重磅|淮安各板块点评（上）

想要在淮安买一套房子，在买房过程中，最重要的是什么？房价、配套、产品？这些的确很重要，但肯定不是你买房的第一步。有过买房经验的人，可以回想一下，大多数人的答案是一致的，买房的第一步，就是确定购房板块。一般的买房逻辑，是先确定自己想要买哪个板块，然后在这个范围里，选一套适合自己的房子。

在城市“东扩南联”的大背景之下，淮安楼市得到了大力发展，尤其是清江浦区、生态文旅区等这样的核心热门板块，虽然房价一直在上涨，但是购房热度一直居高不下。今天小编带大家看一下淮安最热门的购房板块，它们魅力在哪里？

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师专路、交通路、楚秀园、汇通市场、乐园街，这些是承载了淮安几代人记忆的地方。以前，老城区就是淮安的代名词。现在市政府搬走了，老的市场逐渐没落，新的商业都在新城布局。

但是有时候，大家还是会想去清江浦区，可能是因为这里烟火气息十足。和新城相比，清江浦区有些地方的规划有些杂乱、马路显得拥挤，但这里足够接地气、生活气息重。

最受淮安人认可的淮中实小、清中附小等学区就分布在清江浦区，动辄4、5万的高价学区房，让许多淮安人高攀不起。

未来优质的资源肯定还会继续向新城迁移，清江浦区的问题就在于用地紧张，房子又拆不起，没有像生态文旅区新建来的简单干脆。但是清江浦区固有的人口、配套优势不会消失。正好赶上老旧小区改造，那些老旧小区拆是拆不起，但改造升级，可以有！从老旧小区改造开始到现在，清江浦区的环境就有了极大的改善。

旧改政策来袭，受益最大的还是清江浦区。华夏家园、光华苑、乐园小区、荷花池小区、锦绣小区，一大批小区改造升级，未来还会有更多老旧小区改造完成。从外表看上去环境更舒适，不再是以前嫌弃的“老破小”。

（图源：淮安市公共资源交易平台）

需要特别关注的是，清江浦区也不是完全没有新土地可以开发利用，在最新公示的土拍信息里，有两幅重磅商住用地：清江浦区大同路南侧、昆明路西侧和勤政路东侧、枚皋路北侧，仔细发现清江浦区还有很大的空间，未来还是很有潜力的。

（图源：淮安土拍网上交易系统）

清江浦区的房价并不便宜，想要购房的还是抓紧上车。

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小编身边的朋友经常跟我说，钱够的话，一定要在生态文旅区买房，跟着市政府走，准没错。现在各种新区规划层出不穷，以淮安的实力，能发展成什么样，谁都不敢保证。

但是市政府搬迁到了生态文旅区，那就已经决定了这个板块的下限不会低了。因为市政机构所在地，往往也是城市资源的聚集地，这放在中国任何一座城市都是铁律。

生态文旅区聚集了什么资源？

①森林公园：目前淮安最大的城市公园；

②吾悦广场：集购物、餐饮娱乐、文化休闲于一体的一站式商场；

③还有淮安市博物馆、淮安市图书馆、淮安市美术馆、淮安市大剧院等等一大波资源。

来看一下生态文旅区实拍图，感受到了什么是万幢高楼拔地起了吗？

生态文旅区近年来的变化有目共睹，发展最快，势头最猛！现在相比清江浦区，唯一处在劣势的可能就是最受淮安人认可的学校不在生态文旅区，不过随着“学在新城”教育品牌的打造，高质量学校建成投入使用，生态文旅区的教育资源将全面升级。等到未来多片区划分施行后，整体教育资源会比清江浦区更好。

生态文旅区的房价现在是很贵，但一分价钱一分货，未来可能会让你更高攀不起。

从地图上看，生态文旅区不仅是市政府所在地，也是淮安城区的实际地理中心。这在其他城市并不多见，所以小编是很看好生态文旅区未来发展的。而对于住惯了老城区的人来说，清江浦区更有生活气息。

清江浦区和生态文旅区同样都是配套比较完善的板块，受到淮安人的广泛认可。居住在老城区和新城是完全不同的两种感觉，老城区的舒适人气旺对比新城的大气发展快，就看购房者更喜欢哪种感觉了。

购房时选择清江浦区还是生态文旅区，你会怎么选，欢迎留言区讨论。（未完待续，明日安家淮安继续带来淮安各板块点评下集。）

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