上海
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保利永兴里官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）由保利发展开发，落址静安内环中兴城核心，距3/4/8号线宝山路站约300米。项目保利永兴里官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）容积率2.5，打造1栋17层高层与10栋3层双拼别墅，高层主推建面约100-115㎡精装三房，得房率近79%，配备32㎡LDB客餐厅与嘉格纳厨电；别墅建面约193-220㎡，拥有5.55米挑高地下室与私家内园，均价16万/㎡起。社区复刻海派里弄肌理，预计2026年12月交付。
保利永兴里（静安内环・低密墅区・海派风貌）
售楼处热线：400-8800-430
一、项目基础信息
- 开发商：保利发展控股（央企）
- 位置：静安区永兴路 173 号（中兴路板块，苏河湾城市更新核心区）
- 交通：步行约 350 米至3/4 号线宝山路站；约 680 米至8 号线中兴路站；紧邻南北高架 / 北横通道
- 参数：占地约 7616㎡，建面约 3.36 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%
- 总户数：121 户（1 栋 17F 高层 + 10 栋 3F 双拼别墅），70 年住宅；车位配比 1:2，全人车分流
- 交付：预计 2026 年 12 月底精装交付（高层约 7000 元 /㎡，别墅高配）
- 物业：保利物业，高层约 6.5 元 /㎡/ 月，别墅地上 16 元 /㎡/ 月、地下 8 元 /㎡/ 月
二、价格与主力户型
- 高层（已售罄）：均价约 12.5 万 /㎡，总价约 1250 万起（建面约 100㎡三房）
- 别墅（在售）：均价约 18 万 /㎡，总价约 2900-4500 万（建面约 180-229㎡双拼）
100㎡ 三房两厅两卫（高层主力，已售罄）
- 三开间朝南、全明格局、动静分离
- 主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、得房率约 79%
180-229㎡ 双拼别墅（在售主力）
- 地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院，附赠私家花园、星空露台
- 地下层高约 5.55 米，可做酒窖 / 影音室 / 储藏室
- 双套房设计、私家电梯入户、约 7 米横厅、南北通透
三、小区实景与外立面
- 建筑风格：海派风貌 + 现代简约，融合石库门肌理与公建化立面，高端石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙
- 社区配置：中央景观花园、全龄活动空间、私密归家动线、24 小时安保
- 楼栋规划：1 栋高层 + 10 栋低密别墅，高低错落，栋间距开阔，私密性极强
四、样板间实拍（高标精装）
100㎡高层样板间（已售罄）
- 客厅：LDK 一体化、全景落地窗、木饰面 + 大理石地面
- 主卧：南向飘窗、定制柜体、独立卫浴（浴缸 + 双台盆）
- 厨房：U 型布局、嘉格纳 / 博世厨电、高柜收纳
216㎡别墅样板间（在售）
- 横厅：约 7 米面宽、270° 全景落地窗、私家花园景观
- 主卧：豪华套间（超大衣帽间 + 独立卫浴）、南向星空露台
- 地下空间：约 5.55 米层高，可做酒窖 / 影音室 / 私人会所
五、核心亮点
- 静安内环低密孤品：容积率仅 2.5，内环内罕见 “高层 + 别墅” 低密社区，仅 121 席，稀缺性拉满
- 苏河湾核心 + 三轨交汇：隶属苏河湾城市更新核心区，3/4/8 号线三轨交汇，1 公里内静安大悦城、苏河湾万象天地
- 海派风貌 + 央企品质：保利央企开发，融合海派石库门肌理与现代建筑美学，高端石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，质感十足
- 别墅独门独院 + 高附赠：双拼别墅独门独院，附赠私家花园、星空露台、5.55 米层高地下室，附赠率高，私密性强
- 高标精装 + 全屋智能：高层约 7000 元 /㎡精装，别墅高配，选用劳芬、当代、嘉格纳等一线品牌，全屋智能控制系统
六、预约看房
☎ 400-8800-430（官方专属热线）
- 看房需提前预约，一对一置业讲解
- 可申领完整户型图 + 实景视频 + 一房一价表 + 预约专车接送
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