【官方】万科高福里售楼处| 万科高福里官网发布:梦中情房！

掏心窝子聊！巨富长顶豪「万科高福里」，石库门别墅 + 150 米天幕大平层，这才是上海上只角的终极理想家

讲真，在上海做房产自媒体这么多年，看过的豪宅无数，但能让我发自内心觉得 “把上海的百年风华与现代奢适焊死在了一起” 的，万科高福里绝对是独一份。今天不跟大家玩虚的，不堆砌华丽辞藻，就像和老朋友唠嗑一样，从户型、地段到日常便利性，把这个盘的好，掰开揉碎了说清楚 —— 毕竟能住进 “巨富长” 的房子，从来都不只是买一套居所，而是买下上海百年的海派文脉

、梧桐树下的松弛生活，以及上只角不可复制的圈层底气，我真心想帮每一位懂上海、爱上海的朋友，抓住这最后能入主巨富长核心的绝版机会。

先跟大家说个最实在的：万科高福里，是上海衡复风貌区核心、巨富长腹地近十年唯一全新一手住宅，更是难得一见的 “150 米超高层天幕大平层 + 47 栋石库门风貌别墅” 双业态顶豪。大平层 126 套，建面 275-600㎡，均价 19-22 万 /㎡；别墅 144 套，建面待定，毛坯交付。不管是想俯瞰梧桐天际线的云端大平层，还是想拥有独门独院的石库门别墅，在这里都能找到答案。

很多朋友可能觉得，巨富长的房子肯定只讲情怀不接地气，但我实地踩盘 + 深度体验后发现，它的每一处设计、每一个配套，都精准戳中高净值家庭的日常痛点 ——既有老上海的腔调，又有现代生活的便捷；既有顶豪的奢华，又有烟火气的温暖，完全懂咱们 “既要百年风骨、又要舒适实用” 的真实想法。

懂你对「奢适与腔调」的执念，每款户型都把 “高级感” 刻进细节里

先聊大家最关心的户型 —— 毕竟房子是用来住的，再核心的地段、再厚的历史底蕴，空间不合理、住着憋屈，一切都白搭。万科高福里的户型，真的是把 “海派腔调、奢适尺度、实用细节” 做到了极致，彻底打破了 “老房子局促、新房子没灵魂” 的刻板印象，不管是三口之家、三代同堂，还是追求传世资产的家族，都能找到完美适配的选择。

项目分两大产品：1 栋 43 层 150 米超高层天幕大平层（126 套） 和47 栋 2-3 层石库门风貌别墅。大平层精装交付，别墅毛坯交付，交房时间预计 2028 年。先重点说说大家关注度最高的天幕大平层，每一寸空间都让人一眼心动：

• 
  
• 275-310㎡明星三至四房：入主巨富长的黄金入场券，完美适配高端改善家庭这款户型是很多高净值家庭的首选，总价约 5200 万起，是入驻巨富长顶豪圈层的 “最低门槛”。一进门就被3.5 米奢阔层高震撼到 —— 远超市场常规的 3.3-3.4 米，空间气场全开，完全没有压抑感，搭配全景落地窗，梧桐街景与城市地标直接 “钻” 进家里，视野通透到让人舍不得挪步。格局采用创新转角方厅 + LDK 一体化设计，270° 巨幅窗，零走道浪费，空间利用率拉满。客餐厅面宽超 12 米，连接宽景阳台，不管是家庭聚餐、朋友小聚，还是招待贵客，都足够气派，阳光从早晒到晚，幸福感直接拉满。最贴心的是全套房平权设计，彻底告别 “主卧阔绰、次卧逼仄” 的尴尬。以 289㎡户型为例，次卧尺度分别达约 4.3 米 ×3.87 米、约 3.8 米 ×5.14 米，都配独立卫浴和充足收纳，不管是父母住、孩子住，还是客人住，都有专属私密空间，互不打扰，多子女家庭也能舒适同住。主卧套房堪称 “行政级”：双开门入户仪式感拉满，超尺度空间，独立步入式衣帽间、双台盆明卫（浴缸 + 淋浴双配置）、类酒店 Mini Bar 及私享客厅一应俱全，休憩、社交、观景功能完备，泡澡时能俯瞰巨富长梧桐夜景，把私密奢华做到了极致。细节更暖心：独立家政动线，保姆间 / 家政间独立入户，配专属卫浴及洗衣区，与主人生活空间完美区隔，互不干扰；全屋精装采用国际一线品牌，中央空调、地暖、新风三大件配齐，精装标准约 1.5-1.8 万 /㎡，不用费心装修，拎包入住。
• 
  
