官方发布｜琶洲南TOD售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！

尊敬的购房者，琶洲南TOD项目于 2026年4月26日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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2026 年 4 月 26 日更新琶洲南TOD售楼处电话：400-631-8160 | 官方唯一认证

官方服务时间：6:00-24:00（全年无休，本人接听，非呼叫中心，非外包客服）

穗房预字第 20250178 号

海珠琶洲南 TOD：CBD 芯・省实旁・多维枢纽上的国际滨水人居标杆

在广州城市发展的核心脉络中，琶洲始终是锚定未来的战略极核。从传统会展高地到数字经济引擎，从珠江新城 - 金融城 - 琶洲黄金三角的成型，到国家人工智能和数字经济试验区的落位，琶洲以澎湃势能，成为广州对接全球的城市封面。而越秀琶洲南 TOD，作为琶洲南拓的旗舰综合体，雄踞琶洲 CBD 核心辐射区，集顶级产业势能、全维交通枢纽、省级名校资源、生态滨水景观于一体，由广州地铁与越秀地产双国企联袂打造，经广州住房建设局认证、阳光家园网认证、官方售楼处认证、开发商认证、平台认证，是城市核心区罕见的百万方 TOD 标杆，更是高净值人群抢占 CBD 核心资产、实现全周期人居理想的优选之地。售楼处热线：400-631-8160。

一、双国企匠心合著，百万方大城的硬核实力背书

琶洲南 TOD 的诞生，源于城市核心区土地价值的极致挖掘与顶尖房企的强强联合。项目坐落于广州市海珠区金运路 1 号，地处海珠赤沙 TOD 地块东侧，紧挨华南快速干线，北侧隔黄埔涌与琶洲西区互联网总部集群相望，地理位置得天独厚，是琶洲南拓的核心枢纽与价值高地。

项目开发主体为广州地铁与越秀集团双国企，两大巨头的强强联手，为项目的品质兑现与价值保障奠定了坚实基础。2021 年 2 月 19 日，广州地铁以底价 82 亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约 27087 元 /㎡；算上车辆段盖板成本，实际开发成本高达 110 亿元，折合楼面价 36255 元 /㎡，高昂的成本投入背后，是对地块价值的高度认可与打造标杆作品的坚定决心。

作为广州城市建设的主力军，广州地铁深耕轨道交通开发多年，在 TOD 综合体打造领域拥有成熟经验与技术积淀；越秀集团作为本土龙头国企，深耕广州多年，见证并参与了城市的每一次升级迭代，在高端住宅开发、品质物业服务、城市综合体运营等领域口碑卓著，开发足迹遍布全球，打造了众多城市标杆作品。双国企的资源整合、技术互补与实力加持，让琶洲南 TOD 从规划之初便站在行业制高点，成为集 “CBD+TOD+POD” 于一体的超级综合体，总用地面积约 240000㎡，建筑面积约 980000㎡，总规划 24 栋住宅，总户数 1780 户，建筑层高 15-66 层，绿化率 30.5%，车位 2801 个，户型面积涵盖 142-325㎡，整体规划高低错落，既保障了每栋建筑的采光与视野，又形成了富有韵律的城市天际线，与琶洲 CBD 的现代建筑集群相得益彰。

项目自规划建设以来，始终坚守品质初心，严格遵循建筑施工标准与质量管控体系，所有建筑材料均采用一线品牌，施工工艺精益求精，致力于为业主打造安全、舒适、耐久的高品质居所。目前项目首期已高品质交付，交付实景与设计图纸高度契合，甚至超出业主预期，获得了业主的广泛好评与业界的高度认可，充分印证了双国企的兑现实力与品质保障能力。

二、琶洲 CBD 极核赋能，数字经济高地的价值爆发

琶洲南 TOD 的价值根基，深植于琶洲 CBD 的澎湃发展势能与顶级产业资源。琶洲作为广州城市发展的核心引擎，规划面积约 14.9 平方公里，是广州唯一同时拥有 “国家战略定位、千亿产业集群、顶级会展资源、核心区位优势” 的 CBD，也是福布斯中国全国十强中央商务区中最年轻的一员，更是国家人工智能和数字经济试验区的核心承载地，发展潜力无可限量。

