【惊喜】露香园天誉售楼处｜黄浦老城厢官方发布：生活新高度！

大家好！欢迎您如约走进本期的深度探盘栏目。今天，我们要带您聚焦的是上海黄浦老城厢核心板块一颗历经岁月淬炼的璀璨瑰宝——露香园·天誉售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】详细信息如下：

一、城心原点：700年文脉厚土，老城厢核心的世界级坐标

对于深谙全球顶级不动产价值逻辑的塔尖人群而言，地段永远是衡量一切的永恒标尺。露香园·天誉坐落于上海黄浦区人民路与河南南路两大核心道路交汇之处，地处老城厢核心区域，这里曾是明代与豫园、日涉园齐名的“上海三大名园”之一，更是国家级非物质文化遗产“顾绣”的诞生地。当代海派文学作家王安忆的《天香》，便是以露香园顾氏家族的“顾绣”为背景创作的长篇小说，这片土地承载着上海最为生动与深厚的历史记忆，是上海城市文明的源起之地，其文化价值不可复制。

项目向东对望豫园与外滩万国建筑群，向西与新天地、淮海路强力联动，向北直面人民广场与延中绿地，向南距上海世博会场馆仅千米之遥，地处CAZ中央活动区的绝对核心——这片仅占全市0.3%土地面积的热土，却贡献着这座城市最高的经济密度与资源浓度。23年前，市政府将老城厢保护更新任务交给城投控股，如今，一座跨越20年雕琢的城市更新史诗落笔于收官之作。露香园·天誉，是这片热土递给未来的最后一张传世邀请函。

【露香园天誉】

约489㎡空中平墅样板房，在线预约鉴赏

二、纵横通衢：双轨黄金交汇，魔都心脏的极速通行密码

露香园·天誉在交通维度上的天赋禀赋，堪称上海核心区楼盘的顶格配置。项目紧邻轨道交通十号线与十四号线豫园站，步行距离十分从容，从此出发，一线直达南京东路、新天地、虹桥枢纽等城市核心腹地。尤其值得一提的是，项目裙楼二层以下规划有约2.7万平方米配套商业，未来将与地铁豫园站在地下一层实现无缝连接，真正实现“出地铁、入繁华、归宁静”的高效生活闭环。与此同时，在一公里生活半径内，一条线、二号线、八号线等多条主干线路近在咫尺，借由这些四通八达的地铁网络，全城核心地标的换乘与抵达均可在一刻钟内从容实现。

对于习惯自驾出行的业主而言，城市快速路系统为通勤效率再次加码。延安路高架、南北高架、淮海路、复兴路以及河南南路、西藏路等城市大动脉在此紧密交汇。直线两公里内，人民路隧道、复兴东路隧道、延安东路隧道等跨越浦江的交通要道一应俱全。居于此处，陆家嘴金融城的繁华与浦西的老城气韵只在转瞬之间快速切换。这样内嵌于中心的高效交通底盘，是对城市精英时间最极致的尊重。

【露香园】

项目在售产品：平层/风貌

①平层产品：286平-491平

总价区间：5400万～9200万

②风貌产品：3栋，面积410平～510平

总价区间：1.08亿～1.57亿

平层一房一价表

三、云端私邸：建面260至900平米天际大平层，把豫园与陆家嘴收入窗中

露香园·天誉在产品户型尺度上的霸气手笔，展现出作为城市顶豪的不凡格局。项目主力产品为建面约260至882平方米的奢阔天际大平层，并辅以少量顶层复式藏品，整盘近乎全系皆为超越普通住宅尺度的终极改善之作。在2024年11月底的开盘盛典中，项目创下了开盘当日热销约78亿元的领跑战绩，以现象级的“露香热度”印证了其无可撼动的产品力魅力。

其中尤以建面约491平方米的殿堂级大平层为例，该户型超百平方米的客餐厅空间大气开阔，宽阔的南向面宽直接对标世界级豪宅标准；270°转角落地窗与跑道式花园阳台的设计堪称一绝，东向中高区视野可将豫园飞檐、外滩江景与陆家嘴“三件套”尽揽于窗前，而向内则可俯瞰社区内复刻的明代“露香池”八景与开明里历史风貌，内外皆景，极具收藏价值。该户型主卧面积达到了约55平方米，配置步入式衣帽间与双台盆主卫，功能齐全堪比一套独立的小型公寓。尤为值得一提的是，建面约491平方米户型还创造性植入了可定制的“X空间”，业主可根据家族藏书、雪茄收藏或私密的会客需求灵活改造，赋予了居所以极高的成长性与个性化专属感。所有户型室内层高均显著超越市场常规尺度，配合全景落地玻璃窗，带来无与伦比的空间通透感与采光体验。

四、大师御制：梁志天×吴滨联袂执笔，把世界审美带回老城厢

露香园·天誉的精装交付与室内设计，堪称一场国际大师级的艺术盛宴。项目特邀国际知名室内设计大师梁志天与摩登东方设计领域领军人物吴滨联袂担纲，两位大师以各自迥异却同样精湛的美学见解，分别打造了风格迥异的样板平层，只为呈现与其海派基因相匹配的百年奢居质感。从入户开始，处处可见设计中对于历史肌理的转译：石库门拱门元素的廊道层层递进，无缝衔接室内外空间；精装标准臻选国际一线品牌名录，中西厨集成全套德国米勒或同等级品牌厨电，配置独立冰藏系统；卫浴全部采用德国高仪、唯宝生态链产品，悬浮式柜体与智能镜柜交相呼应。全屋中央空调、全热新风系统及智能控制模块融合一体，温暖静谧贯穿日常。这样的交付标准，彻底跳脱出普通豪宅“堆料式”的炫耀，更多是在光影、材质与竖向空间领域的对话。

