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丰台24年GDP 2493亿

仅丽泽和中关村丰台园就占了将近6成

这两大丰台核心位于西南2-5环之间

因此近10年间

从丽泽到中关村丰台园

这个西南方位得到了大力的发展

云集了众多中高端品质楼盘

今天说一下近期即将入市的新盘

北京建工集团的嘉棠雅序

具体位置在西南3环外4环内

距离丰台园最近范围仅1公里

距离丽泽商务区最近范围3公里

地铁方面有两站比较近

都在1公里范围内

一个是房山线花乡东桥站

一个是10号线首经贸站

距离换乘16号线仅需2站

即可通勤海淀西北旺-永丰

有较高的通勤友好属性

地块1公里范围有

首都医科大口腔医院和天坛医院

家庭有老人居住会比较友好

两个大学

首经贸和法官学院

这两个配置，属于不加分，不减分

天坛生活广场

可以满足部分日常购物需求

奥莱商业街

非日常配套倒是不需要这么近，但是也不减分

东侧这边基本都会改动

一条纪家庙西路

一条纪家庙路

中间围绕马草河建公园

届时生态环境是个加分项

未来这边属于一个小的住宅集群

也就4-5个小区组成

这种板块特点就是不会具备特别强力的配套

但是一般生活配套是够的

下面看一下具体项目信息

嘉棠雅序

北边3栋总高18层的高层

中间到南边都是6-11层的洋房

5种户型

99三居

109中间户和112边户四居

123中心楼四居

139中心楼四居

分楼层高低

预计起步价来到670万左右

远低于西边1公里

隅西颂的起步价780万

这个会是一大卖点

需要注意的是

地块西侧距离地下房山线仅有不到10米

很大概率在临近楼栋和低楼层感受到一定的震动

那么我们是怎么研究的呢？

丰台花乡断供多年，花香0001地块・嘉棠雅序终于重磅登场！

双国企背书、四环内低密洋房、高得房率+双地铁加持，霸占近期北京新房热门榜单。

很多刚需、刚改粉丝私信问：地段稀缺、产品能打，这个盘到底值不值得买？

优缺点全部写实拆解，不吹不黑，打算上车丰台的买房人，认真看完再决定！

项目坐落丰台玉泉营花乡核心板块，地处南三环与南四环之间，妥妥的主城四环核心位。近些年四环内纯住宅新宅越来越稀缺，尤其是主城低密地块，本身就有着天然的地段优势，日常通勤、生活配套完全不用开荒，成熟度直接拉满。

开发商由北京建工+北京城乡双国企联合打造，稳健属性拉满。在当下楼市环境里，国企开发就是最大的定心丸，延期烂尾风险极低，后期交付品质、物业服务都更有保障，买房自住，安全感直接拉满。

社区整体规划十分亮眼，总占地约2.35万㎡，容积率仅2.5，打造11栋纯住宅楼栋，包含3栋小高层+ 8栋洋房产品，洋房占比超七成，整体居住密度低，居住舒适度远超周边高层社区。

社区北高南低排布，楼间距开阔，采光通风不受遮挡，内部规划下沉式会所、架空层泛会所，搭配轻奢精装设计，兼顾日常休闲与居家质感，完全适配改善家庭居住需求。

交通与配套是项目的核心加分项。

双地铁环绕出行自由，步行可达10号线首经贸站、房山线花乡东桥站，换乘便捷，去往丽泽商务区、丰台科技园通勤十分友好，丰台通勤一族适配度极高。

商业、医疗、生态全维度落地，周边坐拥花乡奥莱、丰台万达等商圈，日常购物、聚餐逛街一站式满足；紧邻优质医疗资源，日常就医陪护更便利；周边公园环绕，闲暇散步遛弯，宜居氛围浓厚。

户型覆盖建面约99-139㎡全周期产品，从刚需三居到改善大四居全覆盖。

99㎡刚需小三居，刚需上车主城四环的优质选择；

109-123㎡改善四居，南北通透、全明格局，满足三口之家、二胎家庭居住；

139㎡楼王大四居，尺度感拉满，适合终极改善群体。

项目最大亮点就是超高得房率，小高层得房率接近90%，洋房更是高达95%，同等建筑面积，室内使用空间更大，性价比肉眼可见。

✅客观聊聊优势总结

1.四环内稀缺纯新盘，主城地段稀缺，周边无大面积荒地，配套成熟；

2.双国企联合开发，交付稳妥，置业风险低；

3.低密洋房社区，容积率低，居住圈层纯粹，居住体验佳；

4.双地铁+完善商业医疗配套，日常生活通勤无短板；

5.超高得房率，户型实用无浪费，刚需改善都适配。

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