产业集群的高度集聚，为琶洲带来了源源不断的经济活力与高端人才流入。目前琶洲已聚集超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会、字节跳动、网易等互联网巨头悉数落地扎根，形成了以人工智能、数字经济、互联网总部为核心的产业生态，产业规模与能级持续领跑华南。2023 年，琶洲实现营业收入 4479.17 亿元，经济密度达到 300 亿元 / 平方公里，数字经济增加值占全市的 13.5%，成为广州 GDP 突破 3 万亿大关的重要增长极，产业实力可见一斑。

作为 “中国第一展” 的举办地，广交会每年为琶洲带来超 2200 万人次的国内外客流，全球目光聚焦于此，不仅推动了会展经济的持续繁荣，更带动了商务、商业、酒店、居住等配套的全面升级，让琶洲成为全球资源、资本、人才、信息的交汇中心，城市能级与国际影响力持续提升。

2024 年，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉，明确将全国首个人工智能大模型应用示范区落地琶洲，进一步巩固了琶洲在数字经济领域的领先地位，为区域发展注入了新的强劲动力。随着国家战略的持续加持、产业集群的不断壮大、会展经济的持续赋能，琶洲的发展势能将持续释放，而琶洲南 TOD 作为琶洲南拓的核心标杆，将直接承接区域发展红利，价值增长空间广阔。

产业的高度集聚，必然吸引高净值人群的持续涌入。2023 年，广州千万级豪宅成交接近 5000 套，同比增长 56%，创下 5 年新高，领跑四大一线城市；而其中广州顶豪成交的半壁江山，由琶洲贡献，琶洲已成为广州顶豪市场的核心战场。琶洲南 TOD 作为琶洲顶豪的标杆之作，以 173 亿的成交业绩问鼎全国豪宅，充分印证了市场对项目价值的高度认可，也彰显了项目在高端人居市场的核心地位。在这里，汇聚了互联网高管、企业创始人、行业精英、政企高管等城市塔尖人群，形成了纯粹的高端圈层，邻里圈层的价值，远超居住本身。

三、全维交通枢纽加持，8/12/18 号线三轨交汇的便捷生活

作为百万方 TOD 综合体，琶洲南 TOD 的交通配套堪称顶级，实现了地铁、快速路、水上交通的多维立体联动，30 分钟内可达城市核心枢纽，1 小时内覆盖大湾区核心城市，便捷出行，畅达全城。

轨道交通方面，项目坐拥8 号线、12 号线、18 号线三轨交汇，同时临近 11 号线，形成密集的轨道交通网络，出行高效便捷。地铁 12 号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，与项目无缝衔接，业主下楼即可直达地铁站，轻松实现地铁上盖的便捷生活；地铁 8 号线 / 18 号线磨碟沙站距离项目约 700 米，步行可达，8 号线贯穿海珠、番禺、白云等区域，连接广州核心商圈；18 号线作为广州最快地铁，时速可达 160 公里，30 分钟内可达南沙、广州东站，快速串联广州南北；项目距离 11 号线石榴岗站约 1.2 公里，11 号线作为广州首条环线，串联天河、越秀、荔湾、海珠等核心区域，可快速换乘多条地铁线路，通达全城各大商圈与交通枢纽。

依托密集的轨道交通网络，项目可快速直达广州各大核心区域：10 分钟可达广州南站，轻松换乘高铁，畅达全国；25 分钟可达白云机场，便捷对接国内外航班，商务出行、旅游度假高效便捷；30 分钟可达珠江新城、天河城、北京路等核心商圈，满足购物、休闲、娱乐等多元需求。

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自驾出行方面，项目紧邻华南快速干线，距离华快入口约 2 公里，通过华快可快速衔接环城高速、广州大道、科韵路等城市主干道，15 分钟可达珠江新城、金融城，20 分钟可达广州东站、白云新城，30 分钟内覆盖广州主城区，自驾出行高效便捷，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松通达。

