比烂尾楼更严重的是，老旧小区很多住宅，已成为无主户

房价被持续推高，超40%的家庭拥有两套甚至更多房，而那一些没买房的人呢？甚至有的人掏空积蓄也付不起首付，剩余的刚需好不容易努力多年才终于实现买房愿望，却又突然赶上了这一轮市场“冷冬”。

都说这几年房价便宜了，但你看九八年房改以后，一直到2021年，这期间的房价上涨速度堪称惊人。

原来一两千多块钱的房子，高峰期涨到了上万块，即使这几年楼市回调，价格依旧维持在大几千。

而对于那一轮房价的快速上涨，很多人说是农村人进城接盘的功劳，但实际上，过去20年房价上涨最快的那一波应该是棚改拆迁那些年，

不少城市开始了低息贷款，大拆大建，拆迁户门实现了一夜暴富的同时，也把房价推上了巅峰，

比如很多拆迁户应从买卖房子里尝到了甜头，纷纷涌入市场，将补偿款用于买房囤房，过分的追求，也带动了炒房客，甚至企业相继涌入市场。

最扎心的莫过于那些掏空家底买房，却始终没能住上新房的购房者，前几年动不动就听说烂尾，买到这种房子的人简直就是糟糕透顶。

这还不算，相比烂尾更头大的是，老旧小区的很多住宅已然成为了无主户，尤其是一些三四线城市。

伴随着大拆大建的结束，旧改已经在全国加速推进，可由于无主户的出现，导致不少旧改项目无法按时正常推进，毕竟修改项目需要大多数业主的同意，业主数量不足，就无法对改造实施进行表决。

老房子越来越破，想改又因找不齐业主，始终排不上号，这种情况下，那些手上有点积蓄的业主们会改善生活，多半会选择搬离。

剩下的那些预算不足的家庭，或者是租客，他们就只能面对老房子，环境越来越差，出行越来越困难等一系列头疼问题。

那么，小区无主户数量增加，将会引发哪些后果呢？

第一，无人愿意继承。

数据显示，全国60岁以上老人已经超三亿，而且随着时间的推移，老龄化加剧已经是不争的事实，而近些年来，不少年轻人已经在城市拥有了自己的房子。

两者之间一综合，就会延伸出一个更头疼的问题，将来老年人百年之后留下的老旧房子，愿意继承的人可能越来越少。

因为这里面还有三个原因：

①老旧房子无主户居多，可能无法按时推行改造，导致居住体验感大幅下降；

②如果房产税下来，对于本来拥有住宅的年轻人来说，继承房子就意味着要面临更大的支出压力；

③没有房产税，很多核心区以外的老房子，因为居住环境太差，卖不掉也租不出去，但又不得不负担每个月的物业费等开支，反而提高了年轻人的继承压力。

而且就现在的相关法规，年轻人在继承父母的老房子之后，将其卖出时，如果自己名下已经有一套房子，不符合满五唯一条件，卖出继承房就要承担20%的个税，

也就是说，他们面临着窘境可想而知：不卖？租不掉还得掏物业费等支出；卖了？还得承担20%的个税。

这哪里是财富？简直就是烫手的山芋。

第二，住宅空置率太高，引发矛盾。

众所周知，如果小区的空置率太高的话，按照规定，有很多服务项目物业是无法提供的。

而一旦一个小区的空置率偏高，不能提供的服务，也会进一步加剧业主们搬出小区的数量。

有些人陆续搬出，剩下条件不足的业主就只能一边按照规定交物业费，一边又无法享受相应的服务，心里不平衡之下，就难免会出现一些业主因情绪影响，导致小区杂物在楼梯间乱堆乱放等情况发生。

如此，又进一步加剧了小区的脏乱差，进而甚至还会引发各种治安和社会矛盾。

第三，房子的产权不清晰，最后只能砸手里。

其实，如今已经有不少老旧房子出现了产权不清晰问题，这主要是因为不少老旧房子都是之前单位的房改房。找不到原单位的领导来证明房子的产权，因此这些房子想要出售就是难上加难。

比如最近几年，在国内二手市场，别说这类产权不清晰的房子，就是户型设计、周边配套、产权清晰的商品房都难出手，更何况是房改房。

所以这类房子将来多半砸在手里概率更大。