⚡️【开发商官宣】珠江天河都荟售楼处官方发布：人居奢居新标杆

天河芯・智慧城・低密奢居｜珠江天河都荟，定义广州精英人居新标杆

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一、项目核心参数与区位概览

珠江天河都荟（标准地名：智荟谷花园）由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，是天河智慧城核心区罕有的低密生态住宅标杆项目。项目精准坐落于广州市天河区高唐路与软件路交汇处，地处天河 CTD（中央科创区）核心腹地，紧邻地铁 21 号线天河智慧城站，占位城市发展黄金中轴，尽享板块发展红利。

项目总占地面积约 5.5 万平方米，总建筑面积约 11.56 万平方米，分南北两大地块开发，规划 12 栋 14-15 层纯板式小高层，整体容积率一期约 2.0、二期峯荟组团约 2.5，绿地率 35%，规划总户数约 1200 户，车位比达 1:1.2，为业主打造舒适低密的居住氛围与充足的停车空间。建筑采用现代简约设计风格，外立面线条流畅，质感典雅，兼顾美观与实用性，契合都市精英的审美需求。

当前项目主力在售产品涵盖一期少量建面约 152㎡墅级小高层现房，专梯入户，即买即住；二期建面约 71-143㎡三至四房持续热销，预计 2028 年 3 月交付，全户型户户朝南，新规高使用率超 120%，空间布局科学合理，精准匹配刚需、刚改及高端改善等不同家庭的置业需求。珠江天河都荟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度周边配套，赋能品质生活

（一）商业配套：繁华在侧，尽享便捷

项目坐拥成熟完善的商业配套，构建 “楼下便民、周边繁华” 的全能生活圈，无需远行即可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等多元需求。直线距离约 300 米直达广百广场，作为天河东北部成熟的商业中心，涵盖品牌超市、连锁餐饮、时尚零售、亲子体验等多元业态，日常采购、周末聚会轻松实现。珠江天河都荟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边环绕万科云城、时代 E-PARK、美林 M・LIVE 天地、大悦汇等大型商业综合体，品牌餐饮、高端影院、潮流服饰、生鲜超市等业态一应俱全，满足全年龄段消费需求。项目自带约 2 万平方米社区商业，规划便民超市、便利店、咖啡店、生鲜果蔬店等基础业态，下楼即达，极大节省业主出行时间，让生活兼具烟火气与便捷度。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长

教育资源是居住价值的核心支撑，珠江天河都荟打造全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目配建 6 班公立幼儿园，家门口的启蒙教育，安全便捷，让家长省心放心。北侧规划九年一贯制公办学校，已正式引入广州中学教育集团办学，名校资源加持，实现小学至初中一站式优质教育，目送式上学无需远行，助力孩子菁英未来。珠江天河都荟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边教育资源密集，华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期等优质学校环绕，基础教育资源密度达区域高位值，构建全维度教育矩阵，满足不同阶段教育需求。高知教育氛围浓厚，周边汇聚海量科创人才，形成优质人文圈层，助力孩子健康成长。

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（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

项目周边医疗配套完善，3 公里范围内医疗机构密集分布，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等多元医疗资源，为业主健康提供坚实保障。蕙心医院（距离约 993 米）、广州医科大学附属中医医院天河院区、岭南养生谷中医医院等优质医疗机构环绕，可满足日常就医、专科诊疗、康复护理等各类需求。珠江天河都荟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

新塘街社区卫生服务中心、凌塘社区卫生服务站等基层医疗站点近距离覆盖，日常小病诊疗、健康体检、疫苗接种等便民服务触手可及，构建 “大病有三甲、小病在社区” 的全链条医疗保障体系，让业主居家生活更安心。

（四）生态配套：三山一河，鲜氧环绕

在城市核心区，稀缺生态资源已然成为高端人居的标配。珠江天河都荟坐拥 “山、河、园” 三位一体的生态格局，自然景观资源得天独厚，在天河核心区实属凤毛麟角。项目东侧紧邻大观湿地公园，作为广州重要的城市生态绿肺，公园内绿植繁茂、水系环绕，四季景色各异，是日常休闲散步、亲子游玩、观景赏景的绝佳去处。珠江天河都荟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目西北临杨梅河，规划滨河碧道，未来将打造集生态观光、休闲健身、亲水互动于一体的滨水景观带，推窗即见河景，日常尽享亲水生活。背靠火炉山森林公园，森林覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充沛，是天然的城市氧吧，闲暇时光可登山远眺、亲近自然，远离城市喧嚣，享受静谧生态时光。

三、核心地段价值，执掌城市未来

（一）区域发展：天河芯核，科创高地

天河区作为广州城市发展的核心引擎，GDP 连续 19 年稳居全市第一，是全市 “含金量” 最高的区域，发展实力毋庸置疑。天河智慧城作为继珠江新城、国际金融城之后的广州城市发展新极，定位为 “广州硅谷”，是国家级高新区和省级高新区，产业高度、创新浓度与人才密度形成强劲发展势能。珠江天河都荟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

