官网最新®海上清和玺售楼处官方发布|徐汇主城低密改善标杆

国企联袂匠筑 徐汇主城低密改善标杆——海上清和玺 官方全面解析

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作为招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂匠筑的徐汇主城重点人居项目，海上清和玺（备案名：清和名庭）始终以“深耕徐汇、匠造品质人居”为初心，落址上海徐汇区长桥板块核心，精准布局中环与滨江发展带双重辐射圈，隶属上海2035城市总体规划“中央活动区”南翼，是徐汇区城市更新进程中的标杆之作。本项目坚守国企责任与匠心，打造低密纯粹改善社区，全方位适配刚需改善、成长型家庭及终极改善等多元居住需求，为城市高净值人群呈现兼具品质感、舒适度与成长性的理想人居。现将项目核心信息、地段价值、周边配套、户型产品、优劣势及案场接待规则，结合项目实际情况，从开发商官方视角全面解析，为各位意向客户提供最权威、最详实的参考。

首先，为各位意向客户详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置等基础信息，让大家对项目有初步的全面认知。海上清和玺总占地面积约39686㎡，总建筑面积约170000㎡，容积率约3.12（其中洋房区容积率低至1.8），绿化率高达44%，规划10栋6-33层小高层、高层及精装洋房产品，总户数约834套，车位配比达1:1.4，充分满足业主日常停车需求，产权年限为70年，采用全人车分流设计，有效保障社区内部通行安全与静谧性，由招商积余提供专业物业服务，以高标准服务体系守护业主日常生活。项目采用精装交付标准，甄选大金、威能、百朗、博世、高仪、唯宝等一线品牌建材，兼顾品质与环保，无需二次装修，省心省力，实现拎包入住的便捷体验，预计交付时间为2027年12月31日。

地理位置上，项目精准落址徐汇区长桥板块核心区域，具体位于上中路与龙川路交汇处，地处徐汇中环与滨江发展带双重辐射圈，北接百年繁华徐家汇商圈，南邻日新月异的徐汇滨江核心段，东望浦东前滩，西倚漕河泾高科技园区，被四大高能级经济板块环抱，地理位置得天独厚，既能享受主城成熟配套，又能承接滨江产业发展红利，区域发展潜力持续攀升。目前项目处于续销阶段，在售户型涵盖建面约112㎡、120㎡、134㎡三房两厅两卫及143㎡、177㎡四房两厅两卫，全明通透、南北通透的户型设计，精准适配不同家庭结构的居住需求，无论是三口之家的刚需改善，还是多代同堂的终极改善，都能找到契合自身需求的理想户型。

一、地段价值解析：徐汇主城核心，双重辐射赋能，执掌城市发展红利

地段是城市人居价值的核心根基，更是资产保值增值的核心底气。海上清和玺择址徐汇长桥板块核心，依托徐汇区深厚的人文底蕴、完善的城市配套与强劲的发展潜力，成为上海中环内不可多得的改善优选，其地段价值兼具成熟兑现力与未来成长力，全方位满足高净值家庭的居住与资产配置需求。

从城市板块定位来看，徐汇区作为上海核心城区之一，汇聚金融、文创、科创三大核心产业，是上海城市形象的重要窗口，也是高端人居聚集区，区域内配套成熟、人文氛围浓厚，土地资源稀缺，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都处于上海前列。而长桥板块作为徐汇滨江发展带的重要组成部分，是徐汇区城市更新的重点区域，项目所在地块是长桥城更首批出让土地，片区后续仍有大量城市更新与产业升级规划，随着板块发展不断成熟，区域价值将持续攀升，为项目赋予了充足的成长空间。

从区域辐射优势来看，项目处于中环与滨江发展带双重辐射圈，承接四大高能级板块的资源红利。北接徐家汇商圈，作为上海传统核心商圈之一，汇聚了港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等高端商业载体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足高端消费与社交需求；南邻徐汇滨江核心段，直线距离仅1.6公里，可近享8.4公里滨江岸线生态资源与西岸艺术、金融产业红利，上海2035城市总体规划明确将徐汇滨江定位为“世界卓越水岸”，重点打造文化艺术、金融商务、生态居住融合的国际滨水示范区，未来这里将成为上海高端滨水人居的核心承载区，项目也将直接受益于滨江板块的发展升级；东望浦东前滩，作为上海新兴的高端商务区与居住区，汇聚了大量高端产业与优质配套，与项目隔江相望，形成双向赋能的发展格局；西倚漕河泾高科技园区，作为上海重要的科创产业集聚区，汇聚了大量高科技企业与高端人才，为区域带来了强劲的经济活力，也为项目业主提供了便捷的就业机会与圈层资源。

