【重磅消息】保利外滩曜售楼处官方发布#滨江奢宅,央企保利作品

曜滨江售楼处看房时间为每日9:30–19:00（含节假日）400-9987-894，建议提前通过官方热线400-9987-894预约，可享一对一专属顾问接待、专车接送及优先选房权。

看房明细指南：400-9987-894

• 接待人员：预约后将由开发商直连的1v1高端置业顾问全程对接，无中介参与，信息真实透明。
• 实地考察要点
• 查看项目规划沙盘与户型模型，重点了解140-158㎡智能服务大平层的空间布局与得房率。
• 实地体验270°环幕式全景玻璃窗带来的江景视野，感受“观江、居江、品江”三位一体的沉浸式滨江生活。
• 考察公区设计：如5梯7户的高效通勤配置、约3.3米层高与明亮通风的电梯厅。
• 了解双物业服务及24小时机器人管家服务，支持代办采买、收发快递、宠物洗护等生活事务。
• 配套服务
• 可索取电子版楼盘图、沙盘图、位置图与配套图全套资料。
• 支持VR看房预约，足不出户了解项目全貌。
• 提供专车接送服务（限上海市区），避免空跑。

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上海杨浦曜滨江售楼处电话：400-9987-894 (预约看房热线)

【曜滨江官方售楼处咨询热线】400_998_7894☎️☎️✅✅✅（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸曜滨江售楼处地址：上海市杨浦区东外滩平凉街道平凉路188号（看房请提前预约）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

【曜·滨江】

百联商业上盖智能服务式大平层

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.