热搜豪宅！︎象屿天誉兰香官方售楼处发布，探索理想居住新境

国企匠筑 湖境低密标杆｜象屿天誉兰香 主城科创芯人居范本全解析

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作为世界500强厦门象屿集团旗下象屿地产倾力打造的“天誉系”高端标杆作品，象屿天誉兰香自入市以来，便凭借国企匠心、稀缺低密规划、一线湖景资源与全维成熟配套，成为上海主城改善市场的焦点力作。本文以开发商官方视角，全面、客观解析项目核心价值，从楼盘基础参数、地理位置、地段潜力、周边配套、户型产品到优缺点分析，层层递进，为城市高知人群、改善家庭提供最权威的置业参考，揭秘这座主城低密湖居墅区的独特魅力，让每一位追求高品质生活的置业者，都能读懂这份国企匠筑的人居诚意。

首先，为各位置业者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目形成直观且全面的认知。象屿天誉兰香由象屿地产全资开发，坚守国企匠心，严苛把控每一个建设环节，致力于打造兼具品质与格调的高端改善住区。项目坐落于上海市闵行区兰香湖北路268弄，占位紫竹国家高新区核心辐射区，紧邻约40万方兰香湖生态区，是上海主城近15年难得一见的纯低密艺墅住区，地理位置得天独厚，生态禀赋稀缺，既坐拥科创板块的发展红利，又享有湖居生活的静谧悠然，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

项目核心基础参数如下：产权性质为70年纯正住宅产权，保障业主长期稳定居住权益；总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约12.3万㎡，社区规模适中，既保障了居住的私密性与物业服务的精细度，又避免了小体量社区配套投入不足的弊端；容积率仅1.01，创下上海主城近15年住宅地块容积率新低，低容积率意味着更高的居住舒适度、更宽的楼间距与更丰富的绿化空间，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂；绿化率≥35%，社区内以英伦切尔西式园林景观为设计蓝本，搭配原生绿植与景观小品，打造一步一景的生态居住氛围；总户数486户，车位配比高达1:1.8，为全区域同类项目最高，彻底解决改善家庭多车停放的核心痛点，实现完全人车分流，保障社区内部的静谧与行人安全；产品类型涵盖6-8层洋房、叠墅、联排合院三大高端业态，全系精装修交付，精装标准达3800元/㎡，甄选博世四件套、杜拉维特卫浴、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，配合英伦切尔西式石材+金属干挂外立面，构筑可感知的品质壁垒；物业由上海象屿物业管理有限公司提供专属服务，物业费约8-8.5元/㎡/月，以国企物业服务标准，打造24小时尊崇生活体验，预计2028年上半年分批交付，让业主安心等待品质居所兑现。

目前，项目在售户型覆盖建面约123-220㎡全周期改善产品，无刚需小户型，圈层纯粹，精准匹配三口之家、二孩家庭、终极改善等不同置业需求，主力在售户型包括建面约123㎡洋房（改善主力）、建面约149-179㎡叠墅（核心墅居主力）、建面约190-220㎡联排合院（顶流终极改善），每一款户型均经过精心打磨，反复调研500组改善家庭需求，调整多版设计方案，兼顾实用性、舒适度与仪式感，充分满足改善人群对高品质生活的追求，无论是刚改入门还是终极改善，都能在项目中找到契合自身需求的理想居所。

一、地段深度解析：科创芯+湖景境，双核心赋能，执掌主城发展红利

地段决定价值，占位核心板块，便是抢占未来发展红利。象屿天誉兰香地处闵行紫竹国家高新区核心区域，与张江、漕河泾并称上海三大科创极，是“南部科创中心”的关键承载地，更是“大零号湾”科技创新策源功能区核心所在，地段的产业势能与发展潜力不可限量，同时依托一线兰香湖生态资源，形成“科创+生态”的双重稀缺占位，在上海主城改善市场中极为罕见。

从区域发展格局来看，闵行区作为上海西南门户，近年来发展势头迅猛，交通、商业、教育、医疗等配套不断升级，而紫竹板块作为闵行的科创核心，更是享受着政策、资源的双重倾斜，区域价值持续攀升。作为上海重点打造的科创高地，紫竹国家高新区汇聚了微软、英特尔、商汤科技等世界500强企业与科创龙头企业，产业集群效应显著，为区域带来了大量高知、高净值就业人群，也为项目奠定了纯粹的高端圈层基础。随着“大零号湾”科技创新策源功能区的持续建设，区域将进一步集聚科创资源、人才资源与资金资源，未来发展潜力不可估量，选择象屿天誉兰香，不仅是选择一处居所，更是选择一种与城市发展同频的生活方式，享受科创产业带来的长期价值增长。