从交通路网来看，项目坐拥“双轨交+三横三纵路网”的立体交通体系，高效通达全城核心区域，无需漫长通勤，轻松平衡事业与生活。轨交方面，项目紧邻地铁15号线罗秀路站、3号线石龙路站，在建23号线进一步完善轨道交通网络，双轨交加持，可便捷换乘1号线、2号线、4号线、7号线、10号线等多条线路，快速直达徐家汇、人民广场、陆家嘴、前滩等核心商圈与产业集聚区，高效衔接城市各核心板块。自驾出行方面，项目紧邻中环、上中路、龙川路等城市主干道，串联龙耀路隧道、南浦大桥、卢浦大桥等跨江通道，形成“三横三纵”的立体路网，无缝衔接城市各核心区域，无论是商务通勤还是周末出游，皆能高效出行，避免拥堵困扰。公共交通方面，项目周边覆盖十余条公交线路，构建完善的地面交通网络，覆盖徐汇、闵行、浦东等区域，满足不同出行需求，真正实现主城高效出行，畅享便捷都市生活。

从区域发展潜力来看，长桥板块作为徐汇城市更新的重点区域，目前正处于快速发展阶段，片区内老旧小区改造、道路升级、配套完善等工程有序推进，未来将打造成为集生态居住、商业休闲、人文教育于一体的高端居住区。同时，依托徐汇滨江的产业辐射，片区内将引入更多高端产业与优质资源，人口结构不断优化，高端人居需求持续提升，而海上清和玺作为片区内稀缺的低密改善社区，凭借国企匠造的品质与优越的地理位置，将成为区域内人居标杆，其价值潜力值得长期期待。

二、周边配套讲解：全维醇熟配套，无需等待规划，畅享品质生活

优质的配套是品质人居的重要支撑，海上清和玺周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，即刻享受成熟便捷的都市生活，满足全年龄段业主的多元生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。

（一）商业配套：全业态覆盖，繁华触手可及

项目周边商业配套成熟，3.5公里范围内涵盖百万方体量商业配套，形成“社区便民商业+区域核心商业+高端商圈”的三级商业体系，全方位满足业主日常消费、高端购物与休闲社交需求。

社区周边1公里范围内，分布有小型商业街区、便利店、生鲜超市、餐饮店、银行等基础商业配套，其中盒马奥莱、长桥菜市场等距离项目较近，日常采购蔬菜、水果、日用品等十分便捷，无需长途奔波，满足业主日常基本生活需求。同时，周边还有多家连锁餐饮品牌，涵盖中式快餐、西式餐饮、特色小吃等多种品类，无论是日常就餐还是朋友小聚，都能找到合适的选择。

区域核心商业方面，项目2-3公里范围内汇聚了徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢等新兴商业载体，这些商业体涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等全业态，引入了大量知名品牌商户，既能满足业主日常购物需求，也能提供丰富的休闲娱乐体验。其中，徐汇万科中心作为区域内重要的商业综合体，集购物中心、写字楼、酒店于一体，业态丰富、配套完善，是业主周末休闲购物的优选之地；鑫耀光环live以“年轻、潮流、时尚”为定位，引入了大量网红品牌与特色商户，深受年轻业主的喜爱；西岸凤巢依托徐汇滨江的艺术氛围，打造了集艺术、商业、休闲于一体的特色商业空间，既能购物休闲，也能感受艺术熏陶。

高端商圈方面，项目北接徐家汇商圈，3.5公里范围内可直达港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等高端商业载体，这些商圈汇聚了国际一线奢侈品牌、高端美妆、精品服饰等，满足业主高端购物与社交需求。同时，东望前滩太古里等国际商业地标，作为上海新兴的高端商圈，汇聚了大量国际品牌与特色业态，为业主提供更多高端消费选择。无论是日常采购、休闲娱乐，还是高端购物、商务宴请，项目周边的商业配套都能全方位覆盖，让业主无需远行，就能畅享繁华都市生活。

