@保利·世博天悦官方售楼处：全球大师联袂，定义国际滨水生活！

保利·世博天悦官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）雄踞世博滨江核心区，距黄浦江仅约80米，独享一线江景与S湾壮阔视野。保利·世博天悦官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）项目占地约8.3万㎡，容积率仅2.0，是滨江绝版低密住区。汇聚曾仕乾、SCDA等全球大师联袂打造，荣获LEED与WELL双金认证，构建健康人居系统。依托保利文化赋能，定制《黄浦游龙》等艺术孤品，打造国际滨水文化生活体系，蝉联销售双百亿，堪称核心资产“压舱石”。

一、楼盘核心基础档案

• 项目名称：保利世博天悦（别名：玖丽璟庭）
• 所在板块：上海浦东世博滨江（CAZ 中央活动区核心）
• 开发商：央企保利发展（天悦系顶序标杆）
• 产权年限：70 年纯住宅
• 物业类型：8 层花园洋房 + 15-22 层高层大平层
• 建筑面积：约 174-252㎡（主力），含 400-500㎡顶复
• 户型格局：3-5 房全明通透，动静分离
• 容积率：2.0（滨江罕见低密）
• 绿化率：35%
• 总户数：832 户（一期 468 套，二期 364 套）
• 交房标准：国际顶奢精装（嘉格纳、唯宝、当代等）
• 交房时间：一期 2025 年 9 月（现房），二期 2026 年 4 月
• 梯户比：洋房 1 梯 1 户，高层 2 梯 2 户（部分楼王 1 梯 1 户）
• 房屋朝向：南北通透，南向多开间，270° 环幕江景
• 参考均价：约 18 万 /㎡，总价 2290 万起

二、项目核心独家亮点

✅ 绝版滨江地段：黄浦江 “黄金 S 湾” 核芯，距江仅 80 米，同频陆家嘴、外滩顶级资源带，世博 CAZ 规划加持，升值潜力拉满。

✅ 央企顶序作品：保利 “天悦系” 高端标杆，十余年豪宅打造经验，铝板 + 全景玻璃公建化立面，滨江天际线美学封面。

✅ 低密纯粹社区：容积率 2.0、绿化率 35%，无商办混合、无保障房配比，圈层纯粹；新加坡 CICADA 景观设计，三重观景体系，楼间距开阔静谧。

✅ 一线江景视野：首排楼王 270° 环幕江景，俯瞰黄浦江 + 陆家嘴天际线，高区看江、低区看园，户户观景无遮挡。

✅ 奢阔户型设计：174-252㎡大平层，层高 3.2-3.4 米，L 型转角落地窗，部分户型带双层挑高露台 / 空中泳池，得房率 78%-82%。

✅ 顶奢精装标准：全屋一线国际品牌，嘉格纳厨电（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱）、唯宝洁具、当代龙头，中央空调 + 地暖 + 新风系统，交房即住。

✅ 高端全维配套：约 2600㎡双层会所，含恒温无边泳池、私宴厅、健身房；人车分流，车位配比 1:2，智能安防 + 24 小时高端物业。

✅ 立体交通环绕：两桥两隧四地铁（6/7/8/19 号线），南浦大桥、卢浦大桥串联全城，自驾 / 轨交通勤便捷。

三、室内户型实景详解

全屋动静分区、干湿分离，动线流畅无浪费面积。南向超大面宽客厅：搭配 270° 全景落地窗，直面黄浦江景，采光通风极佳，待客居家尽显塔尖体面。主卧套房设计：独立步入式衣帽间 + 豪华卫浴（双台盆、浴缸、独立淋浴），私密性拉满，星级酒店级居住体验。多朝南次卧：空间宽敞，可做儿童房、老人房、书房，多功能灵活适配全家庭需求，部分次卧带观景阳台。全明厨卫：U 型厨房动线流畅，嘉格纳厨电顶配；卫生间干湿分离，防潮易打理，每一处细节彰显奢华质感。高利用率空间：零浪费面积，层高舒适，南北通透，3-5 房适配改善、终极置业，自住舒适 + 长期保值。

【样板间实拍配图】

四、小区内部品质配套

社区由新加坡 CICADA 诗加达执笔景观，打造 “中央美学园林 + 滨江景观廊道 + 社区艺术组团” 三重体系，四季常绿、一步一景。全小区人车分流，地下车位充足（配比 1:2），归家安全便捷；围合式下沉庭院，低区视野立体，触景生情。约 2600㎡双层高端会所：涵盖恒温无边际泳池、私宴厅、健身房、休闲社交区，满足塔尖圈层高端社交需求。全龄段休闲空间：儿童游乐区、老年活动区、健身步道，适配全家庭生活；风雨连廊设计，下雨天归家不淋雨。智能安防系统：人脸识别入户、全天候监控、电子巡更，隐私安全有保障；保利高端物业，24 小时管家服务，响应快速、贴心省心。邻里圈层纯粹，居住氛围和睦，世博滨江高端改善宜居标杆社区。

