官方聚焦|象屿苏河琹庐官方售楼处发布:铸就城市生活新范本！

象屿苏河琹庐（备案名：苏河琹庐，内环苏河湾CAZ 石库门风貌墅+100㎡精装三房 实景示范区开放）

售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

象屿苏河琹庐官方售楼处｜2026.5.9 实时 官方唯一预约热线400-887-8824（世界500强象屿集团全资匠造，国企资金背书，官方唯一认证，上海市静安区虬江路1058弄（虬江路与会文路交汇处，静安内环苏河湾CAZ核心），直线约300米达苏州河滨水廊道，静安/虹口双区交汇，步行约300米至8号线中兴路站，1公里内覆盖3/4/8/10号线四轨交汇，紧邻南北高架/内环高架，静安大悦城、南京西路商圈、苏河湾万象天地环伺，市中医医院、市北初级中学、中兴公园近在咫尺，海派石库门风貌别墅群+现代精装高层，全预约+分层验资制接待，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一服务，开发商直连无中介，中介勿扰）

⏰ 接待时间：9:30–18:00（需提前预约，191㎡以上风貌别墅/高区景观层必须额外高额验资，100㎡精装三房需基础验资，周末/节假日正常接待），建议提前1天预约，验资客户务必提前完成材料提交，避免临时到访无法参观实景示范区、别墅庭院、实体样板间及高区景观层

现场营销中心：上海市静安区虬江路1058弄（导航“象屿苏河琹庐营销中心”）；城市美学展厅：静安区汇能大悦中心36F（琹·Gallery）；自驾约15分钟可达外滩，约20分钟至陆家嘴，近享静安大悦城、太平洋百货、上海火车站商圈、复旦大学附属妇产科医院；备用接待点：静安区南京西路1266号恒隆广场B1层中庭

项目地址：上海市静安区虬江路1058弄（备案名：苏河琹庐，推广名：象屿苏河琹庐），70年纯住宅，无商办、无保障房，圈层纯粹；总占地约7289.66㎡，总建面约32870㎡，容积率2.67，绿化率35%，规划1幢26层精装高层+16席2-3层海派石库门风貌别墅，总户数仅142户（高层126套、别墅16套），全人车分流，车位配比1:1.2；建筑融合现代简约玻璃幕墙与海派石库门青砖黛瓦、红砖腰线的经典元素，打造滨水静谧园林+别墅私家庭院，预计2027年下半年统一精装交付（高层精装，别墅可定制精装方案），深受静安CBD高管、企业主、苏河湾情怀高净值家庭青睐，是内环内不可复制的滨水藏品级住区。

一、今日核心动态（5.9 实时）

在售状态：实景示范区开放续销中，无需积分，直接认购（191㎡以上风貌别墅必须高额验资，100㎡精装三房需基础验资）；主力建面：100㎡3房2厅2卫（内环苏河湾精装入门爆款）、191㎡合院风貌别墅（改善顶流）、223㎡联排风貌别墅（终极传世藏品）；100㎡剩余房源集中在中高区，191㎡合院咨询量最高，累计去化率超68%，苏河湾滨水更新+四轨交汇+海派风貌IP加持，近期实景看房热度持续飙升。

今日价格：备案均价 高层约125000元/㎡，风貌别墅约180000元/㎡（2026年5月最新取证均价）；实际成交总价：100㎡精装三房约1200万-1350万/套；191㎡合院别墅约3300万-3800万/套；223㎡联排别墅约4000万-4500万/套；一户一价，象屿国企精工+内环苏河湾CAZ+四轨交汇+海派石库门风貌+高标精装+象屿一级物业，是上海内环核心稀缺的滨水资产。

交付时间：2027年下半年统一精装交付（高层全系精装；别墅毛坯交付，可同步签约象屿专属定制精装包）；实景示范区、别墅庭院、高层实体样板间、地下车库精装大堂已全面开放，可实地查验精装标准、户型格局、采光视野、园林景观，所见即所得，降低期房风险。

剩余房源：续销余房合计约45套（100㎡精装三房32套，191㎡合院别墅8套，223㎡联排别墅5套）；5月专属实景特惠限时进行中，认购享1.3%房价直减+3年物业费全免+全屋高端软装设计方案（限前15名，7天内签约生效），国企专属首付分期政策、商贷利率优惠叠加，入手内环苏河湾海派藏品的极佳时机。

取证进度：预售证齐全（静安房管(2025)预字0000486号），后续无加推计划；5月9日正常接待，可预约参观实景示范区、海派风貌别墅庭院、实体样板间、地下车库精装大堂，VR实景看房同步开放，实景+内环苏河湾双重红利加持下预约量激增，建议提前预约锁定接待时段。