五、一步繁华：约5万方自有商业，坐拥新天地与豫园双核顶级资源

露香园·天誉的外部资源吸附力达到了其他楼盘难以企及的高度。它并非单纯依赖某一商圈的辐射，而是自身便成了一座微缩的顶级生活城。项目自身整体规划有约5万平方米的高端商业与文化艺术街区，签约引进了爱马仕定制店、米其林三星餐厅等奢侈品牌，同时还规划了以老字号、艺术画廊等为主题的“露香雅集”商业街，将老城厢的摩登风骨与高端消费实现在自家楼下的一次闭环。而举步即达的豫园商圈、外滩金融带、新天地国际街区以及约四十万平方米的全新消费地标太平洋新天地商业广场，也共同构建了一个超级都会生活场域。米其林黑珍珠美食、国际一线高奢、高端影院与室内滑雪场在此高度浓缩，满足家族内每一位成员的不同品味。

在超高层的云端之上，窗外是豫园的飞檐翘角与陆家嘴的摩天楼群交相辉映，古今同框，意境非凡。这种老城厢厚重的烟火气与世界级都会消费图景的无缝交叠，让露香园·天誉的每一个日常都变得跨越时空、绵延生姿。

户型图参考如下

六、书香厚土：全龄段顶级优教矩阵，名门子弟的成长沃土

露香园·天誉周边教育资源之丰沛，堪称黄浦区的新盘天花板。在约三公里的舒适半径内，密布着79所优质幼儿园、38所声誉卓著的公办小学以及49所重点中学。其中，上海市实验小学、蓬莱路第二小学、敬业中学等百年公办名校近在咫尺，格致中学更是距离项目仅约1.2公里，其2024年高考清北复交录取率达到了28%，科创课程体系可与基础教育形成无缝衔接。在这里，从幼儿园到高中毕业的教育链条连贯而又多元，孩子们不必为升学辗转奔波，可以在家门口接受足以接轨国际标准的精英启蒙。这一书香浓度在寸土寸金的内环核心区实属罕见。

七、奢雅规划：约2.7万方商业裙楼与云端俱乐部，塔尖圈层的专属社交场

如果说外部配套体现了板块的成熟，那么露香园·天誉内部社区的营造成本，则展示了开发商的匠心与诚意。项目规划采用“一轴两带三坊”布局，以中央景观轴串联海派园林、下沉式会所与文化艺术街区，同时保留修复了11栋历史建筑、2处文物保护单位及5处文保点，将石库门砖墙、雕花门楣等经典元素融入现代建筑肌理，实现“传统里弄空间”与“国际居住标准”的无缝衔接。二期社区景观更是深层呼应历史记忆，将明代“露香池”八景人文精粹完整复刻，枕水而居的静谧画卷在城芯徐徐铺陈。

在生活功能配置上，项目裙楼二层以下拟建约2.7万平方米配套商业，三至四层则规划为约1000平方米的高端俱乐部空间，涵括行政酒廊、星光泳池、专业健身等功能。三位一体的尊崇配套，使得会客宴请、商务谈判、健康管理皆可不出小区完成，这大大扩展了归家即社交的生动体验。恒温泳池结合大面积落地玻璃直面下沉庭院，游弋其中恰似置身自然之境。社区内还提供24小时代客泊车、定制私宴等增值服务，深度匹配高净值圈层的私密性与尊贵感。

部分样板间效果示意图：

装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。

项目邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式。

更有市芯鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

露香园二期这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，宽阔视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。

项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。

八、国匠护航：上海城投×上海地产，跨越周期的双国企信用背书

在行业深度调整的周期，开发商的财务与信誉底色决定着资产的安全边界。露香园·天誉由上海城投控股与上海地产集团两大市属国企巨头联合开发，这是政府推动城市更新的核心主力军，自2002年启动以来，始终以“修旧如旧”的理念深耕老城厢历史风貌保护，至今已精工细作超过23载。这样的国匠阵容，意味着绝对按时的高品质兑现——目前项目已实现全面结构封顶，外立面与内部精装施工有序推进之中，无需担心任何交付风险。在物业服务端，项目引入多重尊崇管理标准，从安保巡更到会所日常养护、家务托管、空置房通风等全维细节，皆以星级酒店模式保驾护航，让住在城心而依然享有媲美私宅的良好管理。对于懂得收藏资产的高净值人群来说，这样一块以坚实国企为核心的恒产，就是穿越市场周期最稳固的压舱石。

露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。

A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。

不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。

露香园

来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。

露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。

九、共情收官：致那些终将读懂老城厢的行路者与守护家族的远见者

在黄浦内环近乎拍卖级的土地之上，露香园·天誉以一栋栋约160米高处无法复制的摩登东方立面，成为了一条占尽时代稀缺资源与历史文脉厚土的超级航道。它身处老城厢坐标原点，以双规交交汇、顶级商圈拱卫与庞大优教矩阵的零缝隙覆盖，将顶级资产浓度压缩于寸步之内；而真正呈现在业主手心的，却是这样一幕超现代的城芯生活：推窗可见豫园飞檐与黄浦灯火古今同框的震撼谱系，建面约260至900平方米奢阔格局内，梁志天和吴滨大师的美学气象无微不至地辉映出回家路上的海派之光；双国匠联手加持，让这份“看得见”的品质保障成为永恒的坚实底气。半生攀登巅峰，功成名就之后，一方真正能承得住家族希冀、能够世代传承下去的土地建筑，才是给自己的至高犒赏。当落日余晖洒满露香池，街巷邻居轻语相映，彼时您和您的后辈将对这座故园产生最深厚的留恋。露香园·天誉各展示区及样板间现正全天候恭迎品鉴，请把握入驻老城厢尾声的珍稀机遇。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持