此外，项目还规划建设双码头与水上俱乐部，依托黄埔涌与珠江水系，打造高端水上交通与社交平台，可提供帆艇、尾波冲浪、水上超跑等潮流水上项目，同时预留国际标准赛道接口，规划承接粤港澳大湾区帆船赛等品牌赛事，不仅丰富了业主的休闲生活，更构建了高端圈层社交场景，成为广州滨水生活的新名片。

四、省实九年一贯制名校落地，全周期优质教育护航成长

对于高净值家庭而言，优质教育资源是置业的核心考量因素之一。琶洲南 TOD 深谙高净值家庭的教育需求，倾力打造全周期优质教育配套，配套 36 班九年一贯制学校与 12 班幼儿园，且已正式签约广东实验中学，打造省实琶洲学校，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式优质教育，护航孩子成长之路。

2024 年 9 月 29 日，琶洲南 TOD 项目官方宣布，配套的 36 班九年制学校与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校；2025 年 8 月 29 日，广东实验中学琶洲学校正式开学，迎来首批小学和初中新生，2025 学年共开设 2 个小学班和 6 个初中班，教育配套正式兑现，为业主子女提供了优质的教育保障。

广东实验中学作为直属广东省教育厅的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中，是广东基础教育的龙头学校，秉承 “爱国、团结、求实、创新” 的校训，坚持 “以人为本，以德树人，以质立校” 的办学理念，培养了包括钟南山院士在内的万千优秀学子，形成了 “一校四区八分校” 的集团化发展格局，教育实力与口碑享誉全国广州市海珠区人民政府。

省实琶洲学校由广东实验中学负责全面管理，管理团队由广东实验中学和海珠区教育局联合选派，学科教学由广东实验中学本部教师全程指导，确保教育教学质量与省实本部保持同一标准。学校规划 36 个教学班，可提供优质学位 1710 个，涵盖小学与初中阶段，实现 “小学就近入学、初中电脑派位”，保障教育公平。学校配备顶尖教学场馆与设施，包括现代化教学楼、标准运动场、多功能实验室、艺术教室、图书馆等，为学生全面发展和个性化成长提供无限可能。

除九年一贯制省实学校外，项目还配套12 班幼儿园，打造高品质学前教育，业主子女可享受家门口的优质幼儿园教育，无需远行，安全便捷，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全周期优质教育闭环，解决高净值家庭的教育后顾之忧，让孩子在浓厚的教育氛围中成长，赢在起跑线上。

五、滨河公园 + 双会所，生态与高端生活的完美融合

在城市核心 CBD，稀缺的生态资源与高端生活配套，是衡量人居品质的重要标准。琶洲南 TOD 以 POD（公园导向开发）为超级核心，坐拥约 2 万方滨河公园、近 1 万方中轴绿廊、400 余株成年乔木，同时打造双高端会所、滨江双码头、全龄景观园林，将自然生态与高端生活完美融合，在繁华 CBD 中，营造出静谧、舒适、高端的人居环境。

生态景观方面，项目北侧紧邻黄埔涌，打造约 2 万方滨河公园，形成 CBD 稀缺的亲水驳岸，公园内绿植繁茂、步道蜿蜒、水景错落，可漫步、慢跑、观景，近距离感受滨水生态的惬意；项目内部打造近 1 万方中轴绿廊，如绿带一般串联社区、园林、商业，利用地势高差打造多层次景观，移步异景，四季如画；社区园林移植400 余株成年乔木，乔木平均年龄超 18 岁，最长者树龄近 50 年，其中包括全广东最大的麻楝树（高约 15m、重量 20 吨、树冠投影近 60㎡），绿植覆盖率高，绿意盎然，如置身森林公园般惬意，在城市核心区，享受难得的自然生态资源。

