年入百万才能买房！硅谷最贵城市购房门槛再创新高

据San Jose Spotlight报道，根据一项新的全国住房负担能力分析，如今一个家庭的年收入需要超过50万美元，才能在圣荷西都会区负担得起一套普通住宅。该分析再次将南湾地区列为全美房价最高的区域。

ConsumerAffairs的报告显示，圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉大都会区的购房者需要达到501,012美元的年收入，才能在支付10%首付的情况下购买一套典型房屋，并将每月的住房成本控制在通常建议的毛收入28%的门槛之内。

圣荷西都会区涵盖了圣塔克拉拉县和圣贝尼托县，其中包括半岛中部的帕洛阿图、山景城、洛斯阿图和洛斯阿图山等城市。

在全美最昂贵的住房市场中，南湾地区以绝对优势位居榜首。旧金山都会区（包括旧金山、圣马刁、阿拉米达、康区科士达和马林县）排名第二，所需年收入为358,090美元；圣塔克鲁斯都会区紧随其后，所需年收入为354,973美元。

加州已连续第二年占据全美十大购房收入门槛最高市场中的九个席位。在排名前十的都市区中，唯一一个非加州地区是夏威夷的檀香山。

从本地层面来看，当把数据细分到半岛中部地区时，购房压力显得更为突出。该地区大多数社区的房屋中位价都远超200万美元。根据Zillow包含10%首付、当前房贷利率、税费和保险在内的抵押贷款估算，这些房屋的月供远远超出了该地区普通收入群体在28%住房负担能力规则下所能承受的范围。

以2月份的房价为例，帕洛阿图的房屋销售中位价约为300万美元，典型的每月房贷还款额约为2.3万美元。按照28%的可负担性规则计算，购房者的年收入需要达到约99.9万美元，使该市的购房门槛逼近百万美元大关。

山景城的房屋中位价约为170万美元，月均还款额约为13,300美元，购买一套普通住宅所需的年收入约为57.08万美元。

洛斯阿图的情况则更为夸张。该地区房屋销售中位价约为480万美元，月均还款额高达37,400美元，这意味着购房者的年收入需要达到约160万美元，在上述三个城市中位居最高。

包括圣马刁县在内的旧金山湾区中部半岛社区，其房价也普遍超过了区域的可负担性标准。在阿瑟顿，房屋中位售价约为790万美元，对应的年收入要求约为260万美元。红木城的购房门槛要求年收入超过63万美元，而东帕洛阿图则需要约37.4万美元。

近年来，全美购房所需的收入门槛均出现了大幅上涨。分析显示，如今美国家庭年收入需达到120,796美元才能负担得起一套普通住宅，这比美国家庭收入中位数（81,604美元）高出了48%。

研究人员发现，自2020年以来，全美购房所需的收入标准飙升了82.8%。而在2020年，一个家庭每年只需不到7万美元的收入就能买得起一套普通住宅。

报告将这种购买力压力的加剧归因于需求上升和供应有限的双重作用。

尽管过去一年房价略有回落，住房可负担性也有所改善，但研究人员指出，目前的水平仍远低于历史平均线。报告强调，2015年是美国家庭收入中位数能够负担得起一套符合28%可负担性标准普通住宅的最后一年。

高成本市场与低成本市场之间的差距依然悬殊。在全美房价最实惠的大都市区——西弗吉尼亚州的亨廷顿（Huntington,West Virginia），购房者只需53,650美元的年收入即可负担一套普通住宅。亨廷顿也是全美仅有的四个购房收入门槛低于当地家庭收入中位数的大都市区之一，另外三个分别是密歇根州的弗林特（Flint,Michigan）、爱荷华州的达文波特（Davenport,Iowa）和伊利诺伊州的皮奥里亚（Peoria,Illinois）。