成都和广州，都是省会，这不错，一个在西部老大，一个是南部龙头。
但是，必须明确的一点是，广州是号称“亚洲最强省会”的城市，而且如今广佛一体之后，势能就更强了。
成都，虽然最近这些年人口增量在全国排名前列，但是，论和广东的实力差距，还是非常明显的，房价往往是一座城市综合实力的表彰，包括了人口规模、经济体量、医疗教育实力、城市文化底蕴等各方面的因素。
我们查阅了成都和广州的一些对比数据，从以下几个方面，可以说明二者的差距：
1、楼市现状
广州当前的住宅统计均价，是在2.7w左右，而成都的均价是在1.3万左右，成都只相当于广州的1/2，从销售的面积上来看，成都的住宅方面的数据比较亮眼，销售面积超过了广州，但是，在办公楼的投入上，广州几乎快要达到成都的2倍。
这其实也能说明一个问题，就是两座城市的商业体量、办公楼体量，是有差距的。
而商业、办公楼的数量多寡、兴盛与否，也能从侧面说明，提供就业岗位的公司、企业的繁荣程度，这方面，成都还是和广州有一定差距的。
当然，5~10年以后，成都会增长，但是广州同样也是在增长，至于房价能否翻一番达到现在广州的水平，恐怕要从更多的角度来审视。
因为，影响房价高低的，除了城市本身的商业实力、地块价值外，另一个更重要的因素，就是市场的供应量，供大于需，就是买方市场，上涨幅度就受限，反之，则可能会有行情。从目前的供应量（销售面积）上来看，成都可以说是高于广州很多的。
2、综合实力：人口和经济
虽然，从数量上看，2020年成都的年末常住人口，已经超过了广州。
但是，在经济规模上，依然是和广州有差距，这个差距差不多是7000多个亿，这个差距，如果要做一个比较直观的对比，可以用绵阳+宜宾+德阳，三座城市加起来的GDP总和也才8200亿，可见，成都和广州的经济体量，差距还是存在的。
有了量的积累，才会有质的提升，人口数量固然是基础，但是人口质量和创造GDP的能力， 或者说买房的能力（承担月供高低的能力），同样重要。
成都的城镇人均可支配收入，如果和广州对比，广州要高出成都差不多40%，人均可支配收入，能够非常直观地反映出居民的经济水平，比如买房能够承受的月供水平，成都就比广州低，由此可见，广东由于常住人口基数更低，各项数据的人均值是非常高的。
成都的房价，要想在5~10年内，达到广州现在的水平，从人口数量来看，倒是具备了一定基础了，但是人口的经济能力、消费能力以及城市整体的经济体量，仍然还有很大的提升空间。
3、未来的增量空间
站在未来的视角下来审视，大概率只能是一种根据已有数据和事实的预估，毕竟谁也不是上帝。
2020年，成都GDP增速按照可比价格来算，是4%，而广州的是2.7%，只能说，纵观很多大城市的发展经验，当人口数量达到一定规模阈值之后，城市的承载力是要比之前人口少的时候，更加饱和的，因此经济增长的速率，可能也会相对变缓一些，因为没有那么多蓝海空间了。
这也是为什么前些年出现了“逃离北上广深”的现象，因为达到一定饱和程度之后，竞争白热化、内卷严重。
对于城市而言，固然是优中选优能够更新迭代，但是，对于个体而言，同样的时间成本、劳动力付出的回报率，恐怕就不如那些仍然能够释放充分发展红利、增长速率更快、增幅更高的城市那么具有性价比了，所以个体用脚投票，也是一种趋利避害的选择。
从这个角度来看，成都显然是比广州，有更大的增长空间的，但是这种增量，具体到个人而言，是很难被量化的，甚至很难说和贵阳（2020年GDP增长5.0%）、重庆（3.9%）这样的城市来对比，个人究竟在哪座城市获得的增量红利更多，就很难被精确了，毕竟，2020年，贵阳的住宅平均销售价格是9157元/平方米，而重庆则为8917元/平方米，显著低于成都的13231元/平方米。
总体来说，5~10年后，成都房价如果想要达到广州目前这样的房价平均水平， 相当于已经翻了一番，对于成都而言，目前的人口数量上倒是有一定基础了，但更重要的是，经济的规模和人均的收入、房价偿付能力的提升。
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