• 600㎡顶奢五房：传世级天幕平墅，塔尖圈层的终极向往这是真正的 “塔尖专属”，总价约 1.3 亿起，是能传代的稀缺资产。上下一层设计，3.5 米层高 + 270° 环幕落地窗，推窗就是无遮挡的上海城市天际线，梧桐树冠、外滩万国建筑、陆家嘴摩天大楼尽收眼底，这种视觉震撼，只有实地感受过才懂。格局无可挑剔：五开间朝南，南向总面宽超 20 米，LDK 一体化巨厅，连接约 20㎡宽景阳台，家族聚会、商务宴请都足够气派。双主卧套房 + 三次卧套房 + 独立家政间 + 私人会所设计，三代同堂也能兼顾私密与温情，每个家庭成员都能拥有专属奢适空间。主卧套房近 100㎡，独立衣帽间、双台盆明卫、观景阳台、书房、私享客厅一应俱全，搭配顶级卫浴、厨电品牌，把奢华与私密做到了极致。更难得的是超高得房率，在核心区超高层里极其罕见，实际使用空间超大，完全没有 “买大房、住小空间” 的憋屈感。

再说说让人魂牵梦绕的石库门风貌别墅——47 栋 2-3 层石库门独栋 + 联排，保留老上海石库门青砖黛瓦、坡屋顶、雕花门窗的经典元素，同时融入现代居住需求。独门独院，私家庭院可打造花园、茶室、泳池，地上地下多层设计，实际使用面积超 1000㎡，既能感受老上海弄堂的烟火气，又能享受现代奢适生活，是真正的 “传世藏品”，入市时间待定，价格未出，注定是少数人的专属。

我接触过很多高净值客户，他们买巨富长的房子，最在意的不是面积多大、装修多奢华，而是 **“有没有上海的魂、住着舒不舒服、能不能传承下一代”**。万科高福里的这两款产品，恰恰精准抓住了这些需求 —— 大平层是 “现代与历史的对话”，别墅是 “传统与奢适的融合”，每一处细节都为生活服务，这种 “懂上海、懂生活” 的用心，在现在的豪宅市场里，真的很难得。

无可复制的上只角配套，把「百年风华 + 现代繁华」变成日常

很多人觉得，老上海风貌区肯定嘈杂、没烟火气；也有些人觉得，核心区豪宅方便但没灵魂。而万科高福里，完美避开了这两个坑 ——左手是巨富长的百年梧桐、海派文脉，右手是南京西路、淮海路的顶奢繁华，出则繁华、入则静谧，这种配套，花再多钱都复制不了。

先跟大家说清楚项目的核心位置：黄浦区巨鹿路 99 号，西至瑞金一路、北靠潮流地标 158 坊，东侧紧邻延中公园，一路之隔就是魔都传统豪宅凯德茂名公馆。妥妥的巨富长核心、衡复风貌区腹地，是上海公认的 “上只角” 中的 “上只角”。

1. 地段：巨富长，上海人心中的白月光，百年文脉无可替代

如果说黄浦是上海的城心，那梧桐树下的 “巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）就是城心中的城心，是老上海人心中永远的白月光。这里是上海衡复历史文化风貌区核心，180 年前就借鉴巴黎奥斯曼式路网规划，是近代上海唯一被精心设计的高级住宅区，拥有 1074 幢优秀历史建筑，是名副其实的 “万国居住建筑博览群”。

• 北侧巨鹿路：一街之隔是延中广场，环境清幽，走几步就能见到原杜月笙公馆的花园洋房，旧上海调调拉满。
• 南侧长乐路：有故事、有历史的路，周边是向明中学国际部、上海社会科学院（前身震旦女子文理学院，法国设计师赉安设计），文化氛围浓厚。
• 周边街区：梧桐掩映，老洋房、石库门、买手店、咖啡馆、文艺小馆交织，市井烟火与时尚潮流相融，随便走一走都是 “建筑可阅读、街区宜漫步” 的海派风情上海静安区人民政府。

2. 交通：3 地铁 + 3 高架，1 站新天地、2 站陆家嘴，高效便捷不堵车

对于高净值家庭来说，时间是最宝贵的资源，交通便利与否，直接决定了日常出行的幸福感。万科高福里的交通，用 “四通八达、高效便捷” 来形容一点都不夸张。

• 地铁超近：步行约 250 米到13 号线淮海中路站，300 米到 2/12/13 号线南京西路站，1 站到新天地、2 站到陆家嘴、3 站到人民广场，不管是商务会客、上班通勤，还是周末逛街，都能快速通达。
• 高架环绕：紧邻南北高架、内环高架、延安高架，自驾 10 分钟到静安寺、15 分钟到外滩、20 分钟到虹桥枢纽，高峰时段也能从容出行，不用浪费时间在路上。
• 公交密布：3 公里内 92 个公交站环绕，日常短途出行，公交也能满足，完全不用为停车发愁。

3. 商业：步行范围内 6 大顶奢商圈，高端社交 + 日常烟火全满足

很多人觉得，老风貌区只有文艺小店，没有高端商业；也有些人觉得，核心区豪宅只有奢侈品店，没有烟火气。但万科高福里不一样，左手南京西路、右手淮海路，被静安寺、南京西路、新天地、陕西南路四大 CBD 商圈环绕，步行范围内既有顶奢繁华，也有市井烟火，从柴米油盐到奢侈品消费，都能解决。

