✍ ꦿ官方聚焦|珑曜上城官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珑曜上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珑曜上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珑曜上城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珑曜上城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州地铁珑曜上城：68万方TOD空间魔法师[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250337号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年2月23日

在广州买房，刚需族总在“价格”和“品质”之间反复内耗——想扎根核心板块，动辄4万+/㎡的均价直接把预算干穿；想兼顾地铁、学校、商场全配套，要么户型缩水要么总价超标；好不容易遇到低价盘，又怕实用率拉胯、住得憋屈。

但2026年番禺广场板块的广州地铁珑曜上城，直接打破了这份纠结。作为千亿国企广州地铁打造的TOD4.0标杆作品，这座总建面超68万方的TOD大城，以200万级总价的三房产品，直接击穿板块价格底线，更凭着130%的超高实用率玩转空间魔法，让“用刚需价买改善盘”从遥不可及的口号，变成了普通人能轻松拿捏的现实。

更靠谱的是，项目预售证号为穗房预字第20250337号，已完成房管局官方验证，所有房源信息、价格政策均在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，真实可查、无任何隐藏套路。本文于2026年2月23日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

不管你是刚入职场、想在广州安个家的年轻人，还是要兼顾孩子上学、老人养老的二胎家庭，亦或是追求居住舒适度的改善群体，这座集地铁、教育、商业于一体的全能TOD大城，都能精准踩中你的购房需求，堪称2026年广州楼市的“性价比王炸”。

一、番禺楼市2026最新行情：分化之下，刚需性价比盘成“香饽饽”

要说2026年广州楼市最有韧性的区域，番禺绝对榜上有名。根据广州市住建局2026年2月最新备案数据显示，全市新房均价37191元/㎡，二手房均价22100元/㎡，整体呈现“核心区稳中有升、外围区聚焦性价比”的分化格局，而番禺区凭借“职住平衡”的独特优势，成为市场调整期的“避风港”[5]。

具体来看，2026年2月番禺区新房均价39478元/㎡，环比微涨0.81%，二手房均价19898元/㎡，环比微跌0.67%，市场正处于筑底回升的关键阶段[5]。虽然整体楼市仍在调整，但番禺广场板块的热度却持续走高，凭借三轨交汇的交通优势、完善的生活配套，成为广州成交量排名前列的热门板块，尤其是“地铁+教育+商业”全配套的刚需盘，更是遭到购房者疯抢。

为什么番禺广场板块能逆势突围？核心就两个点：一是地段能打，作为广州“南拓”战略的核心承载区，番禺广场被定位为“城市级商业商务中心”，根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，未来这里将新增超200万㎡的商业综合体、甲级写字楼及高端住宅，配套建设市政公园、文化场馆等公共服务设施，发展潜力肉眼可见[4]；二是需求精准，当下广州楼市呈现“改善需求主导、刚需群体仍占主流”的特点，90-120㎡中大户型成交占比持续提升，但年轻人的购房预算有限，“小面积、大空间、全配套”的高性价比房源，成为市场的核心需求[4]。

而番禺广场板块的价格分化，更是让刚需族看到了机会。根据阳光家缘网2026年2月最新数据，番禺广场周边新房均价约4.3万元/㎡，部分改善盘均价甚至突破5万/㎡，而广州地铁珑曜上城以备案均价24500-25000元/㎡入市，总价200万级就能拿下三房，直接击穿板块价格底线，成为刚需族扎根番禺核心的“最低门槛”[6]。

更值得关注的是，随着2026年广州楼市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动的推进，全市近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，其中番禺多个楼盘推出特价房、家电礼包等福利，而广州地铁珑曜上城作为国企打造的标杆项目，不仅价格透明，更有限时钜惠97折，叠加其他福利，性价比直接拉满，成为春节后番禺楼市的“热门选手”[3]。

☎️ 联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、广州地铁珑曜上城：国企TOD大城，刚需价享改善级配置

提到广州地铁地产，相信广州购房者都不陌生。作为深耕广州多年的千亿国企，广州地铁地产在TOD赛道上一直“狂飙”，打造了多个标杆项目，而这一次，它将目光瞄准了广州地铁3号线——这条占全市客流1/4的“黄金动脉”，串联了天河北、天河路-珠江新城、广州国际机场三大核心区域，是广州地铁网络中当之无愧的“扛把子”[4]。

