这个房地产的暴涨是怎么回事啊，还能持续吗？那之后炒什么好？

这个房地产的暴涨是怎么回事啊，还能持续吗？那之后炒什么好？

现在今天是 5 月 16 号星期四，我们来聊一下今天的股市行情。现在这个行情啊，朋友们，你看看港股就知道了，地产股暴涨啊，港股涨得更加夸张，有些地产股涨了一两倍呢，银行股暴涨，保险股暴涨啊，中字头暴涨，就是全面都是直接创新高的这样的暴涨。

那在这种情况下，确实是 A 股涨得也太少了吧？你去看一下那港股那些银行股，都是涨 15 个点、五六个点了，那 A 股才涨一两个点，人家都是持续创新高了。所以我的观点呢，其实大家也看得到啊，包括这个市场上面主要趋势就是围绕着这些基建啊、中字投来操作，这个就是现在的整个股市的核心点。

这次地方政府直接是一片一片，不是说一栋一栋啊，一大片一大片地回收烂尾楼，直接给这个房地产公司兜底，这个事情其实是超出这个市场预期的，大家没有想到说真的要兜底。其实你去看中国的整个的这个金融结构，就是我们的所有的这个抵押贷款。那主要都是以房地产为抵押品的。银行的地产，那都跟一个身上的蚂蚱，都是一个船上的人。

所以银行的地产股永远都是同涨同跌的。你在这个角度去看，未来能不能涨多少不好说，我昨天中午的时候有表态过，地产昨天中午的时候跟大家表态，中国的短线我也是当短线来炒，可能明天我就短线又撤了，那未来还能不能炒，我不好说。但是我可以跟你讲，就说中国的房地产的危机基本上已经过去了。

就我们国家这个房子，他其实没有什么危机了，就卖出去的房子，即便是老百姓，他付不起房贷，这个买房人他都是要终身负责的，就是他破产了，付不起房贷，他永远都得必须付，如果你付不起，或者房价已经跌到那里破产边缘，这个欠银行的债务你就终身负责，这跟国外不一样，就国外只要是跌破产了，或者是你付不起的，你是可以不用付了。但是我们这边是永远终身要付。你这种情况下就是说地产公司已经把所有的风险转嫁到整个社会去承担了。

那已经卖出去的房子是这样，那没有卖出去的房子，你要知道这地产公司囤了大量土地，我们就拿恒大来说，就欠了 2 万多亿的，这样的公司存了多少土地啊？两亿多平的土地！就你实在最后你这公司不行了，你都可以通过把土地再卖出去，地方政府再低价把土地收回去，那这种方式去还钱，应该这样来讲，就整个的地产和整个的中国的金融系统。它全部都是转嫁到老百姓。所有老百姓整个社会共同承担，那你所有老百姓承担就承担不起，怎么办呢？

那必然是国家来出手给你接盘，所以到现在大家看到国家这次已经出手这个动作了，那就已经知道，就说地产了，这是否已经已经结束了，你已经开始出手了，就是你地产公司的还不起钱，我地方政府直接收购你房子了，这已经出手了，就说明危机结束了。所以这个行情或许还是真的是一个可持续的行情。当我们一边走一边看，因为现在整体行情实在太差了。那因为现在很多房地产公司，还处在一个要爆雷要破产的这样一个边缘，除了这些以外，我们去看其他的。特别中字楼房价就更加稳健。比如说银行，比如说工程机械。因为你要建房子，你要搞机建的话，你肯定需要工程机械，需要挖掘机。包括高铁，包括高速公路这种，它就会更加的来的稳健。

当然直接地机械和地产相关的一些产业链，例如说水泥建材，钢铁，今天也有一定的上涨。这个上面你需要等待这个房地产彻底企稳以后，这个部分我觉得才是一个比较踏实的这样一个配置。所以简单点我们还是要中字投去表态。中字投的同学们，你看这港股，你看怎么建设银行，中国银行全部都是一路上分的，要飞涨啊！今天涨了 5 个多点啊，赚钱都是飞涨了，那么明天 A 股银行股肯定利好。

因为港股现在风向标，所以我们看这个中字投这个部分没有错了。包括这个石油，包括高铁都是一路高升的，都没有回调了。A 股还回调，那些港股根本不回调。就说明我们现在已经在底部了，外资现在都是给我们来抬轿了。这个部分我相信就是今年 2024 年 A 股的最重要的主线。