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青岛知名商业大厦4层房产被拍卖,被4个人联合3566万拿下

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近日,在青岛市司法拍卖市场上,迎来了一宗关注度非常高的房产拍卖,此次拍卖的房产位置独栋,房子也独特。拍卖的是青岛市市南区中山路149号11-14层商业房地产,也就是丽达奥特莱斯国贸店所在的大厦的房产。丽达奥特莱斯国贸店是青岛市一个老牌商业广场了,建成于1992年,。不过此次拍卖,不是整栋大厦拍卖,而是拍卖11-14层而已。



11-14层商业房总共面积为7943.09平方米,此次拍卖是第二次拍卖,第一次拍卖的时候,起拍价为3794万元,当时有一个人报名竞拍了,但是最终没有出价,拍卖流拍。



这次拍卖,起拍价降到了3035.2224万元,这一下吸引了2个人报名竞拍,可能第一次拍卖的时候,唯一报名的人也是其中一个,本来想捡漏的,但是没有想到第二次拍卖多了一个人报名竞拍。不过,2个竞拍者竞拍也不是很激烈,只进行了35次加价就结束拍卖了,以3566.3859万元成交,成交价还是比第一次拍卖的流拍价低了两百来万元。



从拍卖结果来看,最后的竞得者比较特别,竞得者是三个人和一家公司联合以一个竞买号报名竞拍的。而按照建筑面积计算,这四层商业房产的成交单价为4490元/平方米。大家觉得这个成交单价是贵还是便宜呢?

从位置来看,此次拍卖的房产地段还是相当不错,丽达奥特莱斯(国货店)所在的中山路,本来就是青岛市知名的商业街,而丽达奥特莱斯(国货店)也是青岛市知名的商业广场,其旁边就是地铁1号线中山路站,大厦距离青岛火车站也是非常近。此次拍卖的4层商业房产,现在是用来开酒店用的。





不过此次拍卖的4层商业房产存在一个瑕疵,那就是房子存在租赁问题,租赁给青岛泊寓公寓管理有限公司使用了。而且租赁期不短,租期到2038年10月31日,本次拍卖带租赁拍卖。现在还有14年的租期,对于竞得者来说,接下来14年,只能收取租金了。





不过从租赁合同内容来看,此次的竞得者花3566万元买下这4层商业房产,这投资回报率还是非常可观的。目前这4层商业房产,租金是1.31元/天/平方米,租金每三年涨5%,到明年租金会涨到1.38元/天/平方米。假设按照现在的1.31元/天/平方米计算,一年的租金为379.7988万元,这样一算,年投资回报率只有10.6%左右。

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