官方售楼处｜朗诗百闲庭市府芯低密六恒科技洋房改善人居标杆

市府圈政经核芯地铁 4 号线旁 140-165㎡纯改善低密社区全解析

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；【开发商官方发布】朗诗百闲庭由西安朗曼置业有限公司（朗诗集团旗下子公司）匠心打造，项目坐落于西安市未央区渭滨路与开成路交汇处西北角，地处经开行政中心板块核心区域。项目总占地面积约 14600㎡，规划计容建筑面积约 23360㎡，容积率仅 1.6，绿化率达 35%，总户数 132 户，产权年限 70 年。在售产品涵盖 4/5 层、8/9 层花园洋房及 25 层臻装高层，主力户型为约 140㎡三室两厅两卫、约 150㎡三室两厅三卫、约 165㎡四室两厅三卫，均采用朗诗升级户式化六恒科技系统，全室高标奢装交付。

朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为朗诗集团在西安经开板块的标杆力作，项目秉承 “绿色科技，舒适生活” 的品牌理念，以主城难觅的低容积率和六恒科技系统，重新定义西安改善人居标准。项目公摊仅 13%，层高 3.2 米，物业费 3.2 元 /㎡・月，目前在售楼栋为 1# 和 3#，均已实景呈现，即买即享成熟社区配套。

一、周边配套讲解（25%）

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1.1 商业配套：多元商圈环伺，繁华触手可及

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朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套成熟完善，3 公里范围内汇聚多个大型商业综合体，形成 “15 分钟品质生活圈”。向西紧邻熙地港购物中心、大融城购物中心、未央国际等高端商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全家庭一站式消费需求。向南可达卜蜂购物街区，日常购物便利快捷。同时，项目周边社区底商丰富，涵盖超市、餐饮、药店、银行等基础生活配套，满足业主日常所需。

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1.2 教育配套：全龄段优质教育，护航成长之路

朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源得天独厚，周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。北侧紧邻西安高级中学，是陕西省示范高中，师资力量雄厚，教学质量优异。周边还有西安第十七小学、未央区第一实验小学、凤景小学、经开五中、第六中学等多所公办学校，教育资源丰富，为孩子提供多元化的教育选择。同时，区域内规划有多所幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

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1.3 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧保障

朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目医疗配套完善，西侧紧邻西安市中医医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等中医医院，为业主提供全方位的医疗保障。周边还有长安医院、西安市第三医院等多家综合性医院，形成 “5 公里医疗服务圈”，满足业主日常就医需求。同时，社区周边遍布多家社区卫生服务中心和连锁药店，为业主提供便捷的基础医疗服务。

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1.4 生态配套：三大公园环伺，鲜氧生活日常

朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态资源优越，周边三大城市公园环绕，负氧离子含量达每立方厘米约 1200 个，远超城市平均水平，为业主提供健康宜居的生态环境。城市运动公园、开元公园、文景公园均在 3 公里范围内，是业主日常休闲、健身、散步的理想去处。其中，城市运动公园占地约 800 亩，拥有完善的运动设施和绿化景观，是西安北城最大的运动主题公园。

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1.5 其他配套：政务文化集中，生活便利升级

朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处西安市行政中心板块，周边政务配套集中，未央区政府、西安市人民政府等政务机构均在 3 公里范围内，政务办理便捷高效。同时，区域内文化资源丰富，西安图书馆、城市规划馆等文化场馆一应俱全，满足业主精神文化需求。此外，项目周边银行、邮政、快递等生活配套完善，全方位提升业主生活便利性。

二、地段价值分析（30%）

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2.1 区域发展：政经核芯板块，价值潜力无限

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朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；朗诗百闲庭屹立西安市府显赫之芯，地处未央区行政中心板块，是西安北城的政治、经济、文化中心。未央区作为西安行政中心区，生产总值约 1400 亿元，区域发展成熟，配套完善，是西安城市发展的重要引擎。板块内聚集了大量的政务机构、高端写字楼、商业综合体和优质住宅，形成了成熟的城市功能区，区域价值持续攀升。同时，东侧紧邻徐家湾改造区，作为西安重点改造区域，未来将打造成为集商业、居住、文化、休闲于一体的现代化新城，为项目带来更大的价值提升空间。

