海南
三亚2026年的首宗宅地挂出来了，在月川，起拍价6.8亿。
具体看这块地，编号YC01-01-02F，位置在三亚中央商务区月川单元。占地面积15927.55平方米，折合大概24亩。起拍价68092万元，容积率3.1，折算下来起拍楼面价约13790元/平方米。
来源：三亚市自然资源和规划局
现在的土地性质，是二类城镇住宅混合零售商业用地，里面95%是住宅，5%是零售商业，属于70年产权的宅地。
这不是一块新地。6年前，世茂花4.6亿把它拿走，性质是纯商业用地。5年过去，地块一直闲置，没能动工。
来源：三亚市自然资源和规划局
今年1月，月川单元详细规划修编获批，这块地跟着改了身份。原本40年的商业用地，变成了70年的商住混合用地，里面95%是住宅，5%是零售商业。容积率也从4.2降到了3.1。
来源：三亚市自然资源和规划局
退地，调规，重新找买家。这是这块地唯一的出路。
放在整个月川单元的盘子里看，这只是近期盘活存量资产的一个缩影。早期CBD规划了大量的商业办公用地，现实情况是，商办去化艰难，大量商业地块沉淀。
三亚中央商务区实景
把闲置商服用地调整为住宅，是目前最直接的手段。
放在整个月川单元的盘子里看，这只是近期盘活存量资产的一个缩影。早期CBD规划了大量的商业办公用地，现实情况是，商办去化艰难，大量商业地块沉淀。把闲置商服用地调整为住宅，是目前最直接的手段。
来源：三亚市自然资源和规划局
规划调整后的月川单元，居住用地占比大幅提升，控制在40%到45%之间。片区还规划了8处基础教育设施，包括1所九年一贯制学校和1所小学，重点补齐公共服务设施的短板。
目前月川板块，保利已经在这里拿了超过206亩地，打造了保利天珺项目。
这块重新上架的月川地块，起拍楼面价约13790元/㎡，和去年保利拿地的实际成本相比（加上配建成本，楼面价达到14392元/㎡），留出了空间。【延伸阅读：】
再看今年的供地大盘子。《三亚市2026年度土地供应计划》已经发布，全年市场化商品住房用地计划供应91.39公顷，比起去年的101.65公顷有所缩减。【延伸阅读：】
来源：三亚市人民政府网
指标收紧的年份，挂牌的每一宗核心区宅地都格外显眼。商改住，降容积率，重新上架。三亚核心区的土地，正在向市场现实靠拢。
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