预制板房或将“全面拆除”？新规之下，一切都变了

大拆大建年代，老房子一旦拆迁，几乎就能发家致富。这也让人不禁感叹，投胎真是个技术活啊。如今情况全变了，从旧改新规落地以来，绝大多数老房子通过修缮改造，极少数老旧房屋依旧有面临全拆的可能，于是预制板楼房成为了焦点关注的对象，一起看看符合条件的是否有你家。

首先，所谓的预制板楼房，其实就是上世纪八九十年代，为了解决快速增长的住房需求而采用预制的水泥板或钢结构，拼接而成的住宅居民区。

随着时间的推移，全国的预制板楼房已经有不少进入了高龄，存在着许多安全隐患问题。

一、预制板房有哪些弊端？

预制板楼房建造成本低，施工速度快，能在短时间内满足住房需求，所以在过去也广受欢迎，而现在为什么要拆除预制板楼房呢？主要是它的缺陷不容忽视：

1、使用年限短，维护成本高

预制板材料质量参差不齐，平均寿命短则十年，就会出现老化裂缝，渗漏等情况，需要频繁的维修和更换，大大增加了维护成本。而且预制板楼房相比现代居民楼的抗震性能更差，一旦遇上地震等突发情况，房屋结构很容易被破坏，甚至发生坍塌。

2、隔音隔热效果差

因为材料和工艺的原因，玉制板楼房的墙壁很薄，隔音隔热效果更差，这种房子很容易出现冬冷夏热，严重影响居住舒适性，甚至长期遭受周围噪音的打扰。

3、通风与卫生问题

玉石板楼房户型设计不符合现在需求，通常门窗小，缺乏足够的空气流通，导致环境潮湿，空气污染重。尤其是有些共用一个楼梯的连廊式住宅，连独立卫生间和厨房都没有，卫生环境糟糕透顶。

二、哪些预制板房被拆除？

预制板楼房未来的结局和命运如何？此前就有新规：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。

这也就意味着，不同情况的预制板楼房接下来将采取不同的措施。

①结构完好，继续使用

如果预制板楼房经过专业的机构鉴定，符合居住标准，结构完好，这种房子就会纳入旧改计划，通过更换老旧管道，加装电梯等方式来改善居住条件。一般这种预制板楼房不会拆除，而是通过改造和维护来延续寿命。②结构损坏，符合危房标准

这种主体结构已经损坏严重，通过改造无法修复或无法承受洪水，地震等自然灾害冲击的预制板楼房，应存在巨大的安全风险，只要评估达到了危房标准，那么，这种房屋作为老旧危房，应该及时进行清理和拆除。

③市中心区的老房子

市中心黄金地段的预制板楼房一般都是由早期居民、单位建造或购买，周边配套一应俱全，但随着城市的发展和更新，这些老房子已经不再适合城市的形象和需求，也将逐步面临拆除或搬迁。

三、被拆迁的居民如何安置？

对于符合条件拆除的老房，居民要做好心理准备，拆迁致富已经是过去式，现在的补偿方式主流有两种：

1、原地重建 ：等于相关部门在原有地块上重新建造新楼盘，并按照原来的面积分配给之前的预制板楼房居民。比如杭州市浙江新村就是这种模式，老小区拆迁不赔，启动原拆原建。新房超出原来的老房面积，按市场评估价进行结算。

2、实物安置 ：这种是比较常见的拆迁补偿方式，等于就是让居民直接搬到其他地方的安置房里，这种方式最大的好处就是居民不用租房过渡，也不用等房子竣工。

另外，现在全国有30多个城市也开始流行房票安置，也就是直接给拆迁户一张房票，凭票去指定区域买房。

总之，不管现在的预制板楼房老旧，情况如何？将来早晚都得拆。只是考虑到老化程度拆除，也需要一个过程，但从预制板楼房的命运，也映射出我国城市化进程的变迁，所以相信未来居民的生活品质也会越来越好！