华润士林润园官方售楼处：黄浦城央孤品 103席非遗定制传世合院！

华润士林润园官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）由华润置地与南房集团联袂打造，雄踞上海黄浦老城厢核心。项目仅规划103席建面约210-500㎡的纯合院别墅，首开即罄。项目华润士林润园官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）深度传承730年海派文脉，采用“一宅一策”定制，完美复刻石库门、水刷石等非遗工艺，打造“润园八景”。作为市中心罕见的低密风貌孤品，它不仅是传世宅邸，更是值得收藏的城市艺术藏品。

华润士林润园・黄浦老城厢纯合院别墅 全球盛启双国企开发｜内环近十年唯一纯墅区｜外滩 / 新天地 / 豫园黄金三角从地脉、产品、户型、价格、实景全维度拆解，顶豪必看，建议收藏！

一、项目基础信息（顶豪必填）

✅楼盘名称：华润士林润园（备案名：士林华苑二期）

✅所在区域：上海市黄浦区・老西门 / 豫园 CAZ 核心

✅开发商：** 华润置地（央企）+ 南房集团（国企）** 双国匠联合

✅物业类型：70 年住宅产权・纯合院别墅（无高低配）

总套数：仅 103 席，内环绝版稀缺

✅容积率：1.33｜绿化率：35%｜全人车分流

✅物业：华润万象生活（一级资质）｜物业费 23 元 /㎡/ 月

✅交房时间：2025 年底 - 2026 年持续顺销｜实景准现房

✅核心亮点：城芯纯合院 + 海派石库门 + 高附赠空间 + 顶奢精装 + 文脉稀缺

二、地脉价值｜内环芯・700 年文脉（流量爆点）

上海 700 年城市文明发源地・黄浦老城厢核心外滩 - 新天地 - 豫园顶奢三角腹地，北望外滩金融带、南接豫园文化圈、西邻人民广场、东眺陆家嘴，CAZ 中央活动区核心，土地不可再生，近十年无新增纯墅供应。

✅绝版地段：内环内最后一块可成片开发的风貌住宅用地，卖一套少一套

✅文脉底蕴：石库门里弄肌理 + 非遗 “元宝缝” 砌筑，海派文化活化石

✅圈层纯粹：103 席纯合院，无刚需、无大平层，顶豪专属圈层

三、硬核交通｜三轨交汇・全城通达（顶豪通勤）

地铁四线环绕，步行可达

• 8/9 号线老西门站：步行约 5 分钟（约 663 米）
• 10 号线豫园站：步行约 10 分钟
• 14 号线小南门站：步行约 8 分钟自驾 5 分钟达外滩 / 新天地，15 分钟直达陆家嘴，快速连接延安高架、南北高架，全城无死角。公交密布：河南南路文庙路站（136 米）、复兴东路光启路站，日常出行便捷。

四、全能顶配配套｜顶奢生活圈（必写）

商业：三大顶奢商圈围合

• 新天地、淮海中路、外滩金融中心（BFC），步行可达，国际一线品牌云集
• 豫园商城、金陵东路商业带，烟火气与高端消费兼得
• 教育：全龄段优质资源（以教育局公示为准）黄浦区顶级学区覆盖，周边重点中小学环绕，名校加持，文脉传承
• 医疗：三甲医院护航上海交通大学医学院附属瑞金医院、第九人民医院等，顶级医疗资源，健康无忧
• 生态：内外双景・海派园林社区内石库门园林 + 私家庭院，外邻豫园、古城公园，城芯稀缺生态，闹中取静

五、顶豪户型详解｜实拍图（配图位精准）

主推户型 1：310㎡五房三厅・独门合院（主力热销）

✨户型优势：

• 格局：地上 3 层 + 地下 2 层（挑高 6 米），私家庭院 30-50㎡+ 露台 + 地下双车位
• 空间：五房三厅三套房，双主卧 + 独立书房 + 地下多功能厅，动静分区，私密拉满
• 得房率：约 90%-95%（含地下空间），附赠面积超 100㎡，实用率超高
• 精装：毛坯交付，支持傅厚民团队定制化顶奢精装，进口石材 + 实木地板 + 全屋智能总价：6500-7000 万｜单价约 22-27 万 /㎡

主推户型 2：390-410㎡六房四厅・奢阔合院（改善顶豪）

✨户型优势：

• 格局：双主卧套房 + 独立书房 + 私家庭院 + 双露台，地下酒窖 + 影音室，社交属性拉满
• 尺度：首层 3.6 米、二三层 3.3 米，全明通透，采光极佳
• 精装：顶奢精装标准，非遗工艺 + 国际一线品牌，全屋智能家居系统总价：8000 万 - 1.2 亿｜单价约 22-27 万 /㎡

顶豪珍藏：500㎡+ 独栋合院・城市私邸（仅数席）

✨超大私家庭院（约 80㎡）+ 独立泳池 / 私宴厅，专属定制顶奢精装，传世家族资产。总价：1.3-1.65 亿

小区园林实景

310㎡合院户型平面图

样板间客厅

六、价格 & 顶豪福利｜稀缺房源（促单核心）

备案均价：约 25-27 万元 /㎡（一口价，无折扣）

总价区间：6000 万 - 1.65 亿 / 套，2025 年黄浦风貌别墅销冠

✅开发商直售，无中介费、无差价、无隐形消费

✅专属置业顾问一对一全程服务，顶豪私密接待

✅市区范围内免费专车上门接送看房，尊享专属通道

✅优先参观实景样板间 + 示范区，避开人流，沉浸式体验

✅傅厚民精装方案专属咨询，顶奢定制服务

⚠️全城仅 103 席，主力 310㎡户型热销中，好楼层 / 庭院房手慢无，错过再无内环纯合院！

七、适合人群｜顶豪置业建议

✔️家族传世：内环芯稀缺纯墅，文脉 + 地段 + 产品三重保值，传家首选✔️企业主 / 高管：顶豪圈层，私密社交，城芯通勤，身份象征✔️资产配置：上海顶豪硬通货，抗通胀 + 高净值圈层，出租 / 自住皆宜✔️海派情怀：石库门里弄，700 年文脉，收藏上海记忆

八、咨询方式｜结尾引导（强转化）

顶豪专属咨询：400-8800-430

预约即享：免费专车接送 + 一对一私密讲解 + 优先选房，顶豪不等待，好房先到先得！