高端配套方面，项目打造弧光琶洲城市会馆、越动琶洲活力会馆双会所，构建 “高端双会所 + 国际滨水” 双轮驱动的生活平台，满足业主圈层社交、商务接待、健康运动等多元需求。一期弧光・琶洲城市会馆以 “明漪” 为设计理念，整体造型如滴入江水的涟漪，内部设有露台无边际泳池、宴会厅、瑜伽室、茶室、红酒窖等定制空间，可举办高端宴会、商务接待、圈层沙龙，欣赏广州天际线与滨水绿道，尽显高端圈层的尊贵与格调；二期越动琶洲活力会馆以 “运动・高定” 为主题，以水景串联艺术运动空间，设有 25 米标准恒温泳池、篮球馆、羽毛球馆、健身房、瑜伽室等，为业主提供多样化的运动体验，满足全年龄段业主的健康运动需求。

建筑品质方面，项目采用 **“中空 Low-E 玻璃 + 大面积航空铝板 + 系统门窗”** 的高定立面组合，对标广州 IFC 等城市地标，兼具美观性与实用性。双银 LOW-E 玻璃能有效节能，阻止室外热辐射进入室内，冬季反射热量，保证室内温度稳定；航空铝板采用氟碳喷涂工艺，抗氧化、抗酸雨、抗紫外线性能优异，确保建筑历久弥新；门窗采用 YKK AP 系统门窗，对标东京晴空塔、汤臣一品等顶级豪宅，扩大采光观景面，将琶洲西区璀璨夜景尽收眼底。建筑整体设计简约大气，高低错落的楼栋搭配顶部大飘檐设计，如飞鸟振翅，为 CBD 天际线勾勒流动的轮廓，彰显国际滨水住区的美学格调。

智慧人居方面，项目是国内首个落地华为鸿蒙系统的地产项目，高配主机可毫秒级响应全屋设备联动，设置归家、观影、派对等多种智能模式，一键切换，便捷生活。社区配备全场景智慧安防系统、人脸识别门禁、智能停车管理、24 小时视频监控等，全方位保障业主居住安全；室内配备智能家居系统、中央空调、全屋净水、新风系统等，打造健康、舒适、智能的高端人居空间，满足高净值人群对品质生活的极致追求。

六、户型设计与业主体验，匹配塔尖人群的人居需求

琶洲南 TOD 深谙高净值人群的居住需求，户型设计兼顾空间尺度、采光通风、景观视野与私密性，面积涵盖 142-325㎡，涵盖三房至五房，满足改善型、终极置业等不同需求，每一款户型都堪称匠心之作，匹配城市塔尖人群的人居标准。

户型整体采用南北通透、全明设计，保证每户都能实现充足采光与良好通风，室内空间明亮开阔，居住舒适度高；超大面宽设计，搭配宽景阳台，最大化拓展景观视野，可俯瞰社区园林、滨河公园或琶洲 CBD 城市景观，美景尽收眼底；户型布局合理，动静分区清晰，卧室、书房等私密区域与客厅、餐厅、厨房等公共区域分离，保障居住私密性；主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，空间宽敞，功能齐全，彰显主人尊贵身份；部分户型配备多功能房、储物间、入户花园等，拓展空间使用场景，满足家庭不同阶段的居住需求。

以建面约 220㎡四房户型为例，该户型南北通透，四开间朝南，面宽超 15 米，采光通风极佳；客厅与餐厅相连，空间开阔，可容纳多人聚会，彰显大气格局；主卧套房面积超 40㎡，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、步入式衣帽间、南向观景阳台，私密与舒适兼具；三个次卧空间宽敞，均配备飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员需求；厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，可容纳多人同时烹饪，享受家庭烹饪乐趣；宽景阳台连接客厅与次卧，视野开阔，可观赏社区园林与滨河景观，惬意舒适。