【小区环境配图】

五、全方位成熟生活配套

多维立体交通

• 四地铁环绕：6/7/8/19 号线步行可达，快速换乘全城，通勤无压力。
• 两桥两隧：南浦大桥、卢浦大桥 + 西藏南路隧道、打浦路隧道，自驾串联浦东浦西，通达全城。
• 世博大道主干道：紧邻城市主干道，自驾便捷，快速抵达前滩、徐汇滨江。

生态公园配套

• 世博文化公园：步行可达，约 200 万方城央绿地，内含上海大歌剧院、马术中心、花艺园，休闲放松绝佳去处。
• 黄浦江滨江绿地：一线滨江步道，饭后散步、晨跑健身、露营赏景，天然城市绿肺，空气质量优越。

繁华商业配套

• 世界级滨江艺术带：近享高端商业、艺术展馆、星级酒店（世博洲际酒店），匹配高净值人群社交需求。
• 前滩商圈：快速抵达前滩太古里、晶耀前滩等高端购物中心，购物、餐饮、娱乐一站式满足。
• 社区底商：便利店、生鲜超市、银行、药店一应俱全，下楼即达，满足日常所需。

优质医疗康养

• 三甲医院环绕：周边多家三甲医院（如上海儿童医学中心、仁济医院），就医便捷，健康生活全方位保障。

全龄优质教育

• 名校集群：对口优质幼儿园、小学、初中，一站式教育配套，上学距离近，接送省心，护航孩子成长。

六、户型深度解析

174㎡ 3 房 2 厅 2 卫（花园洋房）

• 南北通透，全明无暗间，南向三开间采光
• 主卧套房 + 独立卫浴，次卧空间宽敞，适配三口之家
• 高得房率（约 80%），空间零浪费，总价友好，改善首选。

190㎡ 3 房 2 厅 3 卫（高层）

• 南向大面宽客厅，连接观景阳台，江景视野开阔
• 双套房设计（主卧 + 次卧套房），私密性强，适合二胎家庭
• 动静分区合理，厨卫全明，居住舒适度高。

205㎡ 4 房 2 厅 3 卫（高层）

• 四开间朝南，采光面宽，270° 转角落地窗，江景最大化
• 主卧套房（衣帽间 + 双台盆卫浴），三间朝南次卧，全家庭适配
• 层高 3.4 米，空间开阔无压抑感，终极置业优选。

239-252㎡ 4-5 房 2 厅 3 卫（楼王）

• 首排江景楼王，270° 环幕江景，俯瞰黄浦江 + 陆家嘴天际线
• L 型转角落地窗，部分户型带空中泳池 / 双层挑高露台
• 五房格局，主卧 + 双次卧套房，多功能书房 / 茶室，三代同堂宜居
• 得房率 81%-82%，实际使用面积超大，顶豪终极之选。

七、精装交付标准

全屋国际顶奢品牌精装，无隐形消费，交房即可入住：

• 厨房：嘉格纳（油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜），高端橱柜，石英石台面。
• 卫浴：唯宝洁具、当代龙头、双台盆、浴缸、独立淋浴间，大理石铺装。
• 全屋：中央空调、地暖、全屋新风系统，断桥铝隔音门窗，隔热保温隔音绝佳。
• 细节：意大利莫拉苏蒂定制柜体，高品质墙面 / 地面铺装，水电用材安全环保，无需二次改造。

【精装样板配图】

八、价格政策 & 一房一价

• 项目总价：2290 万起，主力总价 3000-5000 万，楼王顶复总价最高 1 亿 +。
• 参考单价：约 18 万 /㎡，一线江景 + 央企精装 + 低密纯居，性价比远超同段位顶豪。
• 付款方式：支持商业按揭、全款购房，首付比例友好，减轻置业压力。
• 一房一价：公开透明，无隐形消费、无套路溢价，可查官方备案价格。
• 限时优惠：现房在售，准时签约享专属折扣，高端物业礼包赠送。
• 交易保障：开发商直销，无中介费，产权清晰无纠纷，新房税费低，交易安全正规。

【价格明细配图】插入一房一价公示表

九、项目总结置业建议

世博滨江芯 + 一线黄浦江景 + 央企保利顶豪，上海内环稀缺低密纯居大平层，地段不可复制、配套成熟无需等待。270° 江景视野 + 顶奢精装 + 高端会所 + 纯粹圈层，自住舒适、长期保值，是高净值人群终极置业优选。现房在售，席位紧张，错过再无世博滨江同品质一线江景顶豪，开发商直销，一对一专车接送看房，尊享专属服务。

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