今年广州首个“日光盘”！保利海韵凭啥卖这么好？

刚刚，全城关注的保利海韵，正式开盘了。

项目首推大约390多套，吸引了上千位买家到场，开盘2分钟立马售罄！

这个速度可以说强得可怕，今年不少新项目因为竞争激烈，普遍去化不到50%，保利海韵堪称广州上半年楼市的MVP。

再看看这现场人气，只能用“燃”来形容。

还没开盘，会场外就挤满了认筹的买家，内部已经几乎坐满人。

前几天我们报道了，项目在开盘前开启“5万元升筹”动作。即便如此，保利海韵的人气依然居高不下，正式开盘不用多说。

楼市君打听到，现场甚至出现几个客户抢一套房，这在现在的市场属实罕见。

要知道，首开6、9#、10#，货量大约390多套！比720台认筹量少很多。

当然，这次保利海韵的爆场，离不开“穗8条”等政策性机遇，但归根到底还是项目自身的稀缺性，以及保利对“好房子”的一次精准解题。

正如保利在“好生活趋势大会”上提出的公式——真需求 × 强性能 × 长运营。

1、真需求：海珠西积压了大量想改善却无好房可选的老广。保利海韵用“学区、地铁、商业、医疗、公园”俱全的完整生活体，给出了他们等了很久的置换机会。

2、强性能：从92平小户型植入豪宅基因（单边位、全南向、南北通透），到全生命周期人居设计理念、六衡系统，再到氟碳喷涂铝板、304抗菌不锈钢给水管等看得见与看不见的精工标准...保利海韵的产品细节直接超纲。

3、长运营：约20万方商业+昌岗中路小学领办学校，项目不是卖配套概念，而是交付一种可持续的日常。业主未来可以下楼即达潮流商业街区，孩子上学不用长途奔波。这不是一锤子买卖，而是十年、二十年生活方式的底盘。

这三者叠加在一起，才让保利海韵不只是“热销盘”，而是一个被市场反复验证的好房子样本。

｜项目实景

具体到户型选择上，不同需求的买家都能在这次首推中找到自己的“最优解”：

尤其是112平户型，可谓相当抢手。

这批房源拥有南向花园景观，也是首推9栋、10栋中唯一望花园单位，首开数量大约一百来套，不靠点运气是真抢不到...

｜广州楼市发布 制图

其中，10栋的05户型与9栋的02、03户型，均受到了不同客户的青睐。

9栋的02、03单位为竖厅户型，也可将客厅旁的卧室打通，改造成大方厅，形成宽敞的大三房布局。主卧配备L型飘窗，可实现三面观景。

而10栋的05户型则更适合偏爱横厅设计的买家。加上单边入户的设计，私密性与空间感都表现得相当出色。

｜92平户型分析

与112平相比，92平的入手门槛也相当友好。

在现场，有不少客户瞄准10栋03/04单位的92平竖厅，以及06单位的92平横厅。

03/04单位位于整个小区的最南侧，整体正南稍偏西，并且拥有无遮挡的视野，采光非常充足，从早到晚都有日照。

在设计上，这个户型也是可圈可点。入门处配备了收纳空间；厨房采用中西厨结合的岛台设计，实用性与品质感兼备。

｜92平户型分析

相较之下，06单位的92平横厅户型综合素质也很高，具备部分豪宅才有的单边位、全南向、南北通透等特点。

该户型朝向南偏东，采光和通风条件不用多说，同时南向可望公园景观，北向可看小区园林，视野丰富。

值得一提的是，高层单位还有机会远眺广州塔（小蛮腰）及东西塔等城市地标“三件套”。

由于保利海韵后续三房单位供应有限，这次选择92平户型的买家也相当踊跃。

｜高层视角航拍

｜广州楼市发布 摄

另外，还有不少买家直接入手129平四房。

这个户型集合了92平和112平的优点，带入户花园、800库空间、L型阳台的宽度达到7.3米，主卧做了卫浴双台盆设计。

｜129平户型分析

总体看下来，虽然大家都知道保利海韵入市以来热度很高，但这次开盘的踊跃度，也确实刷新了不少买家的认知。

毕竟，海珠核心地段、低密社区、新规产品……保利海韵身上的每一个标签，都是流量密码。

与主城区常见的微型地块不同，项目总建筑面积约21万平，是一座真正意义上的低密度、复合型综合大盘。

这次开盘也足以说明，保利海韵凭借超预期的产品力，成功打动了一众买家。

而保利海韵作为海珠西久违的大盘，首开价格本身就带足了性价比红利，为后续的价值增长预留了充分空间。

如果您也对项目感兴趣，欢迎扫描楼市君二维码，抓紧到现场实地看看！