海口观澜湖电影公社：开发初衷为拍电影，收入主要来自门票

　　图为电影公社老北京街景 李未来 摄

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 海口报道

　　十一前夕老北京街区开放后，海口观澜湖华谊冯小刚电影公社（下称“电影公社”）的开发工作接近尾声，至此，电影公社的三大主题街区（1942街、南洋街、老北京街）已全部展现。

　　2012年观澜湖集团、华谊兄弟传媒集团与导演冯小刚成立项目公司，投资近50亿元，把电影公社建造成为颇具年代感和电影艺术的街区样式，成为一些经典电影的诞生地，比如冯小刚导演的《芳华》，同时也吸引不少游客前来观赏。

　　这是一个不同于自然景区、人文景区、游乐场的旅游地，而是艺术景区的概念。它的设计理念是怎样的？商业模式又有何不同？功能性又有哪些？9月29日，电影公社总经理叶小舟接受了《华夏时报》记者的专访，揭开这个艺术景区的神秘面纱。

　　用电影美术构造建筑

　　《华夏时报》记者：1942街、南洋街、老北京街都各具特色，在开发之初，它们是依循什么设计理念？

　　叶一舟：我们景区主要的是三条街：1942街+芳华，南洋街，老北京街。老北京街开放以后，基本上所有的景区都开放了。

　　所有街区都是按照电影的美术来设计的，整体的设计师是冯小刚导演的美术指导石海鹰，他们是从电影和美术的方式去做这个街区的设计的。按照电影的场景先把图全部画出来，再由建筑设计院做建筑的这一部分，去把它实现出来。

　　老北京街还有一位设计老师是田晓希，这两位都是比较著名的电影艺术指导，他们会考虑场景之间的关系，或者叫故事性，考虑到将来拍片子怎样才能更好地呈现。另外他们会找大量的历史资料，以及过去那个年代的照片，争取做到还原，所以你看1942街和南洋街，每个建筑都是不一样的，都是先找了一些原型，然后再整理、修改和完善。南洋街的那些招牌，每一个牌子是怎么做的，字是怎么来的，都有一些讲究，每个牌子都不一样，这就是细节的东西。

　　《华夏时报》记者：这几个街区分别代表了什么文化？

　　图为电影公社1942街景 李未来 摄

　　叶一舟：这三个街区是按照不同的年代和地域做的，比如说1942街，它代表的是过去长江流域的重庆、武汉的那种感觉，你看1942街的楼梯、台阶，是重庆山城的那种感觉。而且那个年代长江流域的很多建筑材料用的是木头，所以你看街上的门板、外墙就是木头做的，材料也不一样，它反映的是三四十年代的风格。南洋街反映的是中国岭南文化，它跟长江流域不一样。19世纪的时候广东、福建等地沿海居民下南洋赚了钱，然后在民国初期回到家乡盖房子，他们接受了很多西方建筑的元素，所以建的房子有一点欧式，同时也有一点中式，比如雕花，于是形成了一种很独特的建筑流派——骑楼。现在广州的上下九步行街有保留一些这种建筑，海口的市区有一个骑楼老街也保留了一些这种建筑风格，厦门的思明路老街也有，但是都没有成规模，很多慢慢地消失了。所以我们想到借岭南的这种特色文化做一条街。

　　图为电影公社刚开业的老北京街区民族文化宫大楼 李未来 摄

　　北京街体现的是黄河流域的文化，展现的是1950年到1970年这个时间段。所以街区有很多苏式建筑，像大会堂、博物馆之类的，我们就是按照这个感觉去做的设计。这个街区的很多建筑是有原型的，比如民族文化宫那栋建筑，原型在唐山，旁边有一栋红色的楼，是50年代北京电影学院的一栋楼，所以很多剧组人员过来一看就觉得很熟悉。另外有一栋中苏友谊会堂，是按照那个年代的造型设计的，再往里边走，就是原来北京的那些民居、胡同，这是按照原来的北京百货大楼、前门大栅栏文化一条街、南锣鼓巷、后海胡同等建筑样式来设计的。

