太原一城中村：回迁房/商业地两次流拍后，超5亿元第三次开拍~

太原小店区晋阳街核心板块，北张村城中村改造再迎关键节点！5月8日，太原市规划和自然资源局正式公告，北张村两宗核心安置商住地（SWP-2532、SWP-2533）将第三次挂牌拍卖，总起拍价高达5.01亿元。

2025年11月27日：首次挂牌，原定12月18日拍卖

2026年2月24日：二次挂牌，3月18日开拍，无人竞价流拍

2026年5月8日：三次挂牌（当前），5月30日10:00开拍，起拍价未变

1、SWP-2532

面积10971.05㎡（16.46亩），住宅/商业分摊面积8074.69/2896.36㎡，商业兼容比例26.4%；容积率6.45、建筑密度52.7%、绿地率8.77%、建筑限高97.05m；保证金与起始价均为17060万元，加价幅度700万元。

上图来源：太原市规划和自然资源局网站

2、SWP-2533

面积22618.48㎡（33.93亩），住宅/商业分摊面积21293.04/1325.44㎡，商业兼容比例5.86%；容积率6.06、建筑密度34.64%、绿地率28.25%、建筑限高 96.7m；保证金与起始价均为33020万元，加价幅度1300万元。

上图来源：太原市规划和自然资源局网站

从上述2宗地块的信息来看，均为高层住宅规划（建筑限高约 97m），容积率都超过6.0，可提供大量回迁住宅房源，合计住宅分摊面积约2.94万㎡；商业兼容比例最高 26.4%，为社区级便民商业，不规划大型商业体。

地块紧邻地铁2号线晋阳街站与南中环站，周边路网密集，交通便捷；东侧毗邻山西大学、山西财经大学，人文氛围浓厚；北美N1购物中心、晋阳街公园等商业与生态配套环伺，是太原南城成熟度极高的核心板块，也是北张村2018年启动整村拆迁后，遗留的关键安置用地。

上图来源网络 侵删

太原北张村位于小店区晋阳街片区，作为城改核心片区，紧邻南中环、晋阳街城市主干道，周边交通、教育、商业、医疗、生活便民配套已形成成熟体系，且毗邻高校片区（山西大学、山西财经大学），生活与人文氛围浓厚。

2018年前后北张村启动整村拆迁，2020年基本完成拆除，以确权宅基地面积计算，120万元/分地（66㎡），以货币补偿为主，少量实物安置（商铺/公寓）。

上述两宗北张村地块具有“晋阳街+地铁+成熟配套”的稀缺属性，是地块敢于 “不降价重拍” 的底气。相比太原外围地块，南城核心区土地抗跌性更强，若底价成交，开发利润仍有保障。

当前太原土地市场，国央企仍是拿地核心力量，民企多保持观望。北张村安置地带有民生属性，预计仍将由国/央企摘牌，保障项目落地。

我们将持续关注5月30日土拍结果！

注：转载请注明出处“疯狂太原人”