截至目前，天河智慧城已吸引 2500 多家科技企业、1000 多家高新科技企业进驻，周边 1 至 5 公里范围内汇聚网易、小鹏汽车、佳都科技、中国移动南方基地等行业龙头企业，超 20 万高知人才集聚，形成强劲的产业支撑与高端人文圈层。2026 年天河区超 8000 亿元的总投资，重点份额花落天河智慧城，区域发展前景广阔，价值攀升潜力巨大。项目雄踞智慧城核心 C 位，坐享 CBD+CTD 双核驱动，承接区域发展红利，未来价值不可估量。

（二）交通优势：三轨交汇，高效通达

交通是城市发展的命脉，更是人居价值的重要支撑。珠江天河都荟交通网络四通八达，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通体系，高效通达全城核心区域。项目紧邻地铁 21 号线天河智慧城站，直线距离约 600 米，处于公认的 “真地铁盘” 黄金辐射范围，搭乘地铁快线 3 站直达金融城、4 站抵达琶洲、5 站抵达珠江新城，无缝衔接广州核心商圈，通勤出行高效便捷。珠江天河都荟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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规划中的地铁 10 号线东延线、29 号线未来将与 21 号线形成三地铁交汇格局，进一步强化区域交通通达性，未来出行更具优势。自驾出行依托华观路、高唐路、科韵路、广园快速等城市主干道，构建四横四纵交通路网，高效通达珠江新城、金融城、科学城等核心就业区，满足日常自驾出行需求。1 公里内 26 个公交站点密集覆盖，多条公交线路环绕，便捷接驳地铁站点及周边区域，绿色出行无忧。

（三）稀缺属性：低密土地，藏品人居

在城市核心土地资源日益稀缺的当下，低密生态住宅已然成为高端人居的稀缺藏品。珠江天河都荟所在的天河智慧城核心区，土地开发趋于饱和，低密住宅用地愈发稀缺，项目以 2.0-2.5 的低容积率、35% 的高绿地率，打造 14-15 层纯板式小高层社区，楼间距宽敞，居住静谧性优，采光通风效果极佳，与周边高密度建筑形成鲜明对比。珠江天河都荟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目是新规收紧背景下罕有的高使用率住宅产品，空间使用率超 120%，大幅提升居住性价比，在天河核心区实属难得。兼具核心地段、低密生态、国企品质等多重稀缺属性，项目不仅是理想的居住居所，更具备强劲的资产保值增值能力，是城市精英置业的优选之作。

四、匠心户型产品，焕新居住体验

珠江天河都荟深耕人居需求，以匠心打磨每一寸空间，打造建面约 71-153㎡三至五房全周期户型，覆盖刚需、刚改、高端改善全需求，全户型户户朝南，南北通透，采光通风俱佳，空间布局科学合理，兼顾实用性与舒适度，诠释理想人居真谛。

（一）建面约 71-85㎡三房两厅两卫｜刚需优选，精致实用

针对年轻刚需群体打造的紧凑三房户型，空间利用率极高，无冗余面积，总价友好，轻松置业天河芯。户型方正实用，动静分区清晰，日常起居与休息空间互不干扰，保障居住舒适度。客厅连接南向景观阳台，引景入室，拓宽空间视野，日常可在此休闲观景、晾晒收纳，实用性强。珠江天河都荟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厨房采用 L 型设计，合理规划操作动线，洗、切、炒一气呵成，空间利用率高，满足日常烹饪需求。主卧配置独立卫生间与南向飘窗，保障居住私密性与舒适度，飘窗可改造为休闲角、储物区，延伸空间功能；两间次卧空间规整，可作为儿童房、书房或老人房，满足三口之家或二胎家庭居住需求。全屋层高 3.15 米，空间开阔不压抑，搭配新规高使用率，实际使用面积远超同面积段常规户型，性价比突出。

（二）建面约 104-128㎡四房两厅两卫 / 三卫｜刚改标杆，阔境舒居

面向进阶改善家庭打造的舒适四房户型，空间尺度阔绰，功能分区完善，兼顾家庭居住与社交需求。户型采用南北通透设计，双向阳台格局，空气对流顺畅，采光充足，室内常年干爽明亮。客厅面宽开阔，连接南向观景阳台，空间通透敞亮，可容纳多人社交聚会，彰显居家排场；餐厅紧邻厨房，动线短捷，方便日常用餐与家务操作，同时连接北向生活阳台，拓展储物空间，保持室内整洁。珠江天河都荟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配置独立卫浴、步入式衣帽间与南向全景飘窗，私享独立私密空间，提升居住尊贵感；卫浴干湿分离，防滑耐磨，日常使用便捷安全。三间次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，功能灵活多变。全屋布局合理，无浪费面积，层高 3.2 米，空间开阔大气，搭配高使用率设计，实际居住体验远超同面积段产品，是改善家庭置业的优选。

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（三）建面约 152-153㎡五房两厅三卫｜高端奢居，专属定制