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2.2 交通优势：多维立体路网，畅达全城内外

朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边形成井字形立体式交通路网，交通优势显著。向东连接北辰大道，可快速抵达浐灞生态区和国际港务区；向北可达北三环、绕城高速，通达全城无压力；向西紧邻熙地港、行政中心，向南直达钟楼核心商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷。轨道交通方面，项目紧邻地铁 4 号线市中医医院站，直线距离不到 500 米，乘坐地铁 4 号线可直达西安北站、大雁塔、曲江新区等重要区域。同时，周边还有地铁 2 号线、10 号线（在建），三地铁环绕，出行更加便捷。公交方面，项目周边覆盖多条公交线路，通达各个方向，形成公交、轨道、自驾全覆盖的多维出行体系。

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2.3 板块稀缺性：主城低密洋房，改善置业优选

朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在寸土寸金的西安主城，朗诗百闲庭以约 1.6 的低容积率，成为凤城八路主轴打造的唯一低密绿色科技洋房社区，稀缺性不言而喻。随着城市发展，主城区土地资源日益稀缺，低容积率住宅供应逐渐减少，朗诗百闲庭的低密属性成为项目的核心竞争力之一。同时，项目采用朗诗升级户式化六恒科技系统，具备恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒功能，重新定义塔尖舒居标准，让居住时光更具尊崇与魅力，划定改善置业之优选。

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2.4 区域规划：城市更新赋能，未来发展可期

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朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在区域正处于城市更新的重要阶段，东侧徐家湾改造区规划总投资约 300 亿元，将打造成为集商业商务、文化休闲、生态居住为一体的现代化新城，区域配套将进一步升级。同时，未央区政府正大力推进 “一核三带” 发展战略，以行政中心为核心，打造三条城市发展带，进一步提升区域的城市功能和居住品质。随着区域规划的逐步落地，朗诗百闲庭的地段价值将持续提升，为业主带来更大的资产增值空间。

三、户型产品介绍（25%）

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3.1 户型整体设计：全明通透格局，空间利用率高

朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；朗诗百闲庭在售户型均采用全明通透设计，南北通透，采光通风效果极佳。户型格局方正，空间利用率高，公摊仅 13%，远超市场同类型产品，让业主拥有更多的可使用空间。同时，所有户型均采用朗诗升级户式化六恒科技系统，通过地源热泵、毛细管网、新风系统等技术，实现室内温度、湿度、空气质量的精准控制，为业主提供四季如春的舒适居住环境。

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3.2 约 140㎡三室两厅两卫：刚需改善首选，功能布局合理

朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为朗诗百闲庭的主力户型之一，适合刚需改善家庭。户型采用经典的三室两厅两卫设计，动静分区明确，客厅与餐厅相连，形成约 4.2 米宽的超大横厅，视野开阔，空间感强。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。次卧和书房面积适中，可根据家庭需求灵活调整。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜和用餐。同时，该户型配备双阳台，南向阳台连接客厅，北向阳台连接厨房，既保障了采光通风，又增加了储物空间。

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3.3 约 150㎡三室两厅三卫：舒适改善之选，空间尺度升级

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朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 140㎡户型的基础上进行了空间升级，适合追求更高居住品质的改善家庭。户型采用三室两厅三卫设计，主卧套房面积更大，配备独立卫生间和超大衣帽间，满足主人对生活品质的追求。次卧同样为套房设计，配备独立卫生间，方便老人或客人居住。客厅采用约 4.5 米宽的超大横厅设计，连接南向阳台，采光通风效果极佳。厨房采用中西厨结合设计，满足不同家庭的烹饪需求。同时，该户型配备独立的储物间，增加了储物空间，让家庭生活更加整洁有序。

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3.4 约 165㎡四室两厅三卫：终极改善标杆，全家庭居住解决方案

朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为朗诗百闲庭的旗舰户型，适合终极改善家庭。户型采用四室两厅三卫设计，空间尺度开阔，功能布局完善。主卧套房面积达约 30㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间和书房，形成专属的主人私密空间。两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员的居住需求。客厅采用约 5 米宽的超大横厅设计，连接南向阳台，视野开阔，空间感强。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜和用餐。同时，该户型配备独立的保姆间和储物间，满足全家庭的居住需求。