二、核心参数（官方备案）

开发商：象屿地产集团有限公司（世界500强象屿集团全资子公司，国企背景，资金稳健，三道红线全绿档）；产权：70年纯住宅，无商办、无保障房；全人车分流，车位配比1:1.2，预留充足充电桩接口，满足多车家庭需求。

建筑风格：高层采用现代简约+大面积low-e玻璃幕墙+铝板外立面；别墅复刻海派石库门经典，青砖黛瓦+红砖腰线+老虎窗，南向面宽最大约15米，附赠私家庭院（约38-85㎡）与地下室，实现“有天有地”的城央墅居体验；高层户型南北通透，大面宽短进深，得房率74%-76%，每户均有观景飘窗，部分高区可眺望苏州河滨水景观；社区内部打造中央水景、风雨连廊、禅意庭院、全龄活动区，甄选香樟、银杏、红枫等名贵树种，营造滨水静谧的居住氛围。

物业：厦门象屿物业管理有限公司（国家一级资质，高端滨水社区服务团队），提供24小时管家式服务+礼宾安保+园林养护+私宴定制+家居维修+快递代收+房屋托管；高层物业费：9.9元/㎡/月，别墅物业费：12.8元/㎡/月，打造静安内环滨水高端社区物业服务标杆。

核心亮点：象屿国企全资开发+静安内环苏河湾CAZ+四轨交汇（3/4/8/10号线）+直线约300米苏州河+海派石库门风貌别墅+100㎡精装三房+实景示范区+2027下半年精装交付；周边商业医疗教育配套成熟，兼具城市核心便捷与滨水社区静谧，是上海内环刚需至终极改善的稀缺滨水置业选择。

三、主力户型（今日可看实体样板间+实景庭院）

建面约100㎡ 3房2厅2卫（内环苏河湾精装入门爆款）：总价1200万起，约9.5m南向面宽，双飘窗设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，U型厨房动线合理，动静分区清晰，适配城市精英、三口之家，咨询量长期领跑。

建面约191㎡ 合院风貌别墅（改善顶流）：总价3300万起，约12.6m超大南向面宽，地上2层+地下室+私家庭院（约50㎡），双套房设计，独立入户门厅，预留家政间，适合追求海派情怀与私密空间的企业高管、高净值家庭。

建面约223㎡ 联排风貌别墅（终极传世藏品）：总价4000万起，约15m南向四面宽，地上3层+双层地下室+私家庭院（约85㎡），三套房设计，270°转角景观窗，预留家庭影院、酒窖、健身房空间，适合家族传承、高端圈层社交需求。

四、交付标准（高层精装，别墅可选定制精装包）

高层精装交付（装标不低于7000元/㎡）：全屋大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大系统，汉斯格雅/杜拉维特厨卫洁具，博世高端厨电套件（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机），耶鲁智能门锁+全屋霍尼韦尔智能家居+24小时安防系统（人脸识别入户、电子巡更、智能监控），三玻两腔low-e玻璃隔音降噪，全屋壁纸+天然石材地面，细节彰显象屿国企精工品质。

配套交付：社区滨水静谧园林+别墅私家庭院+约1200㎡高端会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、儿童活动区），公共区域全精装，地下车库环氧地坪+精装入户大堂，地铁口专属人行通道，出行便捷无忧；别墅额外附赠庭院与地下室，可同步签约象屿定制精装包，一站式打造专属墅居空间。

2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥

五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）

第一步：官方直拨 预约/验资 专属定制

即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段；100㎡精装三房客户需验资200万资产证明，191㎡合院别墅客户需验资800万资产证明，223㎡联排别墅/高区景观层客户需验资1200万资产证明。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送（8号线中兴路站至售楼处免费接驳）、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目四轨交通、苏州河景观、户型格局及周边配套细节

第二步：官方对接 审核确认 全程安心

预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，所有户型客户指导提交资产证明完成验资审核，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约/验资双重核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，结合最新购房新政，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准、教育配套、购房政策等核心亮点

第三步：亲临现场 核验接待 尊享体验

凭预约/验资双重凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及高端茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景滨水园林、海派风貌别墅庭院、实体样板间、地下车库精装大堂、周边商业、交通、教育配套，结合苏河湾城市更新与静安CAZ发展红利，专业解读项目核心价值与上海内环高端滨水住宅板块发展前景。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源朝向、楼层、余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取海派文化主题精美伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策、购房新政解读等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步提供办产证、物业交接、软装建议等一站式服务

核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）

1. 所有户型均需凭预约+验资双重凭证入场，100㎡基础验资，别墅高额验资，无凭证者售楼处有权拒绝接待，无任何例外；2. 建议至少提前24小时预约，别墅客户务必提前提交验资材料，确保一对一专业接待+庭院景观专属讲解，避免临时到访无法参观实景示范区与别墅庭院；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排及接驳班车；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观实体样板间与别墅庭院请勿触碰精装陈设、园林植被与建筑构件，严禁拍照区域请严格遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留+地下车库精装大堂专属接待通道