从生态区位来看，项目紧邻约40万方兰香湖，岸线绵延约3.7公里，是闵行第一大湖，也是上海主城稀缺的一线湖景资源。兰香湖作为闵行区重点打造的生态休闲地标，周边配套有兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园等多个生态休闲场所，形成环绕式生态景观带，是城市难得的“绿肺”。项目与兰香湖距离极近，步行即可抵达湖岸，真正实现“推窗见湖、出门入园”的湖居生活体验，清晨可沿湖漫步，呼吸新鲜空气；傍晚可与家人并肩，欣赏湖光夜景，在繁忙的都市生活中，寻得一份静谧与悠然。这种“科创芯+湖景境”的双重占位，既能够享受科创产业带来的繁华与发展，又能坐拥湖居生活的静谧与舒适，完美平衡工作与生活，是高端改善人群的理想置业之选。

从交通区位来看，项目周边构建了“双轨交+立体路网”的便捷交通体系，通达全城无忧。距在建23号线华东师范大学站约900米，未来建成通车后，可直达徐家汇等核心商圈，进一步拉近与城市中心的距离；距15号线紫竹高新区站约1.9公里，社区配备专属接驳车，无缝衔接地铁网络，便捷通达全城各个区域。自驾方面，项目周边拥有莲花南路、虹梅南路快速路、龙吴路快速路（规划）等三纵四横立体交通路网，可快速衔接城市各大主干道，通达上海各个区域，无论是日常通勤、周末出游，还是远途出行，都能从容应对、畅达无忧。此外，项目周边还分布有多个公交站点，多条公交线路通达区域各个角落，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择。未来，随着23号线的建成通车，区域交通将进一步升级，业主的出行效率将大幅提升，交通便利性持续增强。

从人文区位来看，项目周边高校云集，人文氛围浓厚。上海交通大学、华东师范大学两大985高校环伺，紫竹国际教育园区汇聚全球优质教育资源，形成了浓厚的学术氛围与高知圈层。高知人群的聚集，不仅能够为孩子营造良好的成长环境，让孩子在书香浸润中成长，更能形成优质的邻里圈层，让居住不仅是生活的安放，更是圈层的共鸣与思想的碰撞。这种“科创+教育+生态”的三重地段优势，让象屿天誉兰香成为上海主城改善市场中极具竞争力的标杆项目，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

二、周边配套详解：全维醇熟配套，入住即享品质生活

配套是生活的基石，完善的周边配套是高品质生活的保障。象屿天誉兰香依托紫竹板块的成熟发展，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求，无需漫长等待配套兑现，实现“入住即享醇熟生活”，让每一位业主都能感受到便捷、舒适、尊崇的生活体验。

（一）交通配套：多维立体路网，通达全城无压力

如前文所述，项目周边构建了“双轨交+立体路网+公交”的多维交通体系，全方位覆盖不同出行需求，彻底解决业主出行困扰。

轨交方面，在建23号线与已通车15号线双轨加持，便捷衔接城市核心区域。23号线（在建）作为上海西南区域的重要交通干线，建成后将串联起闵行、徐汇等多个区域，直达徐家汇商圈，拉近项目与城市中心的距离，为业主日常通勤提供极大便利；15号线已通车运营，可直达紫竹高新区、长风商务区、静安寺等核心区域，社区配备专属接驳车，无缝衔接15号线紫竹高新区站，业主无需奔波即可快速乘坐地铁，通达全城。

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自驾方面，项目周边拥有三纵四横立体交通路网，三纵为莲花南路、虹梅南路、龙吴路，四横为江川路、东川路、银春路、元江路，可快速衔接中环路、外环路等城市主干道，通达上海各个区域，无论是前往浦东国际机场、虹桥国际机场，还是前往人民广场、陆家嘴等核心商圈，都能从容应对。其中，虹梅南路快速路可直达中环，大幅缩短出行时间；龙吴路快速路（规划）建成后，将进一步提升区域交通通达性，为业主自驾出行提供更多便利。

公交方面，项目周边分布有多个公交站点，涵盖多条公交线路，包括闵行26路、闵行38路、江川3路等，可通达吴泾镇、江川路街道等区域各个角落，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择，日常买菜、就医、逛公园等出行需求均可满足。