项目自首期交付以来，获得了业主的广泛好评，真实的业主体验，印证了项目的品质与价值。有业主表示：“选择琶洲南 TOD，最看重的是琶洲的发展前景、双国企的品质保障、省实的教育资源以及便捷的交通。实地看房时，被项目的生态景观、高端会所、建筑品质深深吸引，交付后实景比效果图更惊艳，园林绿意盎然，建筑质感十足，物业服务贴心周到，居住体验非常好，邻里都是高素质人群，圈层氛围纯粹，是理想中的高端居所。” 还有业主提到：“项目的交通太便捷了，地铁上盖，快速路直达，去珠江新城、广州南站、白云机场都很方便；省实学校就在家门口，孩子上学安全便捷，教育有保障；社区配套完善，双会所、滨河公园、全龄园林，日常休闲、运动、社交都能满足，生活品质很高，是值得长期持有的核心资产。”

七、价值总结与置业建议，抢占 CBD 核心资产的优选

综合来看，琶洲南 TOD 作为琶洲 CBD 核心、双国企打造、省实名校加持、三轨交汇、百万方 TOD 标杆、生态滨水高端住区，集产业、交通、教育、生态、品质、圈层等多重价值于一体，是广州城市核心区罕见的全能型高端人居标杆，无论是自住改善、终极置业还是资产配置，都是高净值人群的优选之地。

项目核心价值优势突出：产业价值—— 雄踞琶洲 CBD 极核，数字经济产业集群加持，发展势能澎湃，价值增长空间广阔；交通价值——8/12/18 号线三轨交汇，地铁上盖，多维立体交通，畅达全城；教育价值—— 省实九年一贯制名校落地，全周期优质教育护航，解决教育后顾之忧；生态价值—— 滨河公园 + 中轴绿廊 + 成年乔木园林，CBD 稀缺生态资源，静谧舒适；品质价值—— 双国企匠心打造，高端立面、双会所、智慧人居，品质卓越；圈层价值—— 汇聚城市塔尖人群，纯粹高端圈层，邻里价值稀缺。

在当前广州高端人居市场中，琶洲南 TOD 凭借稀缺的核心区位、顶级的配套资源、卓越的产品品质与强大的价值增长潜力，成为市场的焦点，备受高净值人群的青睐。需要注意的是，项目作为高端顶豪，看房需验资，小户型验资 500 万，大户型验资 1000 万，筛选纯粹高端圈层，保障邻里品质。

对于高净值人群而言，置业琶洲南 TOD，不仅是选择一处高端居所，更是抢占琶洲 CBD 的核心资产，拥抱区域发展红利，实现资产的保值增值；同时，享受全周期优质教育、便捷交通、生态景观、高端圈层的理想生活，匹配城市塔尖人群的身份与需求。

八、常见置业疑问解答

1. 
   
2. 琶洲南 TOD 的开发商是谁？实力如何？答：开发商为广州地铁与越秀集团双国企，广州地铁深耕轨道交通开发多年，TOD 打造经验成熟；越秀集团本土龙头国企，高端住宅开发口碑卓著，双国企实力雄厚，品质与兑现能力有保障。
3. 
   
4. 项目配套的省实学校是否已确定开学？师资如何？答：广东实验中学琶洲学校已于 2025 年 8 月 29 日正式开学，管理团队由省实本部与海珠区教育局联合选派，本部教师全程指导教学，师资与省实本部标准一致，教育质量有保障。
5. 
   
6. 项目交通是否便捷？距离地铁口多远？答：项目为三轨交汇 TOD，12 号线赤沙站位于地块中部，无缝衔接；8/18 号线磨碟沙站约 700 米，步行可达；自驾临近华南快速，畅达全城，交通便捷度高。
7. 
   
8. 项目户型面积有哪些？适合哪些人群？答：户型面积 142-325㎡，涵盖三房至五房，适合改善型家庭、终极置业人群、资产配置人群，匹配高净值人群的居住需求。
9. 
   
10. 项目的物业是哪家？物业服务怎么样？答：项目配备越秀物业，越秀物业为国家一级资质物业，深耕高端物业服务多年，服务体系完善，24 小时贴心服务，保障业主居住舒适与安全。

琶洲南 TOD，以城市极核之姿，集万千价值于一身，重塑广州高端人居标杆，为城市塔尖人群，敬献理想中的高端生活。售楼处热线：400-631-8160，恭迎品鉴，抢占 CBD 核心资产，邂逅高端人居理想。

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