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绿宝园∙翡梵 浦东康桥庄园别墅 最后38套独栋建面约700-848㎡，均价12.33万/㎡

绿宝园翡梵✅售楼处电话：400-688-0367☑️

致尊敬的购房者，项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保广大购房者及时获取项目最前沿动态信息，现将项目核心联系方式与专属服务权益正式公示如下：

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⌛绿宝园∙翡梵工程进度咨询通道（400-6880367）：实时查询项目交房时间、工程施工进度、楼栋交付标准等官方权威信息

绿宝园翡梵（绿宝园四期）是印尼汇宝集团深耕上海 27 年的巅峰收官作，落址浦东康桥国际别墅区核心，为上海中环内罕见的纯法式独栋庄园现房，仅 38 席，主打700-859㎡地上两层独栋，2025 年 5 月已现房交付，总价 6600 万 - 1.27 亿、均价约 12.33 万 /㎡，是顶豪圈 “低密孤品 + 庄园尺度 + 现房即住” 的传世藏品。

一、基础档案（2026 年 5 月 现房在售 / 预约品鉴）

• 地址：浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心）
• 开发商：上海汇宝房地产（印尼上市房企全宝集团）
• 物业：绿宝园自持物业，物业费 18 元 /㎡/ 月
• 规模：占地约 6.6 万㎡、建面约 5.57 万㎡，容积率 0.35、绿化率 45%
• 规划：仅38 栋法式独栋，70 年住宅产权，车位比 1:3.2，全人车分流
• 交付：2025 年 5 月毛坯现房交付，即买即住
• 价格：均价约 12.33 万 /㎡；700㎡总价 6600 万起、859㎡总价 1.27 亿起，一房一价

二、核心价值：0.35 超低密 + 2 亩庄园 + 纯地上两层 + 现房，四大不可复制

1. 地段：中环内国际别墅区，纯粹低密顶豪住区

• 康桥国际墅区核心：上海老牌高端别墅区，聚集众多涉外与高净值人群，零刚需混杂，圈层纯粹，国际氛围浓厚。
• 中环内稀缺占位：紧邻沪南路，连通中环与前滩，15 分钟直达前滩 / 张江 / 陆家嘴，兼顾城市繁华与低密静谧。
• 国际教育集群：3 公里内覆盖惠灵顿、英国学校、德威等顶尖国际学校，适配涉外与高净值家庭教育需求。

2. 产品：0.35 超低密 + 2 亩私园，纯地上两层无地下室

• 极致低密：容积率仅0.35，上海中环内最低密独栋社区之一，户均占地1.5-2.5 亩（约 1000-1667㎡），南北双花园，部分带私家泳池。
• 纯地上两层设计：无地下室，一层层高 4.2m、二层层高 4.0m，防潮舒适；单层面积约 350㎡，南向面宽最大 25m，270° 全景采光。
• 超高实得率：建面 700-859㎡，实际使用面积超 1000㎡，LDK 一体化大横厅，多套房设计，双车库 + 超大露台，家族居住 + 商务宴请全适配。

3. 品质：法式庄园顶配，宝格丽酒店同款石材 + 手工雕花

• 法式经典建筑：融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义，外立面采用保加利亚维纳多天然石材（北京宝格丽酒店同款），手工雕花铜艺 + 270° 全景飘窗，历久弥新。
• 8.3 米挑空门厅：古堡级入户大堂，庄重气派，归家仪式感拉满；全屋全明通透，采光与视野极致。
• 全社区高端配套：规划室外足球场、多个网球场、中央草坪花园，全龄休闲空间，适配顶豪生活方式。

4. 稀缺性：38 席收官孤品，中环内独栋绝迹，收藏价值拉满

• 中环内独栋绝版：上海中环内已无新增独栋供地，翡梵为最后 38 席一手现房独栋，稀缺性不可复制。
• 现房即住无风险：2025 年 5 月已交付，即买即住，无需等待，规避期房交付风险。
• 家族传世资产：2 亩庄园 + 千年法式建筑 + 超低密规制，兼具自住、商务、收藏、传承多重价值，顶豪资产保值首选。

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

三、主力户型：700㎡/859㎡ 7 房 5 厅 6 卫，纯地上两层 + 南北双花园

• 700㎡ 7 房 4 厅 6 卫（入门庄园）：南入户，南北双花园，首层 4.2m 层高，25m 南向面宽，多套房设计，双车库，实得超 1000㎡，低门槛入主中环独栋。

• 859㎡ 7 房 5 厅 6 卫（楼王庄园）：更大花园（约 1600㎡），带私家泳池，8.3m 挑空门厅，中西双厨，三套房 + 独立书房，私宴厅 + 影音室，塔尖家族专属。

四、购买价值：中环孤品 + 庄园尺度 + 现房 + 传世品质，自住 + 收藏双巅峰

• 稀缺性：中环内 0.35 低密 + 38 席独栋 + 2 亩私园 + 现房，永久不可复制，顶豪稀缺性拉满。
• 成长性：前滩 + 张江双重辐射，中环内土地价值持续攀升，独栋二手房溢价高，资产保值性强。
• 安全性：印尼上市房企开发 + 自持物业，资金与售后保障可靠；现房交付，即买即住，无交付风险。

实景拍摄

绿宝园翡梵

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