（二）教育配套：全龄段集群，书香浸润成长

教育配套作为家庭置业的核心考量因素，海上清和玺周边教育资源密集，形成全龄段优质教育集群，书香氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长成才。需要特别说明的是，根据房地产广告法相关规定，本项目不承诺对口任何学校，具体学区划分以政府相关部门最终公示为准，以下仅为项目周边教育资源客观介绍。

项目800米范围内环绕10所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段，教育资源密度高、办学质量优。其中，上海市徐汇区长桥第二幼儿园距离项目仅110米，是一所公办幼儿园，办学理念先进、师资力量雄厚，专注于幼儿启蒙教育，为孩子提供优质的学前教育环境；园南小学步行距离约423米，是徐汇区知名公办小学，办学历史悠久、教学质量优良，注重学生综合素质培养，多年来培养了大量优秀学生；上海中学、上海小学、逸夫小学、园南中学、上海中学国际部等知名院校也分布在项目周边，其中上海中学作为上海顶尖中学之一，办学实力雄厚，在全国范围内享有盛誉，为孩子提供了优质的中学教育资源。

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除了公办学校，项目周边还有多所优质民办学校与国际学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育，满足不同家庭的教育需求。这些学校师资力量雄厚、教学设施先进、办学理念国际化，为孩子提供多元化的教育选择，无论是希望孩子接受传统公办教育，还是倾向于国际化教育，都能在项目周边找到合适的学校。同时，项目周边书香氛围浓厚，高校资源丰富，上海交通大学、华东师范大学等知名高校距离项目不远，为区域注入了浓厚的人文气息，也为孩子营造了良好的学习成长环境。

（三）医疗配套：全维度守护，健康无忧相伴

医疗配套关乎全家健康福祉，海上清和玺周边医疗资源完善，2公里范围内分布多家三甲医院分支机构与区域核心医院，医疗设备先进、学科齐全，为业主健康保驾护航，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”。

区域核心医院距离项目约1.4公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、眼科等多个科室，拥有先进的医疗设备与专业的医护团队，能够为业主提供高水平的医疗诊疗服务，满足业主日常就医与重大疾病诊疗需求。同时，项目周边2公里范围内还有多家三甲医院分支机构，进一步完善了区域医疗配套，为业主提供更多医疗选择。

除了大型医院，项目周边还有多家高端社区诊所、牙科诊所与健康管理中心，分布在社区周边1公里范围内，能够满足业主日常口腔护理、小病就医、健康体检等需求。这些诊所与健康管理中心服务贴心、就诊便捷，无需排队等候，为业主提供全方位的健康管理服务。此外，项目周边还有多家药店，日常购买常用药品十分便捷，进一步保障了业主的身体健康。完善的医疗配套，为业主全家的健康筑牢防线，让业主在享受品质生活的同时，无健康后顾之忧。

（四）生态配套：双生态加持，推窗见绿享静谧

在繁华都市中，生态资源愈发稀缺，海上清和玺周边生态资源优越，近享滨江生态与城市公园双重绿意，社区内部高绿化设计，打造宜居生态环境，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧，涵养身心。

项目直线距离上海植物园约1.3公里，上海植物园是国家AAAA级旅游景区，占地面积广阔，种植了大量珍稀植物，是集科研、科普、游览、休闲于一体的综合性植物园，业主闲暇时光可前往散步、休闲、赏花，感受自然之美。同时，项目周边2.1公里范围内有健康主题公园、华泾公园等多个城市公园，这些公园绿植覆盖率高，配备有休闲步道、健身设施、儿童游乐设施等，是业主日常休闲漫步、亲子互动、运动健身的好去处。

项目3公里范围内分布18余个生态公园，包括滨水生态公园、城市森林公园等，其中徐汇滨江岸线距离项目仅1.6公里，8.4公里滨江岸线涵盖滨江步道、亲水平台、绿地景观等，业主可前往滨江漫步、骑行、观景，感受江风拂面的惬意，享受滨水生态带来的舒适体验。此外，项目周边还有多条生态绿道，串联起各个公园与滨江岸线，形成完善的生态休闲网络，为业主提供丰富的生态休闲选择。

社区内部绿化率高达44%，规划现代园林景观、休闲长廊、绿植组团、儿童活动区、老年康养区等，与外部滨水、公园生态资源相呼应，打造“内部园林+外部生态”的双重生态环境。社区内绿植品种丰富，四季有景，推窗见绿、出门入园，让业主在社区内就能享受自然绿意，远离城市喧嚣，涵养身心。同时，社区内的休闲设施与生态景观相结合，为业主提供了舒适的休闲空间，无论是老人晨练、孩子玩耍，还是年轻人休闲放松，都能找到合适的场所。

