核弹级新政落地！能拯救ICU里的房企吗？

摘要：信心回来多少了（欢迎关注杠杆地产）

撰文|杆姐&编辑|爱丽丝

房地产沸腾了！朋友圈里的房产中介最先兴奋起来，地产股则接二连三地涨停，久违的一幕。

另一边，本周又有两家房企陆续退市，后面即将或有退市风险的房企更多。冰与火交融之下，房地产到底会碰撞出怎样的路线图目前还不得而知。但杠杆地产有一个感觉就是，或许我们离企稳点越来越近了？

1. 核弹级新政

实际上房地产的一系列利好政策已经持续接近小1个月，只是此前一直在城市之间传递。比如最近多城密集出台的“以旧换新”、“存量收储”新政及二线城市陆续全面放开住房限购等。

今天（5月17日），中央层面接连放了几颗重磅利好，终于彻底引爆资本市场。此前，地产股其实已经开启久违的涨停潮。

核弹级新政内容相信杆友们都有耳闻，具体如下图。杠杆地产简单概述下就是：

降首付：首套房首付比最低降至15%，史上最低；

降公积金贷款利率：5年以上首套公积金贷款利率降至2.85%，5年以下首套为2.35%。5年以下（含5年）和5年以上第二套不低于2.775%和3.325%。

取消全国层面房贷利率下限。

如很多业内人士所解读的，未来楼市，大概率的购房模式会是“低首付+低商贷利率+低公积金利率”。

另外央行还官宣拟设立保障性住房再贷款，激励引导金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房。

根据央行披露的信息，保障性住房再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。

发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮储银行、股份制商业银行等21家全国性银行。

此外，似乎还有一些大招在路上。据悉，今天（5月17日），高层将组织召开房地产工作相关会议，届时或将宣布房地产领域相关举措，相关核心部门和领导都将参会。

截至杠杆地产推文，还未看到有通稿发出，后续将密切关注。

一系列利好催化下，资金开始疯狂涌入房地产行业，其中板块龙头万科A出现了放量涨停的情况，成交额达78.17亿元，此前该股已经连续3年震荡下跌。

同样涨停的还有城建发展、空港股份、城投控股、滨江集团、华发股份、天地源、荣盛发展、我爱我家、世联行等等。

港股更夸张，内地房地产板块里，景瑞控股暴涨超109%，天誉置业、禹州集团涨超17%，融创中国、新天地产集团涨超14%。

信心又回来一点了吗？

2、狂热背后

另一边，有部分房企和这种狂热擦肩而过。

就在前几天，世茂股份、中南建设才发布相关公告。

世茂是5月15日晚发布的，彼时其已经成为*ST世茂，当日其披露收到上交所下发的《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》。

告知书显示，2024年4月12日至2024年5月15日期间，*ST世茂的股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，已经触及终止上市条件。根据相关规定，上交所对*ST世茂的股票作出终止上市的决定。

5月16日，*ST世茂股票自开市起停牌，股价定格在0.43元，总市值约16亿元。

曾经，世茂集团的许荣茂家族以476亿元财富，位列《2017年福布斯中国富豪榜》第22名。短短7年，时移世易。不过世茂集团港股仍在上市中，截至5月17日收盘每股价格为1.32港元，当日涨幅5.6%，总市值50.13亿港元。

另一家千亿房企也于近日退市。

5月13日晚，ST中南（原证券简称中南建设）发公告称，于5月13日收到深交所发出的终止上市事先告知书，公司股票在2024年4月3日至5月8日期间，连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，深交所拟决定终止公司股票上市交易。

中南建设于2009年借壳大连金牛在深交所上市，股价最高时达10.6元。但自2020年12月开始便一路下跌，最终定格在0.56元，市值21.43亿元。

中南建设掌门人陈锦石的创业故事一直为外界乐道：90年代带着20多人的施工队从包清工做起，2020年成为年销售额2000多亿的房企，也是这一年，陈锦石成为南通首富，身价约140亿元。

3、自救深水区

在世茂、中南之前，已经有一批房企退市了：早期的泰禾集团，后续的泛海控股、蓝光发展、阳光城等。

此外，还有一批房企正面临退市危机。

比如东原地产的母公司ST迪马，此前该司股价自5月6日以来已连续8个交易日的收盘价低于1元/股。好消息是，该司股价今天站上了1元，截至收盘上涨5.26%，每股价格刚好1元。

图表来源|东方财富（特此感谢）

从东方财富统计数据里杠杆地产看到，目前仍有大名城B等几家房地产开发板块公司在1元以下；

华夏幸福、*ST金科、华远地产等上市房企此前每股价格多日徘徊在1元红线附近，今天除*ST金科外，其他临危股票都有明显拉高。如果房地产行情持续火热，则有可能转危为安。

企业如人生，起落是常态。房地产在底部盘整时间确实不短了，行业迫切需要一次沸腾来重建信心，回归正常。ICU里的房企更是关乎“救命”。

只是这一次，信心会可持续吗？

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