长沙瑞府！高铁芯全能战士，双地铁+名校加持，雨花区终极改善！

在长沙河东改善市场，华润瑞府一直是 “六边形战士” 般的存在 —— 占据雨花高铁新城核心，双地铁上盖、名校配套、商业生态与城市公园环绕，集齐顶豪改善的所有硬指标。如今收官之作瑞府四期重磅推新，作为整盘最后一批低密大平层，它直接把改善门槛拉高，同时也把产品力拉到新高度。

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项目基础信息：主城芯低密改善标杆

长沙瑞府位于雨花区劳动东路与沙湾路交汇处，隶属高铁新城 +沙湾公园双核心板块，是央企华润置地 “瑞府系” 全球第 11 座作品，也是长沙河东少有的53 万方低密大盘，分四期开发，四期为最后收官组团。

开发商：华润置地（央企，资金稳健，品质兑现力强）

地址：雨花区劳动东路与沙湾路交汇处（四期近月光山路与育新路）

交房时间：预计 2027 年 10 月交付，精装交付

核心定位：主城低密大平层，面向高净值改善、二胎 / 三胎家庭、多代同堂家庭

在售面积 + 价格：160㎡起，300 万上车主城顶改善

瑞府四期彻底告别小户型，全系 160㎡-242㎡纯改善大平层，无刚需混居，圈层纯粹；

1. 在售面积段

160㎡四房两厅三卫入门改善，南向三开间，双套房103%

183㎡四房两厅三卫明星户型，南北通透，非常规整的一个户型，得房率106%

187㎡四房两厅三卫公园全景舱，主卧 29㎡，带南北双阳台，得房率在106%

205㎡四房三厅三卫进阶改善，双玄关，中西双厨，得房率在106%

230㎡四房三厅三卫楼王户型，私梯入户，270° 景观，得房率在104%

242㎡四房三厅三卫顶豪大平层，赠送 42.9㎡，得房率在105%

价格区间

整体均价：21000-25000 元 /㎡，精装标准约 3500 元 /㎡5#/6#（临路）：160-175㎡，均价 21000-22000 元 /㎡，总价 328-390 万

7#/8#/9#（园区中间）：183-205㎡，均价 22000-23500 元 /㎡，总价 407-492 万

2#（楼王）：230-242㎡，均价 24500-25000 元 /㎡，总价 529-617 万

四期上车门槛约 300 万，主流改善集中在 400-500 万，楼王顶豪 600 万内，对比同板块京武浪琴山、运达中央广场，价格持平但产品力更优，设计更新颖；对比其他区域改善盘，配套成熟度更高，板块辐射面更广。

核心优势：六大硬核价值，撑起顶改善定位

1. 地段 + 交通：双地铁上盖，2 站直达长沙南

瑞府四期位于高铁新城核心，距地铁 2/4 号线沙湾公园站直线仅 39 米，步行约 450 米直达，2 号线直达五一广场、梅溪湖，4 号线直达高铁南站、罐子岭；向东 2 站直达长沙南站，10 分钟通达全城，是真正的地铁上盖物业。紧邻劳动东路、沙湾路，5 分钟上万家丽高架，10 分钟直达长沙南站、武广高铁，15 分钟可达五一广场、湘雅医院，通勤效率拉满。

2. 教育：九年一贯制湘郡培粹，确定性拉满

项目配套入读九年一贯制湘郡培粹润德学校（长郡教育集团），凭购房合同直接入读，无需摇号、无学区变动风险；小区自带 12 班幼儿园，目送式上学，完美解决高净值家庭教育痛点。

3. 商业 + 生态：1 公里四大商业，440 亩公园 + 5.4 万方中轴

商业：一路之隔吉联 MALL（含山姆会员店），1 公里内天虹 CC Mall、旭辉 MALL、吾悦广场四大商业体，高端商超、餐饮、休闲全配齐，日常消费 + 高端体验无缝衔接。

生态：对面就是 440 亩沙湾公园，内部规划 5.4 万方中轴公园（红线外市政绿地），三重四屿景观格局，绿地率 40%，建筑密度仅 10.23%，主城难得的低密生态住区。

4. 产品力：纯板楼 + 私梯入户，得房率高

四期为围合式纯板楼，容积率 2.9，全系 2 梯 2 户私梯入户，无遮挡，户户南北通透；层高 3.1-3.3m，南向全封窗交付，飘窗、设备平台不计面积，户内花园半计面积，得房率 103%-106%，低面积享大空间，远超同面积段竞品。户型设计全维度优化：动静分区、干湿分离，双套房起步，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，部分户型中西双厨、双阳台，适配高净值家庭社交 + 私密双重需求。

5. 央企精装 + 物业：3500 元 /㎡精装，华润物业保驾护航

精装标准约 3500 元 /㎡，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，采用一线品牌（如科勒、方太、日立等），省心省力，无需二次装修；物业为华润自持，物业费约 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、管家式服务，居住品质有保障。

6. 圈层纯粹：无小户型混居，高净值人群聚集

四期全系 160㎡起，无刚需小户型，业主多为企业高管、医生、律师、私营业主等高净值人群，圈层纯粹，邻里素质高，避免刚需混居的嘈杂与杂乱，居住舒适度与圈层价值拉满。

购买建议：精准匹配人群，选房避坑指南

适合人群（优先入手）

雨花 / 高铁新城通勤改善家庭：双地铁 + 近长沙南，通勤高效，配套成熟，自住舒适度拉满。

重视教育的二胎 / 三胎家庭：湘郡培粹九年一贯制，确定性强，目送式上学，解决教育焦虑。

高净值自住 + 保值需求：央企品质、主城核心、低密大平层，抗跌性强，二手溢价稳定。

多代同堂家庭：双套房、南北通透、高得房率，空间宽敞，满足老人 + 孩子 + 夫妻居住需求。

主城改善优选，自住价值大于投资价值

综合来看，长沙瑞府四期是长沙河东主城改善的 “六边形战士”，集齐双地铁、名校、商业、生态、央企品质、高得房率六大硬核价值，自住属性拉满，是高净值改善家庭的优选。

它的核心价值在于主城成熟配套 + 低密大平层 + 名校确定性，适合长期自住、重视教育、追求品质的改善家庭；如果你的预算在 330-600 万，追求主城成熟配套、低密居住体验、名校教育，且能接受户型的缺憾与轻微噪音，那么瑞府四期绝对值得你实地看房、重点考虑；反之，建议谨慎入手，选择更匹配自身需求的项目。

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