三、户型介绍：全生命周期户型，国企匠造，适配多元需求

户型设计是人居体验的核心载体，海上清和玺深耕改善人群居住需求，依托三大国企的匠造实力，打造建面约112-177㎡全生命周期户型，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫两种主力户型，每种户型均遵循“全明通透、方正实用、动静分离、尺度舒适”的设计原则，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求，细节之处彰显国企匠造的品质与用心。

所有户型均采用南北通透格局，全明设计，采光通风俱佳，空间利用率高，避免空间浪费；同时，采用动静分离设计，将休息区与活动区有效分隔，保障休息区的静谧性，满足家人日常居住的舒适度需求；精装交付标准高端，甄选一线品牌建材，兼顾品质与环保，无需二次装修，省心省力，直接拎包入住，让业主轻松开启品质生活。以下为各位意向客户详细介绍各在售户型的具体特点：

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（一）建面约112㎡ 三房两厅两卫——刚需改善优选，精致实用

该户型作为刚需改善优选户型，整体格局方正，南北通透，三开间双卧朝南，采光面充足，每个空间都能获得充足的采光与通风，有效提升居住舒适度，完美适配三口之家或刚改家庭居住需求。

入户设计独立玄关，不仅保障了居住私密性，还配备了充足的储物空间，可放置鞋柜、储物柜等，满足家庭日常收纳需求，让入户区域整洁有序。客厅连通观景阳台，空间开阔，延伸生活尺度，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时光可在此品茶观景、休闲放松，也可作为晾晒区域，兼顾实用性与舒适度。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密与舒适兼具，彰显主人尊贵身份。主卧朝南，采光充足，空间尺度舒适，摆放大床、床头柜、梳妆台等家具后仍有充足活动空间；独立卫浴采用干湿分离设计，通风良好，告别潮湿异味，使用便捷；衣帽间设计合理，可满足衣物、配饰等收纳需求，让衣物摆放整洁有序。

两间次卧尺度适中，均为全明设计，采光通风良好，可根据家庭需求灵活改造，作为儿童房、书房或老人房。其中一间次卧朝南，采光充足，适合作为儿童房，给孩子一个舒适的成长空间；另一间次卧朝北，可作为书房，打造专属办公学习区域，也可作为老人房，满足多代同堂的居住需求。

客卫采用干湿分离设计，方便日常使用，全明设计，通风良好，避免潮湿异味，同时配备洗漱台、马桶、淋浴等设施，满足家人日常洗漱需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，配备品牌厨具，采光通风良好，让烹饪成为一种享受；餐厅紧邻厨房，方便上菜与用餐，与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家人聚餐与朋友小聚。

整体来看，该户型布局合理，动静分区清晰，动线流畅，无浪费空间，兼顾实用性与舒适度，精装交付标准高端，无需二次装修，是刚需改善家庭的理想选择。

（二）建面约120㎡ 三房两厅两卫——舒适改善升级，尺度进阶

该户型在112㎡户型基础上优化升级，空间尺度更宽敞，居住舒适度进一步提升，整体格局方正大气，南北通透，全明设计，采光通风效果更佳，适配三口之家或改善型家庭，追求更高居住品质的客户可重点关注。

入户玄关空间更大，收纳能力更强，可容纳更多鞋柜、储物柜，满足家庭日常收纳需求，同时玄关设计更具仪式感，彰显主人品味。客厅面宽更大，空间更开阔，连通全景观景阳台，阳台长度更长，视野更开阔，可更好地俯瞰社区园林景观，闲暇时光可在此休闲放松、晾晒衣物，也可打造专属休闲区域，提升生活品质。

主卧套房尺度进一步升级，空间更宽敞，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密与舒适兼具。主卧朝南，采光充足，可摆放大床、床头柜、梳妆台、休闲沙发等家具，活动空间充足；独立卫浴空间更大，采用干湿分离设计，配备浴缸与淋浴，满足不同使用需求，提升居住舒适度；步入式衣帽间设计，收纳空间更充足，可分区摆放衣物、配饰等，让收纳更有序。

