新房交易再冲高！三个月1.7万套、157万㎡，海口楼市又行了！

自3月、4月以来海口楼市回暖持续，海口新房转移量重回5000+；住宅转移登记量更是创下18个月以来新高；

今日，海口市自然资源和规划局发布的转移登记数据显示：

5月增量房（新房）、存量房（二手房）转移登记量，依旧维持在近一年半的高位！

统计数据显示：5月份海口市增量房（新房）转移登记总套数达5815套，环比上月微增4套；总面积51.22万㎡，较上月减少3.51万㎡。

而且自3月以来，海口市三个月累计转移登记套数17479套，面积157.31万㎡。

这个量级的数据，在海口楼市已经久未出现！

而根据小易得到的另一份来自某机构数据统计，仅5月20日-6月2日两周时间，海口住宅+商办+商铺的成交备案量超过2300套，也验证了海口楼市持续向好的情况。

从新房板块来看：

在最受大家关注的住宅板块，5月住宅转移登记总套数3443套，总面积37.39万㎡！环比上月分别回落16.06和17.44个百分点。

转移登记套数和面积虽环比上月有所下降，但总量依然不低。

秀英区某住宅项目销售告诉小易：“近期特别是五月底，客户到访量较高。市场上的住宅产品选择性更多，通常会比较多个楼盘再做决定，但购房的犹豫期，感觉在缩短，客户首次到访和复访的时间间隔，也更短一些。”

数据来源：海口市资规局网站

但值得一提的是，上月商业产品的转移登记量显著增加，套数、面积分别为876套和90913.1㎡！

小易查阅了近一年的数据发现：

5月份商铺、商办转移登记套数虽然只有876套，但转移登记面积却是13个月来单月最高数据！也是一年来单月转移登记面积首次突破9万方！

海口商业产品的销售量，迎来一波小高峰！

存量房（二手房）方面，5月存量房转移登记总套数2241套，总面积23.31万㎡，环比下降14.88%和15.78%。

根据官方数据：5月存量（二手）住宅转移登记总套数2054套，总面积21.39万㎡。

环比下降了14.09和10.59个百分点。

结合贝壳找房数据来看，5月份新增挂牌房源3344套，总体与上月挂牌量持平。

图片来自贝壳找房

带看量方面，5月新增2.68万组的带看，数量为近一年来第三高月份，可以看出，二手房的市场需求依然比较旺盛。

房价方面，则是不出意外的继续走低！

根据贝壳找房数据：5月平均挂牌价格18578元/㎡，环比下降105元，自1月份以来，平均挂牌价格已累计下降1322元/㎡；

而平均成交价格方面，还处在持续下探。继4月二手房价指数跌破16500元/㎡之后，根据最新的贝壳房价指数，5月为16355元/㎡，较上月又下跌了106元。

对此，小易通过查询成交数据和业内走访两种方式试图验证。

小易在查阅部分贝壳成交二手房数据之后发现，二手房成交价格处于加速分化的过程之中：

部分核心地段及诸如北师大附中、侨中、九小等硬核书包房价格依旧坚挺。

比如5月中旬成交一套仁恒海棠公园的四房大户型，成交单价高达33789元/㎡；千江悦卓悦畔一套103㎡的三房，也卖出了25729元/㎡的高价！

但其他普通书包房和非核心地段，依旧跌跌不休。

比如龙华区一直以来比较抗跌的中海锦城项目，5月份成交的一套房源，单价仅18500+，相比去年底，每平跌了1500-2000元！

5月部分成交房源价格 图源：贝壳找房

小易也走访了部分贝壳门店，一位店长表示：从市场来讲，近来新房价格在不断下跌，加上二手新挂牌房源不断增多，对于二手房的成交价格有不小的挤压；

从卖房的客户来说，最近多数是岛外客户之前购买的投资房想要出手变现，还有不少有置换需求的客户，想卖掉小房子购买更大面积的改善型新房，这在二孩家庭中占比较大；

而从购买二手房的客户来说 ，考虑高性价比房源的人更多一些，一方面位置不错的低价房更受欢迎，另一方面对于装修保养情况较好，或者在挂牌前重新装修过的二手房，的确更好卖一些！

其中，对于建成年限较长的二手房，房东往往更急于出手。

总体来看，不论新房和二手房，以价换量，依旧是海口楼市的主基调！

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