2024年，地铁3号线延长线正式开通，按照最新的TOD理念造城，承接3号线的超级流量，而广州地铁地产相中了位于番禺广州新城板块的石碁南站，打造了这座总建面超68万方的TOD大城——广州地铁珑曜上城[2]。根据广州市人民政府官网公示的《番禺区地铁3号线东延段广州新城停车场及周边用地控制性详细规划》，该区域将发挥轨道交通引领作用，打造环境优良、宜居宜业的TOD新城，而珑曜上城作为区域内核心TOD项目，将直接承接板块发展红利[2]。

项目位于番禺广州新城板块，总规模约68万㎡，分四期开发，是目前番禺广场板块少有的大体量TOD社区。其中一期占地11.5万㎡，规划1120户，绿化率高达35%，车位比1:1.1，采用低密布局，楼间距开阔，不仅保证了每户的通风采光，更打造了舒适的居住环境，完全摆脱了刚需盘“拥挤、压抑”的刻板印象，妥妥的改善级居住体验[4]。

作为国企打造的项目，珑曜上城的品质和交付保障更是拉满。广州地铁地产深耕TOD开发多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，避免了“烂尾”“减配”等风险，而项目所有规划均已在房管局备案，从社区园林、户型设计到配套建设，每一个细节都严格按照标准执行，让购房者买得放心、住得安心[6]。

而珑曜上城的核心竞争力，在于它实现了“刚需价格+改善配置”的越级体验，“地铁+教育+商业”三重闭环配套，不用额外等待，入住就能享受成熟生活，这也是它能在番禺楼市中脱颖而出的关键原因。

☎️ 联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（一）交通：3号线黄金动脉，湾区1小时生活圈轻松解锁

对于广州购房者来说，“地铁房”从来都是购房首选，而珑曜上城的交通优势，堪称“刚需福音、改善加分”。项目距离地铁3号线石碁南站仅约500米，步行6-8分钟就能抵达，属于真正的“地铁口现房级”房源，不用忍受漫长的通勤等待，每天能多睡半小时，对于上班族来说简直太香了[4]。

作为广州地铁的“流量担当”，3号线串联了广州最核心的商圈和交通枢纽，从珑曜上城出发，2站就能直达番禺广场站，无缝换乘18号线、22号线两条快线，轻松实现“一线通达全城”：3站直达万博CBD，逛天河城、万达不用挤公交；4站直达广州南站、琶洲CBD，出差、看展便捷高效；5站直达珠江新城，通勤、逛街一站式搞定，真正实现“工作在核心，居住在舒适区”[4]。

除了地铁，项目的自驾交通也十分便捷。根据广州市人民政府官网公示的规划，项目周边形成“两横两纵”骨架路网结构，长沙路、汉碁大道、金龙路、亚运大道、市莲路等多条道路环绕，可快速衔接新光快速、南沙港快速等主干道，通达广州各大核心区[2]。从项目出发，自驾20分钟可达万博CBD，30分钟可达珠江新城、琶洲CBD，40分钟可达广州白云国际机场，不管是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

更值得一提的是，项目周边规划有2条24小时慢行通道和2处空中连廊，可直接连通地铁站，增强盖板与地铁站的慢行便捷性，同时增设30处自行车停放点，满足业主多样化的出行需求[2]。对于有车一族来说，项目1:1.1的车位比，完全能满足每户的停车需求，不用忍受“抢车位”的烦恼，居住舒适度直接拉满。

☎️ 联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（二）教育：广外附九年一贯制学校，目送式入学不用愁

买房看教育，已经成为当下购房者的共识，尤其是刚需家庭和二胎家庭，孩子的上学问题更是重中之重。而珑曜上城的教育配套，堪称番禺“天花板”级别，自带优质学校，周边名校环绕，让孩子从小学到初中，都能享受优质教育资源[7]。

项目配建了广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名），这是一所九年一贯制学校，规划54个班级，其中一期36个班级，涵盖小学和初中，由广外直接派遣管理团队运营，小升初无缝衔接，不用额外担心孩子升学的问题[7]。作为广外教育体系在番禺区“五年四子”布局的核心落子，该校将以“全人教育，培养走向世界的现代人”为办学宗旨，致力打造番禺公立教育新标杆与现代化教育实践示范点，师资力量雄厚、教学理念先进[7]。