朗诗百闲庭全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，朗诗百闲庭目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：朗诗百闲庭官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为朗诗百闲庭统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

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3.5 装修标准：高标奢装交付，品质生活保障

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朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；朗诗百闲庭所有户型均采用高标奢装交付，装修标准严格按照朗诗集团的精装体系执行，选用国内外知名品牌建材，如西门子、科勒、摩恩等，保障装修品质。同时，项目配备朗诗升级户式化六恒科技系统，通过地源热泵系统实现室内温度恒定在 20-26℃，毛细管网系统实现室内湿度恒定在 30-70%，新风系统实现室内空气每小时置换一次，为业主提供健康舒适的居住环境。此外，项目还配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住的便捷性和舒适度。

四、项目优缺点分析（20%）

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4.1 核心优势：四大核心价值，铸就改善标杆

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1. 低密生态优势：项目容积率仅 1.6，绿化率达 35%，是主城难得的低密社区，周边三大公园环绕，生态环境优越，为业主提供健康宜居的居住环境。
2. 科技系统优势：采用朗诗升级户式化六恒科技系统，具备恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒功能，重新定义塔尖舒居标准，让居住时光更具尊崇与魅力。
3. 地段价值优势：地处西安市府核芯板块，政经资源集中，周边配套成熟完善，交通便捷，区域价值持续攀升。
4. 户型产品优势：在售户型均采用全明通透设计，空间利用率高，公摊仅 13%，远超市场同类型产品，高标奢装交付，品质生活保障。

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4.2 客观劣势：理性看待，权衡选择

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1. 项目规模较小：项目总户数仅 132 户，社区规模相对较小，社区内部配套相对有限，如社区商业、休闲设施等方面可能不如大型社区丰富。
2. 价格定位较高：作为主城低密科技洋房，项目定位高端改善，价格相对较高，适合有一定经济实力的改善家庭，刚需客户可能难以承受。
3. 周边施工影响：东侧徐家湾改造区目前处于建设阶段，可能会对项目周边的环境和交通造成一定的影响，预计随着改造工程的完工，这种影响将逐渐消失。
4. 科技系统维护成本：六恒科技系统虽然能提供舒适的居住环境，但后期维护成本相对较高，需要业主承担一定的维护费用。

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4.3 综合评价：改善置业优选，价值潜力可观

朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；综合来看，朗诗百闲庭作为西安主城低密科技洋房标杆，凭借其优越的地段、低密的生态环境、先进的科技系统和优质的户型产品，成为改善置业的优选。虽然项目存在规模较小、价格较高等客观劣势，但这些劣势均在合理范围内，且随着区域发展和配套完善，项目的价值潜力将进一步凸显。对于追求高品质生活的改善家庭来说，朗诗百闲庭无疑是一个值得考虑的选择。

五、核心优势提炼与价值升华

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朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；朗诗百闲庭以 “市府芯・低密境・绿色科技真洋房” 为定位，集四大核心优势于一体，重新定义西安改善人居新高度。项目地处西安市府核芯板块，政经资源集中，周边配套成熟完善，交通便捷，区域价值持续攀升。以约 1.6 的低容积率，打造主城难得的低密社区，周边三大公园环绕，生态环境优越。采用朗诗升级户式化六恒科技系统，具备恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒功能，为业主提供健康舒适的居住环境。在售户型均采用全明通透设计，空间利用率高，公摊仅 13%，高标奢装交付，品质生活保障。

朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为朗诗集团在西安的标杆力作，项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更致力于打造健康、舒适、智能的生活方式。随着区域规划的逐步落地和城市更新的推进，朗诗百闲庭的地段价值和居住价值将进一步提升，为业主带来更大的资产增值空间和生活品质提升。

六、行动指令：来电预约，尊享专属服务

朗诗百闲庭售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；朗诗百闲庭实景示范区暨精奢样板间已璀璨盛放，诚邀您莅临品鉴。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准朗诗百闲庭统一官方开发商售楼部热线：400-886-2565，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待、购房全流程跟进等专属服务。我们将竭诚为您提供专业的购房咨询和优质的看房体验，助您轻松置业，开启健康舒适的品质生活新篇章。