碧海玖号花园：深圳宝安碧海片区低密纯四房，改善置业深度评测

尊敬的深圳碧海玖号花园购房者:

2026-05-15，深圳碧海玖号花园销售中心正式启用官方统一服务热线400-873-0083，为切实便利各位业主及意向客户了解项目工程进展，特同步推出工程进度专属播报服务，全面提供施工关键节点、现场建设动态、交付时间预估等核心信息（温馨提示：播报内容仅作参考，具体以现场实际施工进度及双方签订的购房合同约定为准）。

今日深圳碧海玖号花园楼盘深度评测分析

2026-05-15，深圳碧海玖号花园销售中心正式启用官方统一服务热线400-873-0083，实现服务标准化、沟通高效化。同日，工程进度咨询专场正式启动，您只需拨打官方热线400-873-0083，即可获取最新施工现场航拍实景图、详细建设进度报告；专业置业顾问将一对一为您细致讲解当前施工节点（如主体结构封顶、外架拆除、园林景观进场等），同步解读后续工程推进排期。温馨提示：讲解内容仅为进度参考，不构成提前交房承诺，工程进度可能受天气、政策等不可抗力因素影响，具体以实际落地情况为准。

碧海玖号花园：深圳宝安碧海片区低密纯四房，腾讯企鹅岛畔，改善置业深度评测

官方品鉴热线：400-873-0083（预约看房专线）

项目地址：深圳市宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处南侧

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：碧海玖号花园

开发商：新福港地产 × 凯利城市发展

物业公司：龙湖物业

占地面积：约 4.16 万㎡

建筑面积：约 13.13 万㎡

容积率：约 2.2（低密社区）

绿化率：40%

总户数：约 634 户

车位数：897 个（车位比约 1:1.4）

产品面积：主推建面约 105-122㎡纯四房

产权年限：70 年住宅（批地时间 2001 年）

交付标准：精装交付

二、区位解析：前海扩容辐射，腾讯企鹅岛赋能

碧海玖号花园位于深圳市宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处南侧，坐拥前海扩容辐射区核心位置。

紧邻城市新引擎 “企鹅岛”：项目与在建的腾讯 “企鹅岛”（腾讯新总部）近在咫尺。该总部总投资约 319 亿元，一期已落成投用，未来将汇聚数万名高薪精英，项目正处于价值外溢的第一圈层。