根据项目官方最新消息，该校已于2025年6月正式动工，9月完成主体结构封顶，推进速度飞快，预计将与项目一期同步交付使用，业主子女可优先入学，实现“目送式入学”，每天不用早起送孩子，家长更省心、孩子更轻松[7]。

除了自带的广外附学校，项目周边还有石碁小学、石碁中学等老牌名校，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量得到了番禺家长的广泛认可，形成了“幼小初”全龄教育链，让孩子在浓厚的学习氛围中成长[4]。

对于刚需家庭来说，买珑曜上城不仅是买一套房子，更是给孩子抢占优质的教育资源，不用花费高昂的择校费，不用奔波于接送孩子，真正实现“居住+教育”两不误，这也是项目最吸引刚需家庭的核心亮点之一[6]。

☎️ 联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（三）商业：自建+成熟商圈，下楼即享繁华生活

居住的舒适度，离不开完善的商业配套，而珑曜上城的商业配套，既能满足日常柴米油盐，也能承载周末休闲娱乐，真正实现“下楼即繁华，出门享便捷”。

项目自带4000㎡立体商业长廊，规划打造集购物、餐饮、休闲、便民于一体的社区商业，意向引入肯德基、生鲜超市、便利店、药店等业态，不管是日常买菜、买生活用品，还是下班吃顿饭、周末喝杯奶茶，都能在家门口搞定，不用奔波于远方的商圈，节省更多时间陪伴家人[4]。

除了自带的商业配套，项目周边的成熟商圈更是锦上添花。在1公里生活圈内，北侧有金龙城财富广场，麦当劳、便利店等业态已正式开业，日常购物、用餐十分便捷；1站地铁可达番禺广场商圈，永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体齐聚，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子乐园等多种业态，满足全家人的休闲娱乐需求[4]。

更惊喜的是，从项目出发，2站地铁就能直达万博CBD，天河城、万达、广晟万博城等大型商圈环绕，这里汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、大型影院等业态，是广州南部的商业核心，不管是朋友聚会、情侣约会，还是家庭出游，都能找到合适的去处[4]。

根据规划，未来番禺广场板块将形成约40万㎡的巨量商圈，而珑曜上城作为板块内的核心项目，将直接承接商圈发展红利，商业配套将进一步升级，居住价值也将持续提升[4]。对于业主来说，完善的商业配套不仅能提升居住舒适度，更能让房子更具保值、增值空间，不管是自住还是后期置换，都十分有优势。

☎️ 联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型解析：130%超高实用率，小面积玩转大空间的“空间魔法师”

如果说配套是珑曜上城的“硬实力”，那么户型就是它的“杀手锏”。当下很多刚需盘，为了控制总价，往往会牺牲户型舒适度，要么空间狭小，要么动线不合理，而珑曜上城全系户型采用“新规设计”，阳台率20%、飘窗全赠送，实际使用面积远超产权面积，实用率高达130%，堪称“空间魔法师”，用小面积实现了大空间，精准契合当下购房者的核心需求[6]。

根据广州市住建局备案数据，项目主力户型涵盖73㎡、87㎡、106㎡、130㎡四个户型，覆盖刚需首置、二胎改善、三代同堂、高端改善等所有购房群体，每个户型都有自己的亮点，既控制了总价，又保证了居住舒适度，真正做到“一户一适配”[6]。

更贴心的是，所有户型均采用全南向设计，通风采光极佳，不管是小面积的三房，还是大面积的大平层，都能保证每户有充足的阳光照射，避免了“暗厨暗卫”的尴尬，居住舒适度直接拉满。同时，户型设计遵循“LDKB一体化”理念，客厅、餐厅、厨房、阳台联动，动线合理，空间利用率极高，既能满足日常居住需求，也能承载家人聚会、朋友小聚等场景[4]。

（一）73㎡三房两卫：刚需首置的“终极答案”，200万级扎根广州

这款户型绝对是刚需首置族的“福音”，总价约180-200万，首付低至27万起，月供仅需几千元，对于刚入职场的年轻人来说，压力不大，不用啃老太多，就能在广州核心板块安个家，实现“扎根广州”的梦想[6]。

虽然产权面积只有73㎡，但凭借130%的超高实用率，实际使用面积超90㎡，对比周边89㎡的三房户型，空间感完全没有差别，却能省下近百万的购房成本，性价比直接拉满[6]。