（二）商业配套：多层次商业体系，繁华生活触手可及

项目周边形成了“社区商业+区域商圈”的多层次商业体系，覆盖日常消费、休闲娱乐、高端购物等全场景需求，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的生活。

社区层面，项目自带规划社区商业，打造业主专属“最后一公里”生活圈，规划引入便利店、生鲜超市、药店、便民服务中心等业态，日常买菜、购物、买药、办理便民业务等需求均可在社区内解决，极大提升业主的生活便利性。同时，社区商业将打造特色餐饮、休闲娱乐等业态，满足业主日常聚餐、休闲放松的需求，让业主在家门口就能享受丰富的生活体验。

区域层面，步行可达兰香湖自有商业街、星火一号商业广场、紫叶广场，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、便民服务等业态，日常买菜、购物、就餐无需远行，轻松满足基础生活所需。3公里范围内，分布有吴泾宝龙广场、龙湖闵行天街等区域级商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、影院、亲子游乐、特色餐饮等全业态，一站式满足业主的休闲、购物、娱乐需求。其中，吴泾宝龙广场汇聚了永辉超市、星巴克、肯德基、万达影城等众多知名品牌，是区域内重要的商业休闲地标；龙湖闵行天街作为大型商业综合体，业态丰富，能够满足业主从日常消费到高端购物的全方位需求，无论是周末带孩子游玩，还是与家人朋友聚餐、看电影，都无需奔波，在家门口就能享受繁华生活。

此外，项目距离徐家汇商圈、莘庄商圈等核心商圈距离适中，通过轨交或自驾可快速抵达，进一步拓展业主的消费场景，享受更多高端购物、休闲娱乐资源，满足业主多样化的生活需求。

（三）教育配套：全龄段教育资源，书香浸润成长之路

教育是家庭的重中之重，象屿天誉兰香周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、高校等全龄段教育体系，人文氛围浓厚，为孩子的成长提供全方位的教育保障，让孩子在书香浸润中快乐成长。

幼儿园方面，项目周边分布有闵行区吴泾第一幼儿园、闵行区紫竹幼儿园、上海交通大学幼儿园等多所优质幼儿园，均为公办或普惠性幼儿园，办学质量高、师资力量雄厚，距离项目较近，方便家长接送孩子，为孩子提供优质的启蒙教育。

小学方面，周边有闵行区吴泾小学、闵行区蔷薇小学（紫晶校区）、华东师范大学附属小学等优质小学，其中华东师范大学附属小学作为985高校附属学校，师资力量雄厚、教学理念先进，办学质量在区域内名列前茅，为孩子提供优质的小学教育，夯实学习基础。

中学方面，周边有闵行中学、吴泾中学、华东师范大学附属中学等优质中学，涵盖初中、高中阶段教育，其中华东师范大学附属中学作为上海市重点中学，办学实力强劲，培养了众多优秀学子，为孩子的升学提供有力保障，让孩子在家门口就能享受优质的中学教育。

高校方面，上海交通大学、华东师范大学两大985高校环伺，紫竹国际教育园区汇聚全球优质教育资源，形成了浓厚的学术氛围。孩子在成长过程中，能够近距离感受高校的学术氛围，激发学习兴趣，同时，高校的图书馆、体育馆等资源也可在一定程度上为业主及孩子提供便利，丰富课余生活，提升自身素养。

需要特别说明的是，本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府教育部门当年公布的学区划分文件为准，我们将积极配合政府教育部门的相关工作，为业主提供优质的教育配套服务。

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（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，象屿天誉兰香周边医疗资源丰富，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院、专科医院等，全方位守护业主及家人的身体健康，为业主的生活保驾护航。

社区卫生服务方面，项目周边有闵行区吴泾社区卫生服务中心、紫竹社区卫生服务中心等，距离较近，方便业主日常就医、体检、接种疫苗等，为业主提供便捷的基础医疗服务，解决日常头疼脑热等小问题。

综合性医院方面，周边有上海市第五人民医院（三级甲等）、闵行区中心医院（三级乙等）等优质综合性医院，其中上海市第五人民医院作为三级甲等医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，解决各类疑难病症，为业主及家人的健康提供有力保障。

专科医院方面，周边有上海市精神卫生中心（闵行院区）、闵行区中医医院等专科医院，能够满足业主多样化的医疗需求，为业主提供针对性的医疗服务。此外，项目周边还分布有多个药店，方便业主购买日常药品，进一步提升医疗配套的便捷性。