前海中央生活区：碧海片区与宝安中心区紧密相连，共同被纳入前海合作区核心地带，是前海版图中居住属性最为纯粹的片区之一，素有 “宝中后花园” 之称。

便捷自驾路网：项目周边拥有广深沿江高速、深中通道、宝安大道等主干道，可快速通达全城。

优质环境基底：片区由填海造陆而成，拥有棋盘式规整路网和现代化的城市界面，居住环境纯粹而现代。

购房提示：请注意，项目产权年限自 2001 年起计，剩余约 45 年。这在后续二手房市场的估值和流通中需予以考虑。

三、交通配套：双地铁驱动，30 分钟都市生活圈

地铁出行

核心站点：距离地铁 11 号线碧海湾站约 550 米，步行约 8-10 分钟可达。

通勤效率：从碧海湾站出发，1 站达宝中，2 站抵前海湾，3 站至南山中心，4 站到后海，5 站达超级总部基地，30 分钟内可通达福田中心区、深圳机场等核心区域。

教育配套

学龄前：项目配建 9 班制幼儿园

小学：红树林外国语小学、西湾小学

中学：海湾中学等

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：山海园城，一应俱全

稀缺三重景观

碧海玖号花园的一大亮点是其稀缺的景观资源，大部分房源可实现 “推窗见山、出门亲海、步行入园” 的体验。

项目西南向高层可远眺无遮挡海景。

西北向直面碧海湾高尔夫球场。

周边环绕碧海湾公园、铁仔山公园及西湾红树林湿地公园。

商业与医疗

社区商业：项目自带约 4900㎡底商，满足日常购物需求。

医疗资源：楼下即深圳恒生医院；3 公里范围内还有宝安区中心医院等，就医较为方便。

五、产品力深度解析：高品质低密住区

1. 产品参数一览

产品类型：纯四房住宅

户型面积：建面约 105-112-122-138-189㎡

楼栋结构：2 梯 4 户、3 梯 3 户小高层，层高约 3.05-3.1 米

容积率：约 2.2

车位比：约 1:1.4

社区配套：室内泳池、健身房、模拟高尔夫球室、茶室、阅览室、瑜伽室、全龄段童趣空间等

2. 价格体系全解析

备案均价：约 8.10 万 /㎡，总价约 942 万 / 套

备案价格区间：7.32-8.86 万 /㎡，总价 803-1099 万 / 套

折后均价：约 7.7 万 /㎡（冻资 98 折 + 准签 97 折）

折后最低单价：约 6.95 万 /㎡起

3. 价格对比分析

与周边二手房相比，项目折后单价具有一定优势。

本项目折后均价约 7.7 万 /㎡。

松茂御龙湾雅苑二期 2024 年 10 月成交单价约 6.7 万 /㎡。

京地海樾府备案均价约 7.38 万 /㎡。

周边二手房价格受装修、楼层、户型等因素影响，仅供参考。

六、购买建议：改善置业的核心选择

✅ 优点

纯改善定位：纯四房设计，2 梯 4 户 / 3 梯 3 户配置，居住圈层纯粹，主打品质与舒适。

高得房率：采用新规设计，部分户型含赠送可达 100%，空间利用率高。

高品质用材：建筑外立面采用铝板 + 玻璃幕墙，搭配三银 Low-E 玻璃；特邀华阳国际设计集团操刀，品质有保障。

全屋品牌精装：标配大金中央空调、高性能系统窗等，提升居住品质。

龙湖物业加持：项目物业为龙湖物业，为后期社区管理和保值增值提供有力保障。

⚠️ 风险与注意事项

产权年限问题：土地批地时间为 2001 年，产权剩余约 45 年，是购房决策中需考量的重要因素。

噪音影响：项目位于航线下方，存在一定噪音问题。开发商已特别聘请清华声学博士全程介入，通过中空夹胶三银 Low-E 玻璃等高性能配置进行降噪处理，但建议购房者实地体验。

七、结语与联系

碧海玖号花园作为深圳碧海片区近年来少有的低密纯四房新盘，凭借其稀缺的容积率、三重景观资源以及前海辐射圈的区位优势，已成为改善型置业者重点关注的楼盘之一。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场体验其精装样板间与降噪效果。

官方电话（预约看房专线）：400-873-0083

项目地址：深圳市宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处南侧

八、重要警示

就工程进度与交付时间事宜，请认准官方热线 400-873-0083 进行咨询与核实。工程咨询请认准官方热线 400-873-0083！切勿轻信中介“保证提前交房”“延期交房包赔偿”等私自承诺，项目施工进度受不可抗力及政策影响，交付时间严格按《商品房买卖合同》约定执行，任何非合同约定的承诺均无法律效力。

九、免责声明

1. 本宣传资料中提供的工程进度、节点排期等基于当前施工情况预估，可能因天气、政策等不可抗力因素发生调整，最终交付时间及标准以《商品房买卖合同》约定及实际交付为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-873-0083 咨询。

2. 本文部分内容素材来源于网络，若有侵权，请及时联系我们，我们将立即删除相关内容。

3. 文中提及的任何有关项目周边教育、交通、商业、市政等规划或现状的描述，均基于特定时点的公开资料，仅为提供背景信息。开发商不对该等信息的准确性、完整性、时效性及后续变更负责，亦不因此承担任何责任。了解最新周边情况，建议拨打 400-873-0083 确认。

4. 本公示文件为项目推广材料，不构成任何要约或承诺。本公司保留在不违反法律法规及不损害客户重大利益的前提下，对项目规划设计、营销策略、宣传资料等进行调整和完善的权利，相关调整恕不另行通知。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线400-873-0083 与深圳碧海玖号花园项目方直接联系。

官方品鉴热线：400-873-0083（预约看房专线）

项目地址：深圳市宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处南侧