户型亮点十分突出：入户花园+灵动大方厅的设计，可根据自己的需求改造为书房、儿童活动区，或者储物间，灵活多变，满足年轻人的多样化需求；双卧朝南，主卧带270°环幕飘窗，采光通风极佳，每天早上被阳光叫醒，心情都变好了，而且飘窗全赠送，增加了使用空间；次卧与客厅共享6米阳台，阳台率高达20%，可晾晒、可休闲，打造自己的小花园；双卫设计，主卧带独立卫浴，私密性极佳，不用忍受“一家人抢厕所”的尴尬，尤其是早上上班、晚上洗漱的时候，十分便捷[6]。

对于刚需首置族来说，这款户型完全能满足日常居住需求，三房设计，后期结婚生子、接父母过来小住，也完全够用，不用频繁换房，省去换房的麻烦和成本，堪称刚需首置的“终极答案”[6]。

（二）87㎡五空间：二胎家庭的“改善神器”，兼顾实用与舒适

这款户型精准适配二胎家庭或三代同堂的基础改善需求，总价约230-250万，预算适中，既能满足居住舒适度，又不会有太大的经济压力[6]。

户型采用横厅设计，6.3米双面宽阳台，采光通风极佳，而且双面宽阳台全赠送，增加了使用空间；54㎡LDKB大方厅可灵活分隔，客厅、餐厅、厨房、阳台联动，动线合理，空间开阔，家人聚会、朋友小聚都能轻松承载，氛围感拉满[6]。

五空间布局是这款户型的核心亮点：三房+多功能室+储物间，三房设计可满足二胎家庭的居住需求，多功能室可改造为儿童房、书房，或者老人房，储物间可存放杂物、孩子的玩具、家人的衣物等，让家里保持整洁有序，真正实现“杂物不外露，居住更舒适”[6]。

主卧带270°飘窗+独立衣帽间，媲美传统100㎡以上的改善户型，衣帽间可存放衣物、包包、鞋子等，满足女生的“爱美之心”；270°环幕飘窗，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，打造自己的休闲小角落，喝茶、看书、晒太阳，十分惬意[6]。

（三）106㎡四房：三代同堂的“舒适之选”，南北对流更宜居

这款户型主打“舒适居住”，总价约300万+，精准适配三代同堂的家庭，四房设计，每个家人都有自己的独立空间，私密性极佳，不用忍受“拥挤不堪”的居住体验[6]。

户型采用南北对流设计，16.3米五开间大面宽，通风采光极佳，夏天不用开太多空调，就能保持室内凉爽，冬天阳光充足，温暖舒适，居住体验感拉满[6]。

双面宽阳台+LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台联动，空间开阔，动线合理，做饭的时候能和家人聊天，饭后可在阳台散步、休闲，享受温馨的家庭时光；阳台面积宽敞，可晾晒、可休闲，打造自己的小花园，兼顾实用与美观[6]。

户型动线设计十分合理：主卧带独立卫浴，私密性极佳，而且主卧面积宽敞，带飘窗，居住舒适；次卧靠近公卫，老人、孩子使用起来十分便捷，不用跑太远；四房布局，可设置主卧、老人房、儿童房、书房，每个空间都有自己的功能，满足三代同堂家庭的多样化需求[6]。

（四）130㎡双主套大平层：高端改善的“私享领域”，彰显品质生活

这款户型是项目的高端改善户型，总价约380-420万，适合追求高品质生活的高端改善群体，或者与老人同住、注重私密性的家庭[6]。

双主卧套房设计是这款户型的核心亮点，两个主卧都带独立卫浴和飘窗，私密性极佳，适合与老人同住，互不干扰，老人有自己的独立空间，年轻人也有自己的私密领域，兼顾了家庭和睦与个人隐私[6]。

57㎡LDKB大方厅，空间开阔，社交感极强，可承载大型家庭聚会、朋友聚会等场景，彰显主人的品味与格调；客厅连接宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，甚至远眺周边风光，打造自己的休闲空间，喝茶、看书、观景，十分惬意[6]。

主卧带独立衣帽间+270°环幕飘窗，衣帽间面积宽敞，可存放衣物、包包、鞋子等，满足高端改善群体的需求；270°环幕飘窗，采光通风极佳，视野无遮挡，每天都能享受美景与阳光；次卧带独立卫浴，空间宽敞，居住舒适，可作为老人房或客房，兼顾实用性与私密性[6]。