　　另外我们还有一个区就叫老炮胡同区，还没有完工，可能几个月后开放。

　　所以它是按照不同地域、不同年代的风格来设计和建设的。

　　《华夏时报》记者：这几个主题街区的年代选择是怎么考虑的，为什么民国街选择上世纪三、四十年代，老北京街选择五、六十年代？

　　叶一舟：对于年代的选择，我们主要还是根据电影来的，1942街是从冯导《1942》那部电影里汲取了灵感。那部电影有一段戏取景于重庆的一条街道，其实1942街就是以重庆那条街为样本的，我们把电影里的场景复制到这里，那是比较现成的东西，直接可以拿来用。

　　南洋街、老北京街也是从拍电影的角度去考虑的。当时冯导计划有一部电影要在这里拍的，后来这个计划推迟了，但我们的景区还是按照原计划建造。芳华景区是为了拍《芳华》这部电影才建的，拍完了之后就把它留下来了。

　　过去拍电影制景要花很多钱，比如墙用三合板等一些假的设计，拍完之后就拆了，很浪费，但如果多花一些钱，就可以把这些景固定下来。后来一想，不如就把它做成实际的建筑，然后拍完这个地方就留下来，做成一个景区。

　　门票是主要收入来源

　　《华夏时报》记者：电影公社的收入来源有哪些？商业模式是怎样的？

　　叶一舟：我们的收入模块有三个：门票收入，商业业态的租金，剧组的场租（包括在景区和摄影棚取景）。另外还有酒店（影人酒店），是配套给剧组工作人员用的，有时一个剧组来几百人，价格又不能太高，所以这个酒店是一个经济性的，原来总的房间数有560多间，现在有一些长租的，还剩下大约300间对外营业，在没有剧组的时候就接一些旅行团。

　　门票收入是占最主要的，大概能占到70%，租金占到百分之十几，影棚、拍戏的场租也是百分之十几。

　　《华夏时报》记者：新开业的老北京景区的招商情况如何？

　　叶一舟：老北京景区招了一些特色商家，有大一点的餐饮品牌，因为游客来玩的话，吃肯定是其中的一大内容，还有客栈之类的，还有特色的商品零售，比如卖旅游纪念品。

　　另外还有一些影视文化公司，我们本身也想把这个区域打造成影视产业的聚集地，邀请一些影视公司在这里落户，他们过来后自然也会把很多项目带过来。影视的产业链有前后期，比如设备租赁，演艺经纪、后期制作、特效等等，把这些公司也招进来，还有动漫这一类型的。

　　老北京街区刚开街，那些正式的铺面主要是以临街的花车的形式来做，里面的铺面很多已经签了合同了，然后再去做装修，每一家对装修的需求都不一样。

　　《华夏时报》记者：今年疫情，全国旅游业都受到影响，电影公社对商户有什么减免优惠吗？

　　叶一舟：2月21号我们就恢复开放了，其实我们心里清楚，开放肯定是赔钱的，游客的消费，连员工的工资都不够，但我们还是坚持开放。那时候人很少，每天就百八十号人，5月份以后慢慢恢复到每天几百人的样子， 7、8月份就恢复得差不多了。

　　实际上我们从疫情开始对所有的商户都有租金减免的政策，2、3月份租金、物业费全免，5、6月份物业费收一半，租金全免。7月份租金、物业费都开始恢复，因为人流是恢复正常了，但商家做生意还是觉得难，虽然游客数量差不多了，但游客的钱包好像捂得很紧，进来转了转，但是不消费，商户说游客进来不像以前，可能因为今年经济形势不太好，游客消费也比较少。我们就根据不同的业态也推出一些优惠，有些店确实很用心的在经营，就适当再减免一些。

　　我们跟商户平常也在密切接触，希望能一起渡过这个难关，预期往后几个月还是不错的，特别是这次十一长假，我们觉得应该会不错，这次是八天长假，国庆节期间海南过海是免费的，有很多自驾游的会过来，我们预期后边会越来越好。