（五）生态配套：一线湖景资源，私享城市绿肺

象屿天誉兰香最大的生态优势，便是紧邻约40万方兰香湖，坐拥一线湖景资源，周边环绕多个生态公园，形成“湖+公园”的生态居住环境，为业主提供天然的休闲养生场所，让业主在繁忙的都市生活中，能够亲近自然、放松身心。

兰香湖作为闵行第一大湖，岸线绵延约3.7公里，湖面开阔，水质优良，周边打造了环湖步道、亲水平台、景观小品等设施，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所。清晨，业主可沿环湖步道慢跑，呼吸新鲜空气，感受湖风拂面的惬意；傍晚，可与家人并肩漫步，欣赏湖光夜景，享受温馨的家庭时光；周末，可带上孩子在湖边嬉戏、野餐，或约上朋友在湖边垂钓、骑行，丰富业余生活。

除了兰香湖，项目周边还分布有兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园等多个生态休闲场所。兰香湖公园与项目紧邻，园内绿植茂盛、景观优美，设有休闲座椅、健身设施等，是业主日常休闲放松的好去处；星乐公园以亲子休闲为主题，设有儿童游乐设施，适合带孩子前往游玩；浦江第一湾公园依托黄浦江岸线打造，风景秀丽，是业主周末出游、亲近自然的绝佳选择。

社区内部，以英伦切尔西式园林景观为设计蓝本，绿化率≥35%，搭配原生绿植、景观小品、休闲步道等，打造一步一景的生态居住氛围。社区内种植了香樟、桂花、樱花等多种绿植，四季有景，春有樱花烂漫，夏有绿树成荫，秋有桂香四溢，冬有绿意点缀，让业主在社区内就能感受到自然的美好。同时，社区内设有休闲广场、健身区域、儿童游乐区域等，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求，打造集生态、休闲、健身于一体的社区环境。

三、户型详细介绍：全周期改善户型，精工筑就理想居所

象屿天誉兰香聚焦高端改善客群，打造建面约123-220㎡全周期户型，涵盖洋房、叠墅、联排合院三大业态，每一款户型均经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度与仪式感，充分满足不同改善家庭的居住需求。所有户型均采用全明设计、南北通透，注重空间利用率与采光效果，搭配精装交付标准，甄选国际一线品牌，为业主打造高品质的居住体验。以下为项目在售主力户型的详细介绍：

（一）建面约123㎡洋房（三房两厅两卫）——刚改入门优选，舒适与实用兼具

该户型为项目洋房主力户型，定位高端刚改，一梯两户无连廊设计，保障业主的私密性与居住舒适度，得房率高达82%，空间利用率极高，适合三口之家或刚改家庭居住，既能满足日常居住需求，又能兼顾品质感与性价比。

户型整体采用南北通透设计，空气流通性极佳，有效避免室内潮湿闷热，提升居住舒适度。3.15米奢阔层高，超越普通住宅标准，空间感与采光效果拉满，让室内显得更加宽敞明亮，告别压抑感。三开间朝南，南向面宽约10.5米，客厅、主卧、次卧均朝南，最大限度地接收阳光照射，让室内充满阳光，无论是晾晒衣物还是日常休闲，都能享受充足的阳光。

客厅采用竖厅设计，面宽约4.5米，空间宽敞舒适，可满足家庭日常休闲、接待客人等需求，搭配大尺寸观景阳台，阳台与客厅相连，不仅拓展了客厅的空间，还能让业主在阳台上欣赏社区景观或兰香湖景色，享受惬意的休闲时光。阳台采用全景玻璃设计，采光效果极佳，同时配备晾晒设施，兼顾实用性与观赏性。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障业主的私密性与尊崇感。主卧朝南，带有大尺寸飘窗，采光充足，视野开阔，业主可在飘窗上看书、喝茶、观景，享受独处的时光。独立卫浴采用干湿分离设计，配备杜拉维特卫浴、汉斯格雅花洒等国际一线品牌，品质有保障，同时避免了洗漱与如厕的相互干扰，提升使用便利性。步入式衣帽间设计，收纳空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，让卧室更加整洁有序。

次卧朝南，空间宽敞，可作为儿童房或老人房，带有飘窗，采光充足，视野开阔，适合长期居住。第三个房间朝北，可作为书房、衣帽间或客房，灵活多变，满足业主多样化的居住需求。书房设计可满足业主日常办公、学习等需求，打造专属的学习办公空间；衣帽间设计可增加收纳空间，满足业主的衣物收纳需求；客房设计可方便亲友来访时居住，提升居住的便利性。