两间次卧尺度也有所提升，均为全明设计，采光通风良好，空间更宽敞，居住更舒适。其中一间次卧朝南，可作为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜等家具后仍有充足活动空间，给孩子一个舒适的成长环境；另一间次卧朝北，可作为书房或老人房，灵活适配家庭需求，书房可打造专属办公学习区域，老人房则可满足老人居住需求，兼顾实用性与舒适度。

客卫采用干湿分离设计，全明通透，通风良好，配备品牌卫浴设施，使用便捷；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，配备高端品牌厨具，采光通风良好，同时预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，兼顾实用性与便捷性；餐厅紧邻厨房，与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家人聚餐与朋友小聚，空间尺度宽敞，提升用餐体验。

该户型在保留112㎡户型优势的基础上，进一步优化空间尺度，提升居住舒适度，细节设计更人性化，精装交付标准高端，适合追求高品质生活的改善型家庭。

（三）建面约134㎡ 三房两厅两卫——宽境改善之选，从容宜居

该户型定位宽境改善，整体格局方正大气，南北通透，四开间朝南，采光面充足，空间尺度宽敞，居住舒适度极高，适配改善型家庭或多代同堂家庭，兼顾实用性与品质感，满足家人对宽境生活的追求。

入户设计独立玄关，仪式感十足，玄关空间宽敞，配备充足的储物空间，可放置鞋柜、储物柜、装饰摆件等，既满足日常收纳需求，又彰显主人品味。客厅采用大面宽设计，空间开阔通透，连通全景观景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观与周边生态风光，闲暇时光可在此休闲放松、品茶观景，也可打造专属休闲区域，提升生活品质。

主卧套房设计奢华舒适，空间宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密与舒适兼具，彰显主人尊贵身份。主卧朝南，采光充足，观景飘窗设计，可欣赏窗外美景，也可作为休闲区域，摆放休闲沙发、书桌等；独立卫浴空间宽敞，采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴、双台盆等设施，提升居住舒适度；步入式衣帽间收纳空间充足，可分区摆放衣物、配饰、箱包等，让收纳更有序。

两间次卧均为朝南设计，采光充足，空间尺度宽敞，居住舒适，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。其中一间次卧配备观景飘窗，视野开阔，可作为儿童房，给孩子一个舒适的成长空间；另一间次卧空间宽敞，可作为老人房，方便老人日常起居，也可作为书房，打造专属办公学习区域，兼顾实用性与舒适度。

客卫采用干湿分离设计，全明通透，通风良好，配备品牌卫浴设施，使用便捷，满足家人日常洗漱需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，配备高端品牌厨具，采光通风良好，同时预留了充足的家电摆放位置，兼顾实用性与便捷性；餐厅采用独立设计，空间宽敞，可摆放大型餐桌，适合家人聚餐与朋友小聚，提升用餐体验，同时餐厅紧邻厨房，方便上菜与用餐。

该户型空间尺度宽敞，采光通风俱佳，布局合理，动静分离清晰，细节设计人性化，精装交付标准高端，适合追求宽境生活的改善型家庭，能够满足多代同堂的居住需求，让家人享受从容舒适的品质生活。

（四）建面约143㎡ 四房两厅两卫——终极改善入门，全龄适配

该户型定位终极改善入门级产品，整体格局方正大气，南北通透，全明设计，四开间朝南，采光面充足，空间尺度宽敞，功能分区清晰，适配多代同堂家庭或有二孩计划的改善家庭，兼顾实用性与品质感，满足全家多元居住需求。

入户设计独立玄关，仪式感十足，玄关空间宽敞，配备充足的储物空间，可放置鞋柜、储物柜、装饰摆件等，既满足日常收纳需求，又彰显主人品味。客厅采用大面宽设计，空间开阔通透，连通全景观景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观与周边生态风光，闲暇时光可在此休闲放松、品茶观景，也可打造专属休闲区域，提升生活品质。

主卧套房设计奢华舒适，空间宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密与舒适兼具，彰显主人尊贵身份。主卧朝南，采光充足，观景飘窗设计，可欣赏窗外美景，也可作为休闲区域，摆放休闲沙发、书桌等；独立卫浴空间宽敞，采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴、双台盆等设施，提升居住舒适度；步入式衣帽间收纳空间充足，可分区摆放衣物、配饰、箱包等，让收纳更有序。

