临湖而居，雅戈尔香湖丹堤｜达蓬山窖湖畔，低密湖山墅区实景呈现

雅戈尔香湖丹堤位于浙江省宁波市慈溪市龙山镇，紧邻达蓬山4A级景区，南临约175万方的窖湖，是集湖山资源与低密墅居于一体的高端住宅项目。以下是该项目的核心信息：®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

• 项目概况
• 开发商：雅戈尔置业，深耕宁波近30年，连续多年入选浙江省房地产企业30强，以高品质开发与物业服务著称。
• 产品类型：涵盖湖山联排别墅（约180㎡）、国风合院（约210-250㎡）及低密洋房（约102-147㎡），容积率仅1.01，绿化率30%，社区纯粹度高，无高层干扰。
• 交付状态：现房销售，即买即住，园区景观、房屋品质、户型格局均可实地考察，所见即所得。

• 产品亮点
• 空间设计：联排别墅采用独立入户门厅，南向约9.9米大开间，双套房布局，主卧连通南北双露台；地下室层高4.8米，可改造为私人收藏馆、家庭影院等。
• 园林景观：以“三庭四巷十七弄”为蓝本，打造江南坊巷式园林，四季主题花卉树木环绕，中央景观花园、亲子活动区等全龄化设施齐全。
• 物业服务：由万科物业提供，涵盖24小时安防、精细化园林养护、透空式地下车库等服务，保障居住品质。

• 区位优势
• 生态资源：背靠达蓬山，南临窖湖，形成“背山面湖”的居住格局，周边3公里内分布46个公园，达蓬山景区、徐福文化园等休闲资源丰富。
• 交通配套：紧邻329国道，沈海高速掌起互通畅达上海、杭州；规划中的地铁10号线、S2城际铁路将进一步提升交通便利性，未来可融入长三角“1小时经济圈”。
• 生活配套：周边3公里内涵盖慈溪市龙山镇三北希望幼儿园、三北中心幼儿园、三北希望小学、徐福小学、三北初级中学等全龄段教育资源，以及甬隆广场、七彩商业广场等商业综合体，龙山医院等医疗资源便捷。

• 价格与性价比
• 联排别墅总价约169万起，实际使用面积可达约300㎡，性价比远超同类型产品。
• 项目所在区域为宁波北融战略核心区，随着区域发展潜力释放，具备较高的资产保值增值潜力。

【核心卖点】

1. 绝版湖山资源

• 前湖后山：南向直面175 万㎡窖湖（约 9 个月湖大），北靠达蓬山 4A 景区
• 生态氧吧：私享 1500 万㎡度假区，一级饮用水源地，天然宜居
• 景观视野：推窗见湖，下楼环湖步道，山水入怀

中式坊巷美学

• 江南院落：三庭四巷十七弄，白墙黛瓦民国风建筑
• 三重归家礼序：紫薇长廊、樱花大道、娜塔栎景观轴
• 独门独院：合院 / 联排带前庭后院、星空露台

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