厨房采用U型明厨设计，空间宽敞，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，提升烹饪效率，同时明厨设计让厨房采光充足，避免油烟堆积，保持室内空气清新。厨房配备博世四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、消毒柜）等国际一线品牌，品质有保障，同时预留了冰箱位置，满足业主的日常烹饪需求。

客餐厅一体化设计，打通客厅与餐厅的空间，提升空间利用率，同时让室内显得更加宽敞明亮，方便家庭日常用餐与休闲互动。餐厅紧邻厨房，上菜便捷，避免来回奔波，同时餐厅带有窗户，采光充足，让用餐环境更加舒适。

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卫生间采用干湿分离设计，公共卫生间位于户型中间位置，方便各个房间的业主使用，同时配备洗漱台、马桶、淋浴等设施，功能齐全，满足日常使用需求。整个户型动静分区清晰，休息区与活动区分开，避免了活动区域的噪音对休息区域的干扰，保障业主的休息质量，让居住更加舒适。

（二）建面约149-179㎡叠墅（上叠/下叠）——墅居体验入门，私密性与功能性兼具

该户型为项目叠墅主力户型，定位中端改善，涵盖上叠与下叠两种业态，分层布局，私梯入户，保障家庭私密性与归家仪式感，适合多孩家庭或三代同堂居住，既能满足家庭成员的居住需求，又能享受墅居生活的静谧与舒适，实现“有天有地”的居住梦想。

整体户型采用全明设计、南北通透，空间层次丰富，利用率极高，每一层都有独立的功能分区，兼顾实用性与仪式感。叠墅产品均为精装修交付，甄选国际一线品牌，搭配精工细节，打造高品质的墅居体验，同时预留了一定的改造空间，业主可根据自身需求进行个性化设计，满足多样化的居住需求。

1. 下叠（建面约149-179㎡，四房至五房两厅三卫）

下叠户型最大的优势的是带有私家庭院与挑高地下室，私家庭院面积约50-80㎡，可打造专属的花园空间，业主可在庭院中种植花草、蔬菜，打造私家花园，或设置休闲座椅、烧烤台，享受户外休闲时光，适合喜欢户外生活、注重家庭互动的业主。挑高地下室层高约5.4米，可改造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等多功能空间，满足业主的多样化需求，打造专属的休闲娱乐空间，让家庭生活更加丰富。

地面一层采用客餐厅一体化设计，客厅面宽约6.0米，空间宽敞大气，搭配大尺寸落地窗，采光充足，视野开阔，可直接通往私家庭院，实现室内外空间的无缝衔接，让业主在客厅就能欣赏庭院景观，享受自然的美好。餐厅紧邻厨房，上菜便捷，同时带有窗户，采光充足，用餐环境舒适。厨房采用U型设计，空间宽敞，操作动线合理，配备博世四件套等国际一线品牌，满足日常烹饪需求。

地面一层还设有一间朝南的老人房，带有独立卫浴，方便老人日常起居，避免上下楼梯的不便，同时老人房带有飘窗，采光充足，视野开阔，适合老人长期居住。老人房旁边设有公共卫生间，方便客人使用，功能齐全，干湿分离设计，提升使用便利性。

地面二层为休息区域，设有主卧套房、两间次卧与一间书房，动静分区清晰，保障业主的休息质量。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与大尺寸飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，主卧朝南，采光充足，视野开阔，业主可在飘窗上观景、休闲，享受独处的时光。独立卫浴采用干湿分离设计，配备杜拉维特卫浴、汉斯格雅花洒等国际一线品牌，品质有保障；步入式衣帽间收纳空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求。

两间次卧均朝南，空间宽敞，可作为儿童房，带有飘窗，采光充足，视野开阔，适合孩子居住，同时预留了书桌位置，方便孩子学习。书房朝北，空间安静，可作为业主的办公、学习空间，打造专属的学习办公环境，也可改造为客房，满足亲友来访时的居住需求。

2. 上叠（建面约149-179㎡，四房至五房两厅三卫）

上叠户型的核心优势是带有星空露台，露台面积约30-50㎡，可打造专属的空中花园，业主可在露台上种植花草、设置休闲座椅、烧烤台，或打造星空观景台，夜晚可欣赏星空与城市夜景，享受惬意的休闲时光，实现“空中花园”的生活体验。