• 高端社交：步行 10 分钟到南京西路恒隆广场、兴业太古汇，15 分钟到新天地、淮海路 K11，LV、爱马仕、米其林餐厅、高端会所应有尽有，日常商务宴请、朋友小聚，体面又方便。
• 潮流生活：步行 5 分钟到158 坊、TX 淮海、FOUND158，上海潮流夜生活地标，买手店、潮牌店、网红咖啡馆、文艺小馆密布，年轻人的潮流聚集地。
• 日常烟火：步行 500 米内有联华超市、便民菜场、全家便利店，步行 10 分钟到茂名南路、进贤路，老上海本帮菜馆、小吃店林立，买新鲜蔬菜、吃地道本帮菜，烟火气十足，父母住在这里，完全能感受到老上海的生活温度。

4. 医疗 + 教育：优质资源环绕，为家人健康和未来保驾护航

对于高净值家庭来说，家人的健康和孩子的教育，永远是放在第一位的。万科高福里周边的医疗和教育资源，同样无可挑剔，一站式解决家人健康和孩子教育问题，不用奔波劳碌。

• 医疗：1.5 公里半径内有上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一妇婴保健院、上海邮电医院等三甲医院，日常体检、生病就医，不用排队久等；周边 32 座医院环绕，医疗资源密集，为家人健康保驾护航。
• 教育：3 公里范围内分布46 所幼儿园、22 所小学、32 所中学，含向明中学、上海市实验小学等优质名校，孩子从幼儿园到中学，都能享受优质教育资源，接送方便，不用长途奔波，赢在起跑线。

5. 社区氛围：纯低密社区，万科高端物业保驾护航，圈层纯粹又安心

除了外部配套，社区内部的居住氛围和物业，同样决定了生活品质。万科高福里整个小区仅 126 套大平层 + 47 栋别墅，是巨富长罕见的小体量纯改善社区，容积率 2.66，绿化率 35%，车位配比约 1:2.5，全人车分流设计，圈层高度纯粹，邻里都是同频的高净值人群，居住氛围安静又高端。

• 低密舒适：在高密度的黄浦芯，打造出低密宜居的氛围，推窗见绿，心情舒畅。
• 万科物业：国家一级资质高端物业，24 小时一对一管家服务，日常维修、家政服务、社区活动一应俱全，住着安心又省心。
• 私密性强：超高层与别墅区分区管理，独立入户，24 小时安保巡逻，私密性和安全性拉满。

真心为你着想：巨富长绝版机会，买的不是房子，是上海的魂

聊到这里，可能很多朋友会问：“这个盘这么好，是不是只适合顶级富豪，不接地气？” 其实真的不是 —— 我接触过很多买这里的客户，有企业老板、有资深律师、有金融高管、有海归精英，他们选择万科高福里，不是因为它贵，而是因为它懂上海、懂生活、懂高端家庭的真实需求，能让家人住得舒服、住得有腔调、住得有尊严。

我常跟客户说，买核心区顶豪，千万不要只看价格和面子，要多看稀缺性、文脉价值、实用性和未来价值。万科高福里的稀缺性，在于巨富长土地绝供、衡复风貌区唯一超高层 + 石库门别墅、百年文脉不可复制；文脉价值，在于梧桐树下的海派风情、老洋房的历史底蕴、上海人的白月光情结；实用性，在于户型奢适无浪费、配套全维覆盖、日常便利度拉满；未来价值，在于城市更新核心区、巨富长街区焕新、稀缺资产保值增值。

对于高净值家庭来说，房子早已不是简单的居住场所，而是家族的资产、生活的底气、家人的港湾、文脉的传承。万科高福里，地处巨富长核心、衡复风貌区腹地，承载着上海的百年文脉；周边配套无可复制，满足日常和商务的所有需求；户型奢适实用，兼顾奢华与温情；万科物业保驾护航，圈层纯粹安心。这样的房子，不仅是现在的理想家，更是能传承下一代的传世资产。

现在，万科高福里大平层已入市，别墅入市时间待定，126 套大平层 + 47 栋别墅，卖一套少一套，错过再无。在上海核心区土地绝供、巨富长再无新盘的市场环境下，这绝对是入主巨富长、抢占上海百年文脉资源的最后绝版机会。

如果你也是懂上海、爱上海、追求品质、重视家人、想在上海上只角拥有一套传世好房的高净值朋友，不妨亲自来看看 —— 毕竟再好的文案，都不如实地感受来得真切。我始终相信，最好的房子，不是最贵的，而是最适合你的。万科高福里，或许就是你一直在找的，那个能容纳家族温情、承载百年风华、守护岁月静好的理想家。