三间次卧尺度适中，均为全明设计，采光通风良好，可根据家庭需求灵活改造，作为儿童房、老人房或书房。其中两间次卧朝南，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房，给两个孩子分别打造舒适的成长空间；另一间次卧朝北，可作为老人房或书房，老人房方便老人日常起居，书房可打造专属办公学习区域，兼顾实用性与舒适度。

客卫采用干湿分离设计，全明通透，通风良好，配备品牌卫浴设施，使用便捷，满足家人日常洗漱需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，配备高端品牌厨具，采光通风良好，同时预留了充足的家电摆放位置，兼顾实用性与便捷性；餐厅采用独立设计，空间宽敞，可摆放大型餐桌，适合家人聚餐与朋友小聚，提升用餐体验，同时餐厅紧邻厨房，方便上菜与用餐。

该户型功能齐全，空间尺度宽敞，采光通风俱佳，布局合理，动静分离清晰，能够满足多代同堂家庭的居住需求，精装交付标准高端，是终极改善家庭的入门优选，让全家享受从容舒适的品质生活。

（五）建面约177㎡ 四房两厅两卫——终极改善标杆，奢享宽境

该户型作为项目终极改善标杆户型，整体格局方正大气，南北通透，全明设计，四开间朝南，采光面充足，空间尺度奢华宽敞，功能分区清晰，细节设计人性化，适配高端终极改善家庭，彰显主人身份与品味，满足全家对高品质生活的极致追求。

入户设计独立玄关，仪式感十足，玄关空间宽敞，采用入户玄关柜与装饰摆件相结合的设计，既满足日常收纳需求，又彰显主人品味，让入户区域更具格调。客厅采用超大面宽设计，空间开阔通透，连通全景观景阳台，阳台长度长、视野开阔，可俯瞰社区园林景观与周边生态风光，闲暇时光可在此休闲放松、品茶观景，也可打造专属休闲区域，提升生活品质，同时客厅空间足够宽敞，可举办小型家庭聚会与朋友派对，满足社交需求。

主卧套房设计奢华极致，空间宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大观景飘窗，私密与舒适兼具，彰显主人尊贵身份。主卧朝南，采光充足，空间尺度奢华，可摆放大床、床头柜、梳妆台、休闲沙发、书桌等家具，活动空间充足；独立卫浴空间宽敞，采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴、双台盆、智能马桶等高端设施，提升居住舒适度，享受奢华卫浴体验；步入式衣帽间空间充足，可分区摆放衣物、配饰、箱包等，甚至可打造专属化妆区域，让收纳更有序，彰显主人品味。

三间次卧均为全明设计，采光通风良好，空间尺度宽敞，居住舒适，可根据家庭需求灵活改造，作为儿童房、老人房或书房、影音室等。其中两间次卧朝南，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房，给孩子打造舒适的成长空间，也可作为客房，接待亲友；另一间次卧朝北，空间宽敞，可作为老人房、书房或影音室，老人房方便老人日常起居，书房可打造专属办公学习区域，影音室则可满足家人休闲娱乐需求，兼顾实用性与品质感。

客卫采用干湿分离设计，全明通透，通风良好，配备品牌卫浴设施，使用便捷，满足家人日常洗漱需求；同时，户型还配备了独立储物间，收纳空间充足，可放置杂物、家电、衣物等，让家居环境更整洁有序。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，配备高端品牌厨具，采光通风良好，同时预留了充足的家电摆放位置，兼顾实用性与便捷性；餐厅采用独立设计，空间宽敞，可摆放大型餐桌，适合家人聚餐与朋友小聚，提升用餐体验，同时餐厅紧邻厨房，方便上菜与用餐，餐厅还可打造专属餐边柜，增加收纳空间，彰显格调。

该户型空间尺度奢华，采光通风俱佳，布局合理，功能齐全，细节设计人性化，精装交付标准高端，是高端终极改善家庭的理想选择，能够满足全家对高品质生活的极致追求，彰显主人身份与品味。

四、优缺点分析：客观呈现，理性购房，国企匠心护航

作为三大国企联袂匠筑的徐汇主城低密改善标杆项目，海上清和玺始终坚持客观透明，不夸大优势、不隐瞒不足，以下将从项目实际情况出发，客观分析项目的优点与不足，为各位意向客户提供理性的购房参考，助力各位客户做出最适合自己的购房选择。