地面二层采用客餐厅一体化设计，客厅面宽约6.0米，空间宽敞大气，搭配大尺寸落地窗，采光充足，视野开阔，可俯瞰社区景观或兰香湖景色，让业主在客厅就能享受自然与城市的美景。餐厅紧邻厨房，上菜便捷，同时带有窗户，采光充足，用餐环境舒适。厨房采用U型设计，空间宽敞，操作动线合理，配备博世四件套等国际一线品牌，满足日常烹饪需求。

地面二层还设有一间朝南的次卧，可作为儿童房或客房，带有飘窗，采光充足，视野开阔，空间宽敞，适合居住。公共卫生间位于二层，采用干湿分离设计，功能齐全，方便业主使用。

地面三层为休息区域，设有主卧套房、一间次卧与一间书房，动静分区清晰，保障业主的休息质量。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与大尺寸飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，主卧朝南，采光充足，视野开阔，可欣赏星空与湖景，业主可在飘窗上观景、休闲，享受独处的时光。独立卫浴采用干湿分离设计，配备杜拉维特卫浴、汉斯格雅花洒等国际一线品牌，品质有保障；步入式衣帽间收纳空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求。

次卧朝南，空间宽敞，可作为儿童房，带有飘窗，采光充足，视野开阔，适合孩子居住，同时预留了书桌位置，方便孩子学习。书房朝北，空间安静，可作为业主的办公、学习空间，打造专属的学习办公环境，也可改造为衣帽间，增加收纳空间。

上叠户型还带有阁楼空间，可改造为储物间、儿童游乐区或休闲区，进一步提升空间利用率，满足业主的多样化居住需求。

（三）建面约190-220㎡联排合院——终极改善之选，稀缺墅居藏品

该户型为项目顶级产品，定位终极改善，独门独院设计，前庭后院，私属天地，是上海主城稀缺的低密院墅形态，适合城市高净值人群、终极改善家庭居住，既能满足家庭成员的居住需求，又能彰显业主的身份与格调，实现“独门独院、有天有地”的终极居住理想。

联排合院户型总层数为地上三层+地下两层，空间层次丰富，利用率极高，全景采光井设计，让地下室全明通透，彻底告别地下室潮湿、阴暗的问题，同时湖景头排房源可直面兰香湖一线景观，视野极佳，享受独一无二的湖居体验。整个户型采用全明设计、南北通透，每一个空间都有充足的采光与通风，搭配精工精装标准，甄选国际一线品牌与高端材质，打造高品质的墅居体验。

庭院部分，独门独院设计，前庭后院总面积约80-120㎡，前庭可打造专属的入户景观，设置休闲座椅、景观小品，彰显归家仪式感；后院可打造私家花园、烧烤区、儿童游乐区等，满足家庭日常休闲、互动需求，业主可在庭院中种植花草、蔬菜，享受户外生活的乐趣，也可约上朋友在庭院中聚餐、休闲，彰显高端圈层的生活格调。

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地下两层为多功能空间，层高约5.4米，全景采光井设计，全明通透，可根据业主需求改造为影音室、健身房、酒窖、书房、儿童游乐区、私人会所等多功能空间，满足业主的多样化需求，打造专属的休闲娱乐与社交空间。地下一层可设置私人会所、酒窖与健身区，方便业主接待客人、举办私人派对，彰显身份与格调；地下二层可设置影音室、儿童游乐区与储物间，满足家庭休闲与收纳需求，让家庭生活更加丰富。

地上一层采用客餐厅一体化设计，客厅面宽约6.6米，挑高设计，空间宽敞大气，搭配大尺寸落地窗，可直接通往庭院，实现室内外空间的无缝衔接，让业主在客厅就能欣赏庭院景观与兰香湖景色，享受自然的美好。餐厅紧邻厨房，上菜便捷，同时带有窗户，采光充足，用餐环境舒适。厨房采用U型设计，空间宽敞，操作动线合理，配备博世四件套、嵌入式冰箱等国际一线品牌，满足日常烹饪与高端宴请需求。

地上一层还设有一间朝南的老人房，带有独立卫浴，方便老人日常起居，避免上下楼梯的不便，同时老人房带有飘窗，采光充足，视野开阔，适合老人长期居住。老人房旁边设有公共卫生间，方便客人使用，功能齐全，干湿分离设计，提升使用便利性。

