金牛国投8.7亿底价拿地！成都“断供”8年的板块，今天终于补仓了 | 成都5.8土拍直击

2026年5月8日，成都成功出让一宗土地，揽金8.7亿元。

资料来源：亿翰智库

该地块位于金牛区国际商贸城片区，地块编号JN01(070102):2026-012，地块出让面积为49519.58㎡（合74.2794亩），规划建筑面积123798.95㎡，容积率2.5，限高80米，地块起拍楼面价7050元/㎡，折合起始总价87278.26万元，最终被成都市金牛国投产业投资开发有限公司底价竞得。

从交通条件来看，该地块与地铁5号线北部商贸城站直线约1.3公里，稍微有点距离，但离在建的S11德阳线就200多米，开通以后出行相对就会方便很多。从教育配套来看，地块距成都市第九幼儿园（聚业园区）直线约400米，另外还有锦西外国语实验小学和金牛区机关三幼，但距离稍远（2-3公里），地块东侧规划有教育用地，但具体落地兑现时间尚未确定。其他商业（底商为主，地块西侧规划有32亩商业用地）、医疗等配套，在3公里范围内基本都可以覆盖。整体来看，现阶段地块的商业、教育等配套不占优势，需后续规划进一步落实。

图：地块区位情况

图片源于网络

北部商贸城板块因以商贸属性为主，涉宅用地供应稀缺。追溯其上一次住宅用地出让，已是2018年，当时城投置地以7887元/㎡的底价竞得约136亩人才公寓用地，即如今的城投置地梧桐集项目。所以，目前项目所在板块在售新盘极少，只有城投置地梧桐集有少量房源在售，销售价格约16000元/㎡，其他相临板块有中梁御璟台、中航科创城、保利·北新时区等项目，销售价格在11000-15000元/㎡；二手楼盘有华润龙湾御府、中南·樾府等，销售价格在10000-12000元/㎡。

这也意味着，该地块未来入市后，将直接承接区域内积压的改善型需求。对于购房者而言，虽然现阶段商业、教育配套不占绝对优势，但“主城74亩纯宅地”的稀缺属性，加上S11线带来的通勤升级预期，使其成为北门区域一个值得关注的潜力选项。后续开发节奏将高度依赖金牛国投的操盘能力，以及周边规划配套的落地速度。

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