（一）项目优点

1. 国企联袂匠造，品质与实力有保障。项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂开发，三大国企均拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的实力，坚守国企责任与匠心，在项目规划、建筑施工、品质把控、物业服务等各个环节都严格把关，确保项目品质，为业主提供可靠的居住保障。同时，国企开发项目更注重口碑与信誉，后续物业服务与社区维护更有保障，避免出现烂尾、品质不达标等问题，让业主购房更放心。

2. 地段优势突出，发展潜力巨大。项目择址徐汇长桥板块核心，处于中环与滨江发展带双重辐射圈，被徐家汇、徐汇滨江、前滩、漕河泾四大高能级板块环抱，地理位置得天独厚。徐汇区作为上海核心城区，土地资源稀缺，配套成熟，人文氛围浓厚，而长桥板块作为徐汇城市更新重点区域，后续仍有大量城市更新与产业升级规划，区域价值持续攀升，项目作为片区内稀缺的低密改善社区，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具有显著优势。

3. 交通路网完善，出行便捷高效。项目坐拥“双轨交+三横三纵路网”的立体交通体系，紧邻地铁15号线、3号线，在建23号线进一步完善轨道交通网络，可便捷换乘多条线路，快速直达全城核心区域；自驾出行依托中环、上中路等城市主干道与多条跨江通道，高效通达各核心板块；公共交通覆盖广泛，满足不同出行需求，真正实现主城高效出行，节省通勤时间，平衡事业与生活。

4. 配套全维醇熟，无需等待规划。项目周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，3.5公里范围内涵盖百万方体量商业配套，从社区便民商业到高端商圈，全方位满足业主日常消费与高端社交需求；全龄段优质教育集群环绕，书香氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境；完善的医疗配套，为业主全家健康保驾护航；双重生态资源加持，推窗见绿，享受自然静谧，无需等待规划落地，即刻享受成熟便捷的品质生活。

5. 低密社区规划，居住舒适度高。项目整体容积率约3.12，其中洋房区容积率低至1.8，绿化率高达44%，规划小高层、高层及精装洋房产品，是徐汇主城罕见的低密纯粹改善社区。社区采用全人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧性；内部规划现代园林景观、休闲长廊、儿童活动区、老年康养区等，与外部生态资源相呼应，打造宜居生态环境；车位配比达1:1.4，充分满足业主日常停车需求，提升居住舒适度。

6. 户型设计优质，适配多元需求。项目打造建面约112-177㎡全生命周期户型，涵盖三房、四房，遵循“全明通透、方正实用、动静分离、尺度舒适”的设计原则，空间利用率高，细节设计人性化；所有户型均采用南北通透、全明设计，采光通风俱佳；精装交付标准高端，甄选一线品牌建材，无需二次装修，省心省力，适配不同家庭结构的居住需求，无论是刚需改善还是终极改善，都能找到契合自身需求的理想户型。

7. 物业服务优质，守护品质生活。项目由招商积余提供专业物业服务，招商积余作为国内知名物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验与完善的服务体系，以高标准服务守护业主日常生活。物业服务涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，24小时贴心服务，及时解决业主生活中的各类问题，提升居住舒适度与幸福感，让业主享受高品质的物业服务。

（二）项目不足

1. 板块发展仍需完善。虽然长桥板块是徐汇城市更新重点区域，发展潜力巨大，但目前板块内部分区域仍处于更新改造阶段，部分老旧小区尚未完成改造，周边部分道路仍在升级施工，短期内可能会对业主的居住环境与出行造成一定影响，不过随着板块更新不断推进，这些问题将逐步得到解决。

2. 户型门槛相对较高。项目定位改善型社区，在售户型最小建面为112㎡，主要面向改善型家庭，户型门槛相对较高，对于刚需家庭而言，购房压力较大，难以满足刚需家庭的购房需求，更适合有一定经济实力的改善型家庭。

3. 周边高端商业配套距离稍远。虽然项目周边商业配套丰富，3.5公里范围内涵盖多个商圈，但高端商圈如徐家汇商圈、前滩太古里等距离项目有一定距离，对于追求高端消费与社交的业主而言，可能需要花费一定时间前往，不过依托便捷的交通路网，可快速抵达这些高端商圈，一定程度上弥补了这一不足。

4. 社区内部配套仍在完善中。目前项目仍处于建设阶段，社区内部的部分配套设施如儿童活动区、老年康养区、休闲长廊等尚未完全建成，业主需等到交付后才能完全享受这些配套设施，短期内无法体验到社区内部的全部休闲配套。