地上二层为休息区域，设有主卧套房、两间次卧与一间书房，动静分区清晰，保障业主的休息质量。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与大尺寸飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，主卧朝南，采光充足，视野开阔，可俯瞰庭院景观与兰香湖景色，业主可在飘窗上观景、休闲，享受独处的时光。独立卫浴采用干湿分离设计，配备杜拉维特卫浴、汉斯格雅花洒、恒温浴缸等国际一线品牌，品质有保障，彰显尊崇感；步入式衣帽间收纳空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，打造专属的衣物收纳空间。

两间次卧均朝南，空间宽敞，可作为儿童房，带有飘窗，采光充足，视野开阔，适合孩子居住，同时预留了书桌位置，方便孩子学习。书房朝北，空间安静，可作为业主的办公、学习空间，打造专属的学习办公环境，也可改造为客房，满足亲友来访时的居住需求。

地上三层为专属休闲区域，设有一间主卧套房与星空露台，主卧套房空间宽敞，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强，可作为业主的专属休息空间，也可改造为私人书房、茶室，满足业主的独处需求。星空露台面积约50㎡，可打造空中花园、观景台，夜晚可欣赏星空与城市夜景，白天可享受阳光与湖景，是业主休闲、放松的绝佳场所，彰显高端墅居的生活格调。

整个联排合院户型设计兼顾实用性、舒适度与仪式感，空间层次丰富，利用率极高，独门独院的设计保障了业主的私密性与尊崇感，一线湖景资源与全明通透的空间设计，让业主能够享受高品质的墅居生活，是城市高净值人群终极改善的首选。

四、项目优缺点客观分析：正视差异，理性置业

作为世界500强国企象屿地产倾力打造的高端标杆项目，象屿天誉兰香凭借稀缺的低密规划、一线湖景资源、全维成熟配套与精工产品力，在上海主城改善市场中占据重要地位，但同时，项目也存在一些客观不足。以下从开发商官方视角，客观、公正地分析项目的优缺点，为置业者提供理性的置业参考，让每一位置业者都能清晰了解项目的核心价值与客观差异，做出最适合自己的置业选择。

（一）项目核心优势

1. 国企匠心加持，品质更有保障。项目由世界500强厦门象屿集团旗下象屿地产全资开发，象屿地产作为国有大型房企，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，坚守国企匠心，严苛把控项目规划、设计、施工、选材等每一个环节，从外立面设计到室内精装细节，从园林景观打造到物业服务，都力求精益求精，避免了中小房企可能出现的资金链断裂、品质不达标等问题，为业主提供更可靠的品质保障，让业主买得放心、住得安心。

2. 主城稀缺低密规划，居住舒适度极高。项目容积率仅1.01，是上海主城近15年难得一见的纯低密艺墅住区，低容积率意味着更高的绿化率、更宽的楼间距与更充足的公共空间，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。社区内楼间距最大可达65米，保障了每一户的采光与通风，避免了楼栋之间的相互遮挡，同时，高绿化率与英伦切尔西式园林景观设计，打造了一步一景的生态居住环境，让业主能够享受静谧、舒适的居住体验，这在主城核心区域极为稀缺，具有极高的居住价值与收藏价值。

3. 科创芯+湖景境双重占位，价值潜力突出。项目占位紫竹国家高新区核心，与张江、漕河泾并称上海三大科创极，周边汇聚世界500强企业与科创龙头企业，高知圈层纯粹，产业势能强劲，未来发展潜力不可估量；同时，项目紧邻约40万方兰香湖，坐拥一线湖景资源，周边环绕多个生态公园，形成“科创+生态”的双重稀缺占位，既能够享受科创产业带来的长期价值增长，又能坐拥湖居生活的静谧与舒适，这种双重优势在上海主城改善市场中极为罕见，价值潜力突出。

4. 全维醇熟配套，入住即享品质生活。项目依托紫竹板块的成熟发展，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需漫长等待配套兑现。双轨交加持+立体路网，通达全城无忧；多层次商业体系，满足业主多样化的消费需求；全龄段教育资源，为孩子的成长提供保障；优质医疗资源，守护家人健康；一线湖景与多个生态公园，为业主提供天然的休闲养生场所，实现“入住即享醇熟生活”，极大提升了业主的生活便利性与舒适度。

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5. 全周期改善户型，适配多元需求。项目打造建面约123-220㎡全周期改善户型，涵盖洋房、叠墅、联排合院三大业态，无刚需小户型，圈层纯粹。每一款户型均经过精心打磨，采用全明设计、南北通透，注重空间利用率与采光效果，搭配精装交付标准，甄选国际一线品牌，兼顾实用性、舒适度与仪式感，从三口之家到三代同堂，从刚改入门到终极改善，均能满足不同改善家庭的居住需求，适配多元置业场景。

