北京
仅隔半个月，滨绿又一次合体了！
今天，未科核心区2宗宅地组合出让，被滨江绿城联合体拿下，总价38.86亿。
地块就在绿城法式低密枫丹玫瑰园西面，未科中轴线、阿里、字节等重磅配套和产业环绕，区位优势不用多说。
这次土拍，关注度非常高。
这是杭州首次采用组合交易的形式出让，也是浙江省首次以“商品住宅用地+商品住宅用地”的形式进行组合出让。
组合出让，要求统一报名，统一报价，总起拍价高达28.8亿，对参与开发商的资金实力提出了较高要求。
但依然不影响开发商的拿地热情，地块在挂牌期间已有2轮报价，最终竞价86轮才成交。
南面的低密地，楼面价达到了42387元/㎡，更是创下了未来科技城的新高，成为板块新地王。
虽然是组合出让、统一开发，但两宗地依然保留了各自的规划指标，不作混合处理。
北侧地块容积率2.0，限低27米，预计将打造小高层；南侧地块，容积率1.05，预计会带来洋房、排屋、叠墅等低密产品。
值得一提的是，这是滨江绿城继4月30日拿下市北地王后，又一次联合拿地。
滨绿双方合作历史悠久，之前已经联合开发过武林壹号、江河鸣翠、春来雅庭、和萃揽悦园、奥映鸣翠府等多个项目。
在土地供应总量收缩的背景下，通过联合方式，将有限资金精准投向杭州最具确定性的核心板块，能有效分摊资金压力与开发风险。
至于地块会卖什么价格，可以参考附近的新项目。
东面的绿城·枫丹玫瑰园，产品定位很高，洋房放风价5.5万/㎡左右，联排在8万/㎡左右。
西北面直线距离仅600米左右，还有在售的建发招商·元序，今年2月首开，均价约4.7万元/㎡，后续每次加推都有所上涨，5月11日加推的8号楼，均价来到了53972元/㎡。
除了建发招商·元序、绿城·枫丹玫瑰园，未来科技城南靠近翡翠城还有时舟里、保利天奕在售，都是高层，均价3.5万元/㎡左右。
据克而瑞好房点评网测评，滨江兴耀·时舟里是一款精准锚定未来科技城刚需客群的高性价比产品，其核心价值在于以刚需价格提供改善级社区体验，尤其适合在城西或未来科技城就业、重视通勤效率与长期居住品质的年轻家庭。项目依托滨江品牌信用与双地铁+万象城+天元公学的配套组合，具备较强的成长确定性。
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