据说九庐要开二期样板房了 你猜均价是多少？

神秘的九庐最近或将有动静，据悉，6月份或开放二期样板间，三季度后或许开盘，当然目前都是谣传。

说实在的，能够买得起这种豪宅的土豪老板们要比捉襟见肘的刚需客户们还要艰难，因为连个看房门都找不到，钱都没地儿花。

如果你得知这一项目想即刻前往，不好意思，售楼人员一律拒绝接待，并且告知你“我们需要提前一天预约才可”。

1

大区位 小区位

除去陆家嘴核心区域的汤臣、中粮外，九庐无疑是陆家嘴新房市场中最理想的地段，向西咫尺东方明珠与陆家嘴“三件套”，向北咫尺黄浦江，并且在黄浦江旁，又有双辉广场这一陆家嘴滨江绿化带，距离黄浦江只有100多米。

所以，九庐在区域内所有新房市场中，一定是最优的，最终将体现在价格身上，我们后文分析。

九庐在去年10月底开过一期，毫无疑问，都是冲着地段来买的，182套房源当日日清。

182套房源，220组客户摇号

再看位置。

九庐一期位于项目最西侧，前排有自身酒店遮挡，且西面也为高楼，虽然是临江房，但在九庐本身来说，一期的两幢楼在整个小区来说，位置最不理想。

再看二期的三幢楼，其中两幢位于滨江大道旁，一幢位于小区最南侧的银城路上，相对较好的当然是靠近滨江大道旁的两幢楼，且前排都为绿化，无遮挡，位置相对一起最为理想。

另外项目还有两幢保留房源，据说为大平层，在小区最北侧，真正临近黄浦江的位置，前排无遮挡，也是九庐位置最优的两幢楼，只是本次预开的二期不包括这两幢楼。

2

价格

陆家嘴区域天生就对“有钱人”有吸引力，买在这里不仅是房子，更是身份的象征，因为这儿的价格是含着“黄浦江的”。所以价格越高，购房者越拥戴。

九庐就体现的淋漓尽致，去年至今在该区域共有4盘入市，九庐在4盘中地段最为理想，也是价格最高的，一期售价12.8万/平，总价基本在2000万+，当日售罄。

如今，即将入市的二期可参考一期均价12.8万/平，但值得一提的是，二期位置相比一期更加理想，所以价格比一期贵也很正常。

至于后面的临江、无遮挡的大平层产品，就自行想象吧。

3

户型

九庐一期的户型面积约151㎡2房、173㎡3房和250㎡4房的户型，二期据说会有约151㎡2房、173㎡3房、180㎡3房和230㎡4房的户型。

151㎡户型▲

173㎡户型▲

180㎡新增户型▲

230㎡户型▲

临江户型并不是常规意义上的厅朝南，相反，客厅这一公共区域将围绕江景呈最大化。因此，九庐的户型中，客厅都朝北，并不是户型的缺陷，而是最大化呈现江景资源。

二期多出一个180㎡3房户型，而230㎡4房应该和一期250㎡4房几乎一样，只是建筑面积相应缩小一些。

“神秘”如九庐，售楼处位于滨江大道1777号（1862时尚艺术中心）三楼，想要购买一线滨江的土豪们，能不能找到大门看你们自己了，我只能帮你到这里了。