6. 优质物业服务，尊崇感拉满。项目由上海象屿物业管理有限公司提供专属服务，象屿物业作为国企物业公司，拥有丰富的高端物业服务经验，以国企物业服务标准，打造24小时尊崇生活体验。物业配备专业的服务团队，提供安保巡逻、保洁清扫、维修维护、业主服务等全方位的物业服务，同时，社区实行完全人车分流，保障社区内部的静谧与安全，为业主打造舒适、安全、尊崇的居住环境，提升居住体验。

（二）项目客观不足

1. 产品定位高端，价格门槛较高。项目定位高端改善，在售户型均为建面约123㎡及以上的改善型产品，无刚需小户型，备案均价约71034元/㎡，总价区间约890万-2250万，价格门槛较高，主要面向高端改善人群与城市高净值人群，对于刚需人群或预算有限的刚改人群来说，置业压力较大，难以承受。

2. 轨交目前暂未完全兑现，短期出行略有不便。项目周边在建23号线尚未通车，目前主要依靠15号线出行，虽然社区配备专属接驳车，但15号线紫竹高新区站距离项目约1.9公里，对于不自驾的业主来说，短期出行略有不便，需要等待23号线建成通车后，轨交出行便利性才能得到进一步提升。

3. 周边高端商业配套有待完善。虽然项目周边拥有多层次商业体系，能够满足业主的日常消费需求，但高端商业配套相对较少，缺乏大型高端购物中心与高端餐饮、娱乐业态，对于追求高端消费体验的业主来说，可能需要前往徐家汇、莘庄等核心商圈，略有不便，未来随着区域的持续发展，高端商业配套有望进一步完善。

4. 社区业态以低密墅居为主，公共活动空间相对有限。项目定位纯低密艺墅住区，业态以洋房、叠墅、联排合院为主，社区规模适中，虽然保障了居住的私密性，但公共活动空间相对有限，大型休闲广场、健身区域、儿童游乐区域等公共设施的规模较小，可能无法完全满足所有业主的公共活动需求。

5. 周边产业氛围浓厚，可能存在轻微噪音影响。项目位于紫竹国家高新区核心，周边汇聚大量企业与科创园区，产业氛围浓厚，工作日期间，部分区域可能会存在轻微的交通噪音与企业生产噪音，虽然对居住的影响较小，但对于对噪音敏感的业主来说，可能需要进一步考虑。

五、项目总结：国企匠筑，稀缺湖居，主城改善优选

综合来看，象屿天誉兰香作为象屿地产“天誉系”高端标杆作品，凭借世界500强国企匠心、主城稀缺1.01低密规划、科创芯+湖景境双重占位、全维醇熟配套、全周期精工户型与优质物业服务，成为上海主城改善市场的稀缺范本，具有极高的居住价值与收藏价值。

项目的核心价值在于“稀缺性”与“综合性”：在主城核心区域，低容积率1.01的纯低密住区极为稀缺，一线兰香湖生态资源不可复制，科创板块的发展潜力不可估量，三者叠加，构成了项目独一无二的核心竞争力；同时，全维醇熟的配套的与全周期的户型设计，让项目能够满足不同改善家庭的居住需求，实现“入住即享品质生活”，兼顾实用性与品质感。

当然，项目也存在价格门槛较高、轨交暂未完全兑现等客观不足，但这些不足均属于阶段性问题，随着23号线的建成通车、区域的持续发展，这些问题将逐步得到改善。对于高端改善人群、城市高知人群与高净值人群来说，项目的核心优势远大于客观不足，无论是自住还是资产配置，都是极为优质的选择；对于刚需人群或预算有限的刚改人群来说，项目的价格门槛较高，可根据自身预算与需求谨慎考虑。

象屿地产始终坚守国企匠心，以“筑就幸福生活”为使命，倾力将象屿天誉兰香打造成为兼具品质、格调与价值的高端人居范本，为城市高知人群与改善家庭，构筑一处兼具静谧与繁华、品质与尊崇的理想栖居地。

我们坚信，象屿天誉兰香不仅是一处居所，更是一种生活方式的载体，一种圈层的共鸣，一种对高品质生活的追求。未来，我们将继续严苛把控品质，完善配套服务，不负每一位置业者的信任与期待，让每一位业主都能在这片科创与湖景交融的土地上，享受幸福、舒适、尊崇的理想生活。