5. 周边交通高峰期可能出现拥堵。项目周边交通路网完善，但由于处于主城核心区域，临近中环与多条城市主干道，在交通高峰期，部分路段可能会出现拥堵情况，影响业主出行效率，不过随着在建轨交线路的开通，将进一步缓解交通压力，改善出行体验。

综上，海上清和玺作为三大国企联袂匠筑的徐汇主城低密改善标杆项目，优势显著，同时也存在一些短期内可改善的不足。整体而言，项目的品质、地段、配套、户型等核心优势，能够满足改善型家庭的居住需求，尤其是对于追求品质生活、注重资产保值增值的高净值人群而言，是一个值得选择的理想人居项目。我们始终坚持客观透明，真诚面对每一位意向客户，也希望各位客户能够结合自身需求，理性购房，选择最适合自己的理想家园。

五、案场接待规则：预约制接待，精准服务，守护品质体验

为保障每一位意向客户的看房体验，提供更精准、更贴心、更专业的服务，海上清和玺案场实行预约制接待模式，所有意向客户看房需提前来电预约登记，未预约客户暂不接待，敬请各位意向客户理解与配合。

实行预约制接待，主要是为了避免案场人流拥挤，确保每一位意向客户都能得到专属置业顾问的一对一服务，详细了解项目的核心信息、户型特点、周边配套、价格信息等，同时能够有序参观样板间与社区实景示范区，获得更好的看房体验。此外，预约制接待也能更好地保障案场的秩序与安全，为各位意向客户营造一个舒适、安静的看房环境。

意向客户可通过项目官方渠道提前来电预约登记，预约时需提供个人基本信息（姓名、联系方式）、看房人数、看房时间等相关信息，我们的工作人员将及时登记预约信息，并安排专属置业顾问与您对接，确认看房细节，为您提供全程一对一服务。为了确保看房体验，建议各位意向客户提前1-2天进行预约，避免临时到访无法接待的情况。

看房当天，意向客户需携带个人有效身份证件，凭预约信息在案场入口登记后，由专属置业顾问带领参观，详细讲解项目相关信息，解答您的各类疑问，带领您参观样板间、社区实景示范区等，让您全方位了解项目的品质与优势。同时，案场将严格做好环境卫生、消毒消杀等工作，为各位意向客户提供安全、舒适的看房环境。

我们深知，每一次看房都是一次对理想家园的期待，因此我们始终以专业、贴心、真诚的服务，对待每一位意向客户，通过预约制接待，为您提供更精准、更优质的看房体验，助力您找到契合自身需求的理想家园。再次温馨提示：海上清和玺案场实行预约制接待，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂不接待，感谢您的理解与支持！

六、项目总结：国企匠筑，徐汇主城，理想人居之选

海上清和玺，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂匠筑，落址徐汇长桥板块核心，处于中环与滨江发展带双重辐射圈，依托徐汇区深厚的人文底蕴、完善的城市配套与强劲的发展潜力，打造徐汇主城低密纯粹改善标杆项目。项目总占地面积约39686㎡，总建筑面积约170000㎡，容积率约3.12（洋房区低至1.8），绿化率高达44%，规划10栋6-33层小高层、高层及精装洋房产品，总户数约834套，车位配比达1:1.4，采用全人车分流设计，由招商积余提供专业物业服务，精装交付，甄选一线品牌建材，无需二次装修，省心省力。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目地段优势突出，交通路网完善，周边商业、教育、医疗、生态配套全维醇熟，无需等待规划落地，即刻享受成熟便捷的品质生活；打造建面约112-177㎡全生命周期户型，涵盖三房、四房，适配不同家庭结构的居住需求，户型设计优质，细节之处彰显国企匠造的品质与用心；同时，项目客观存在一些短期内可改善的不足，我们将不断优化完善，努力提升项目品质与居住舒适度。

作为三大国企联袂匠筑的项目，我们始终坚守国企责任与匠心，以高标准、严要求打造品质人居，为城市高净值人群呈现兼具品质感、舒适度与成长性的理想家园。案场实行预约制接待，看房需提前来电预约登记，我们将以专业、贴心、真诚的服务，为每一位意向客户提供最权威、最详实的项目信息，助力您做出最适合自己的购房选择。

海上清和玺，以国企匠心，筑就徐汇主城理想人居，诚邀各位意向客户提前预约，亲临案场，实地感受项目的品质与魅力，共赴理想生活新征程！