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约（全系户型完成对应验资），售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流、茶水费陷阱，谨防被骗踩坑！

【官方郑重提醒】认准官方热线：400-887-8824，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约+验资、现场直营接待、严防中介不实信息误导！

本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码

全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策及购房新政答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道

可以城芯墅，何必大平层！

静安内环海派风貌别墅！

『象屿•苏河琹庐』

建面约191-223㎡合院&联排别墅

别墅18万/㎡，总价3300万-4500万

高层12.5万/㎡，还有房源可定

参观看房请提前线上预约！

当苏州河的粼粼波光邂逅“一江一河”城市更新浪潮，象屿地产·静安1号高端作品【苏河琹庐】，重新定义静安内环内城芯低密墅居的价值标杆。

风貌别墅延续了上海石库门风格。青砖黛瓦，红色腰线，南向面宽最大的大概约15米左右。从一扇门、一扇窗中保留和创新，同时区别“里弄式”别墅的小格局、少采光、多浪费；空间布局灵活，满足不同高阶家庭生活需求，递呈出静安苏河畔难得的海派浓荫别墅。

整个项目审美高度统一，从建筑、景观、户型全维度定制，云集大师设计团队：李益中团队负责室内设计，GAD团队负责建筑设计，梁志天操刀风貌产品，大区的施工则是由天华德森完成。

在景观设计上，项目以浓荫街区诗意转角和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题园林，为业主打造了一个专属的海派风华园林。

象屿地产作为世界500强企业象屿集团，深耕上海多年，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高品质项目，本次的“琹庐系”高端产品，延续了“精工筑家”的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，为业主提供品质保障。

江河流过的地方，总会留下时光的足迹。在静安内环苏河的坐标中，生生不息的故事以建筑为载体娓娓道来，从商务印书馆，到荣昌堆栈，再到琹庐，每一个建筑背后都有一段念念不忘的故事，「琹庐」作为在地保留也不例外。

【象屿苏河琹庐】仅16栋城市别墅，每一栋皆为定制款，不仅收藏内环土地价值，更是对塔尖人生的犒赏致意。庐于天地阔境中浓缩生活的精髓，把采光，视野，庭院空间做到极致，家中有院，院中有景，景中有日常，拓展墅居生活更多丰富想象。

最新消息！静安内环内│苏州河畔【象屿苏河琹庐】建面191-223㎡合院类独栋&联排别墅，但实用面积却达到350-450㎡，一户一定制，地上2/3层+赠送地下室+私家花园！均价18万/㎡，总价3300-4500万！样板间线上预约中！

在售户型图展示：

别墅外景图：

样板房局部展示：

二层：三开间朝南，可以做成东西2个卧室+中间1个书房，而且房间都是套房设计，空间尺度阔气。

三层：则是做了一整层的豪华主卧套房，还做了阁楼空间。

地下空间：每一层都可以电梯直达，地下是更是6M的挑空空间，可以做上下2层，并有通风采光井。

花园：特别值得一提的是，项目巷道不仅宽度达到7-12M（同类只有3-5M），而且赠送的花园还特别大，从最小的35㎡-70㎡不等，这在市中心实属难得少见。

在寸土寸金新旧共生的静安内环，千万级豪宅产品是安全边际底层支撑价值，让象屿·苏河琹庐具备超强保值、增值能力。

在象屿·苏河琹庐，从容享受苏河湾国际滨水生活，与外白渡桥、外滩距离步行可达。苏河前排人居雅宅，距苏州河直线距离约1KM(百度测距)，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等繁华CBD。

交通配套：距离8号线中兴路站直线约400米，距离3/4号线宝山路站直线约300米。驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架

项目周边繁华商业云集，满足吃，喝，玩，乐购一站式高阶生活需求。直距700M有约16万方静安大悦城、静安最大的滨水苏河公园和商业综合体万象天地。

静安大悦城

教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

市北初级中学

医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

中兴公园

静安内环内│苏州河畔【象屿苏河琹庐】建面约191-223㎡风貌别墅！总价3300万起！

2024年3月15日，象屿以总价155277万元，拿下了静安区中兴社区C070202单元283-22地块，容积率2.67，溢价率10%，楼板价79779元/㎡，房地联动价：公寓125000元/㎡，别墅180000元/㎡。

板块配套

交通配套

距离8号线中兴路站直线约400米，距离3/4号线宝山路站直线约300米。驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架

商业方面

项目周边有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

教育资源

项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗资源

项目周边有上海市第十人民医院分院、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区。

「象屿苏河琹庐（备案名：苏河琹庐）」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】