香港启德海湾586尺共卖出多少间，启德海湾房子怎么样楼龄多少年

香港启德海湾586尺共卖出多少间，启德海湾房子怎么样楼龄多少年

香港启德海湾586 尺户型共卖出多少间？

• 586尺一共售出23套房，586尺是一期2B 座的 3 房 1 套（实用面积 586 平方呎）。
  • 整个项目一期 + 二期合计 2,138 伙
  • 截至 2026 年 2 月初，全盘累售约 722 伙，其中包含 586 呎三房，但无法拆分出该单一户型的精确成交数。

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启德海湾房子怎么样？

启德海湾楼盘整体很不错，楼盘档次高、景观好，商业繁华、交通便捷，是很多高净值人群的优良选择，是一个值得购买的楼盘。
✅ 开发商：嘉华 + 会德丰 + 中海，香港一线发展商，质量口碑稳。
✅ 装修标准：全屋精装，Miele 厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、意大利砖、飞利浦智能锁，用料属中高端豪宅水平。
✅ 会所：约 15 万呎，3 个泳池（恒温 + 无边 + 儿童）、24 小时健身、攀岩、篮球场等，启德区内顶级会所。
✅ 景观：三面环海，高层维港海景，烟花景，景观稀缺度高。
✅ 校网：34 校网（全港四大名校网），小学 / 中学名校多。
⚠️ 缺点：
密度偏高：2,138 户、3 梯 8 户，高峰期电梯等候久。
部分低层 / 北向单位有飞机噪音（启德跑道区通病）。
商业配套 2026 年后才完全成熟，目前依赖 Airside 商场。
楼龄多少年？
一期：2025 年 3 月 31 日正式交付，楼龄：约 1 年（2026 年 5 月）。
二期：2026 年 6 月落成，楼龄：接近 0 年（现楼 / 准现楼）。
整个小区最新、楼龄极新，在香港二手市场属于 “极新楼” 梯队。
586 尺户型价格参考（2026 年 5 月）
实用面积：586 呎 ≈ 54.4㎡（3 房 1 套 + 露台）。
成交价：1,290 万～1,359 万港元，呎价22,000～23,200 港元 / 呎。
租金：约34,000 港元 / 月，回报率约3.1%。

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三、586平方呎户型销售情况：3房单位受改善家庭青睐

1. 户型分布与价格
   • 3房户型：实用面积586-771平方呎，占总供应量的15%，总价约1300万港元起。
   • 销售动态
     • 项目第一期提供1017伙单位，截至2025年8月已售55伙，在售271伙。
     • 3房单位因面积适中、功能分区完善，适合改善型家庭，市场接受度较高，但具体售出数量需以开发商最新数据为准。
2. 市场定位
   • 性价比优势：折实呎价约1.6万-2.1万港元，较同区高端盘（如维港一号）低15%-20%，总价门槛更低。
   • 租金回报：预计3房单位月租约2.3万-2.8万港元，回报率约3%，适合长线持有。

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