商场年底开业+新增84班学校! 岛外这个板块要翻身了?

谈起杏北，很多人怀有“恨铁不成钢”的无奈：附近即没有大型商超，也没有足够多的教育资源，更没有便捷的交通出行。

但近期，杏北有多个好消息传来。

商业明确开业日期

根据杏林建设消息，杏林万达广场项目，目前处于土建改造及结构加固阶段，预计2023年12月23日正式开业。

据了解，杏林万达广场即凤凰花城商业体，总建筑面积7.45万平，集餐饮、休闲、娱乐、购物等为一体。开业后，将是杏北片区规模最大，业态最丰富的商业综合体。

从居住角度考量，能弥补杏北片区商业配套短板，提升杏北片区居民购物、休闲、娱乐等生活品质，使杏北片区聚集更多的商气、人气。

新学校用地征收

就在昨日，集美区发布关于集美新城康锦学校项目征收土地预公告。拟征收锦园村土地，用于中小学用地。

此外，根据3月21日，项目招标公告显示，项目位于集美区杏滨街道锦园西路南侧，锦园村北侧，主要建设84班九年一贯制学校l所(其中小学48班，初中36班)，总用地面积约48996.736平，总建筑面积约为74500平，总投约4.8亿。

目前，杏北片区有锦园小学、杏北小学、康城小学等学校，不足的是片区内比较缺少中学资源，该学校的到来能够补充基础教育资源。

至于交通规划，市规划局明确回复：新一轮的轨道交通线网规划结合城市空间结构、规划定位、路网格局、客流分布、技术要求等综合因素，有统筹考虑杏北片区的轨道交通需求，规划了T3控制线服务该片区。

不过，目前并没有具体建设开工日期，需要时间来兑现。一旦能够落地，能有效的缓解了杏北没有地铁的窘境。

此外，杏北片区若想打个漂亮的翻身仗，工业区的转变也是极为关键的。

根据市规划局回复，目前杏林老工业区提升改造发展规划已报市政府研究。

未来，伴随着种种利好的到来，杏北的想象空间还是挺大的。

杏北片区作为集美新城、软三亲密的邻居，但房价却与集美新城差距悬殊。

大体也正是因为区域内生活的配套的欠缺、没有重大利好落地，多年来，片区常年扎在2万+/㎡。

目前片区内新房有凤凰花城在售，均价2.4万/㎡，户型建面51-138㎡。

二手房方面，整体挂牌均价在2万+/㎡左右。

除了龙湖春江郦城、橡树湾等品质小区，挂牌均价3-3.9万/㎡，房价较高外，夏商大学康城、中海锦城国际、凤凰花城等其他小区大都在2.1-2.5万/㎡，甚至有小区个别二手房房源的成交单价跌破2万/㎡。

比如，夏商大学康城一期，3月28日成交一套3室2厅108㎡房源，成交单价18686元/㎡。聚镇一套2室1厅91.47㎡房源，成交单价19679元/㎡。

不过，从成交数量来看，3月份整个片区成交大致有20套，还是保有一定关注。

总体来说，多年来，杏北片区的利好规划迟迟不落地，稀释了片区影响力，房价难涨。不过这对于预算有限的群体来说，多了一个刚需板块可以选择。

未来，随着商业、学校等各项配套补足，片区宜居指数提高，一定程度上也能提升板块价值。

对于杏北片区，你怎么看?

文：厦门乐居

(部分来源：杏林建设、市规划局、集美区政府网站、厦门公共资源交易网、贝壳等)