外地客五一“扫货”广州楼市，锁定核心区高端住宅

刚刚过去的“五一”黄金周，广州楼市热度领跑全国。一批来自江浙的高净值客户趁着假期专程来穗“扫货”，将目光锁定在广州核心区的高端住宅项目上。其中，位于海珠琶洲CBD的琶洲南TOD项目，5天卖出超3亿元，成为资产配置型买家眼中的“香饽饽”。

一位来自江浙的购房者表示：“广州核心区资产目前还处于估值洼地，加上政策反复强调‘好房子’导向，顶级抗跌资产的价值更加凸显。”他透露，自己假期复看后直接下定，几乎没有犹豫。

这并非个例。今年“五一”前夕，广州精准出台“穗八条”新政，政策红利集中释放，直接拉动了假期一手房成交量。广州市住房和城乡建设局数据显示，“五一”期间，全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。

作为扎根广州的头部房企，越秀地产表现抢眼。假期5天，越秀在广州单市销售额达22亿元，成交500套，占全市成交量近1/6。高端住宅、改善、刚需全线热卖，多个项目售楼处人气火爆，单日到访量突破百组的楼盘不在少数。

除了琶洲南TOD，天河世界大观板块的观樾项目也持续走热，假期日均到访近百组，销售额逼近1亿元。天河核心区的越秀·阅璟台3月首开即拿下天河区新房网签面积、套数双料冠军，“五一”加推后，再度劲销4.6亿元，成为改善型客户的首选。

在主城成熟改善板块，番禺、白云同样热势不减。番禺越秀·鸿璟台依托成熟商圈和轨道交通，“五一”热销1.8亿元；同区域的越秀万博和臻项目来访近1000组，成交45套；白云区越秀天悦云湖则卖出1.5亿元。近郊南沙区承接主城外溢需求，滨海花城项目以低总价吸引年轻首置家庭，假期认购24套。

业内人士认为，“五一”假期热销楼盘折射出楼市发展的潜力。房子回归居住属性、潜在需求对居住体验提升的情况下，只要“学铁商”等配套齐全，供给品质提升，比如引进学位在全区排前五，在空间、功能上的产品力得当，定价较为合理，并根据片区需求特征做差异化设计，有适合老人遛弯儿的公园，接送小孩无需过大马路或有连廊，等等，就有更大机会能获得市场的认可。

南方+记者 周中雨

【作者】 周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端