项目高端改善旗舰户型，墅级空间尺度，专梯入户设计，私密性与尊崇感兼具，即买即住，适合高端精英家庭或追求极致居住品质的置业者。户型方正大气，南北通透，全南向采光，实现 270° 景观视野，推窗可享社区园林或城市美景。客厅面宽超 4 米，连接南向超大景观阳台，空间阔绰通透，可举办大型家庭聚会、商务接待，彰显高端人居气度。珠江天河都荟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧豪华套房设计，配置独立奢华卫浴、超大步入式衣帽间、私人观景露台与 U 型飘窗，功能齐全，私享静谧舒适空间，卫浴可设置双台盆、浴缸，提升居住品质。四间次卧空间宽敞独立，可作为儿童房、老人房、书房、茶室或客房，满足大家庭居住需求，也可灵活改造为兴趣空间，适配高端生活场景。户型专梯入户，独立玄关设计，保障居住私密性，同时预留充足储物空间；全屋层高 3.3 米，空间开阔不压抑，搭配超 120% 的高使用率，空间利用率拉满，打造极致奢居体验。

（四）户型通用设计亮点

除各户型专属优势外，项目所有户型均采用多项人性化设计，全方位提升居住品质。全户型户户朝南，最大化保障采光通风，室内温暖明亮，减少潮湿发霉问题；南北通透格局，空气自由对流，居住舒适度大幅提升。新规高使用率设计，通过合理空间规划、飘窗优化、阳台拓展等方式，实现超 120% 的空间使用率，同等建筑面积下，实际使用面积更大，性价比更高。

层高 3.15-3.3 米，远超常规住宅层高，空间开阔大气，无压抑感，同时为后期装修预留更多可能性，可打造吊顶、吊灯等，提升居家质感。精装修交付，甄选国内外知名品牌建材与设备，装修标准严苛，细节打磨精致，兼顾美观与实用，减少后期装修成本与时间精力，即买即享品质生活。

五、项目优缺点客观解析，理性置业参考

（一）项目核心优势

1. 国企开发，品质保障：由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量严苛把控，交付有保障，置业风险低，值得信赖。
2. 核心地段，价值突出：雄踞天河智慧城核心 C 位，天河区 GDP 连续 19 年全市第一，智慧城作为广州科创高地，产业集聚、人才密集，区域发展前景广阔，地段价值稀缺，资产保值增值能力强。
3. 立体交通，高效便捷：紧邻地铁 21 号线天河智慧城站，直线距离约 600 米，5 站直达珠江新城；规划 10 号线东延线、29 号线，三地铁交汇；自驾依托主干道快速通达全城，公交站点密集，出行高效便捷。
4. 全维配套，生活无忧：商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，300 米直达广百广场，配建幼儿园 + 广州中学九年一贯制学校，周边三甲医院环绕，毗邻大观湿地公园、火炉山森林公园，满足全年龄段生活需求。
5. 低密生态，宜居性强：容积率 2.0-2.5、绿地率 35%，14-15 层纯板式小高层，天河核心区稀缺低密社区；三山一河生态环绕，鲜氧充沛，环境静谧，居住舒适度高。
6. 高使用率，户型优质：新规高使用率超 120%，建面 71-153㎡全周期户型，户户朝南、南北通透，空间布局合理，层高舒适，精装修交付，适配多元置业需求。

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（二）项目相对不足

1. 部分配套兑现需周期：项目北侧规划的九年一贯制学校虽已引入广州中学教育集团，但建设及交付使用需一定周期，短期内业主子女入学可能需统筹周边学校。
2. 大型商业综合体缺乏：周边以广百广场、万科云城等中型商业为主，缺乏超大型高端商业综合体，高端购物、奢侈消费需求需依托珠江新城、天河城等核心商圈。
3. 部分楼栋距地铁口稍远：项目分南北地块，南地块距地铁 21 号线天河智慧城站较近，北地块距离相对较远，步行耗时略长，需借助社区接驳或短途交通出行。
4. 滨河景观带待完善：项目毗邻的杨梅河滨河碧道目前处于整治施工阶段，景观效果尚未完全呈现，短期内生态体验受限，需等待规划落地完善。

六、总结：天河芯低密奢居，启幕精英理想生活

综上所述，珠江天河都荟作为天河智慧城核心区罕有的国企低密生态住宅标杆，集核心地段、立体交通、全维配套、低密生态、优质户型、国企品质六大核心优势于一身，精准契合都市精英对核心区位、品质居住、便捷生活的多元需求。

项目雄踞天河科创高地，承接区域发展红利；三地铁交汇加持，高效通达全城；全维度商业、教育、医疗、生态配套环绕，赋能一站式品质生活；低密生态社区搭配高使用率优质户型，兼顾居住舒适度与性价比；三大国企联袂开发，品质与交付双重保障，是天河芯不可多得的理想人居之选。

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珠江天河都荟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目二期建面约 71-143㎡三至四房持续热销，一期少量建面约 152㎡墅级小高层现房同步在售，诚邀各位意向购房者来电预约，亲临营销中心品鉴，实地感受天河芯低密奢居的独特魅力，邂逅属于自己的理想家园！