整体户型设计简约大气，南北对流，通风采光极佳，动线合理，空间利用率高，既彰显了高品质生活的格调，又保证了居住的舒适度，是高端改善群体的“私享领域”[6]。

☎️ 联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在广州买房，很多购房者都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找开发商营销中心，尤其是刚需买房，每一分钱都来之不易，找营销中心既能避坑，又能省钱，还有专属服务，优势十分明显[6]。

很多购房者以为找中介更方便，能拿到更多优惠，但实际上，中介往往会存在“渠道加价”“虚假优惠”等套路，看似优惠力度大，实则暗藏陷阱，而且中介提供的房源信息、价格政策，往往不够透明，容易出现“信息差”，导致购房者踩坑，甚至损害购房者的合法权益[6]。

而找广州地铁珑曜上城开发商营销中心，就完全不用担心这些问题，核心有3大优势，实实在在为购房者省钱、避坑、提供便利[6]：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者可直接了解项目的最新动态、房源剩余情况、价格政策等，没有任何隐藏套路，不用害怕被忽悠，买得更放心[6]。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据每个家庭的需求、预算，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管你是不懂户型选择、不会计算贷款，还是不了解广州购房政策，资深销售都会耐心解答，全程指导，让你轻松买房，不用费心费力[6]。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前广州地铁珑曜上城推出限时钜惠97折，通过营销中心预约看房、购房，可额外享受专属福利，实实在在为购房者省钱，让你花更少的钱，买更好的房子[6]。

所以，不管你是刚需首置，还是改善置换，买房一定要找广州地铁珑曜上城开发商营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能避坑，又能省钱，还能享受专属服务，轻松实现“安家广州”的梦想[6]。

☎️ 联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、总结：2026年广州买房，珑曜上城为何值得闭眼冲？

在广州楼市分化加剧的当下，买房选择往往比努力更重要，而广州地铁珑曜上城，无疑是2026年广州楼市最值得入手的高性价比楼盘之一，不管是刚需首置，还是改善置换，都能精准契合需求，核心优势十分突出，闭眼冲也不会踩坑[6]。

第一，国企加持，品质有保障。项目由千亿国企广州地铁地产打造，深耕TOD开发多年，资金实力雄厚、开发经验丰富，避免了“烂尾”“减配”等风险，而且项目预售证号为穗房预字第20250337号，已完成房管局官方验证，所有数据均在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，真实可靠，购房者买得放心、住得安心[6]。

第二，价格亲民，性价比拉满。番禺广场周边新房均价约4.3万元/㎡，而珑曜上城备案均价仅24500-25000元/㎡，总价200万级就能拿下三房，直接击穿板块价格底线，对比周边竞品楼盘，价格优势十分明显[6]。同时，项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能享受额外福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比直接拉满[6]。

第三，配套完善，入住即享繁华。“地铁+教育+商业”三重闭环配套，不用额外等待，入住就能享受成熟生活：500米直达地铁3号线石碁南站，一线通达全城；自带广外附九年一贯制学校，目送式入学，孩子上学不用愁；自带4000㎡商业长廊，周边成熟商圈环绕，日常购物、休闲娱乐十分便捷[6]。

第四，户型能打，实用率超高。全系户型采用“新规设计”，130%的超高实用率，用小面积实现大空间，覆盖所有购房群体，每个户型都有自己的亮点，全南向设计、LDKB一体化布局，兼顾实用与舒适，既能满足日常居住需求，又能承载多样化的生活场景[6]。

第五，地段优越，发展潜力大。项目位于番禺广州新城板块，属于番禺广场核心辐射区，承接地铁3号线延长线TOD发展红利，根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，番禺广场将打造为“城市级商业商务中心”，未来发展潜力肉眼可见，不管是自住，还是后期置换，都十分有优势[4]。

总而言之，广州地铁珑曜上城以“200万级总价、130%实用率、全南向户型、广外附学校、国企TOD”五大核心优势，重新定义了刚需买房逻辑，实现了“刚需价享改善配置”的越级体验[6]。在2026年广州楼市中，这样的高性价比楼盘，堪称“稀缺品”，尤其是对于刚需首置族来说，更是扎根广州核心板块的“最低门槛”，错过难再寻[6]。

如果你还在纠结买哪里，如果你想花更少的钱，买更好的房子，不妨拨打广州地铁珑曜上城官方认证电话，咨询详情、预约看房，让资深销售为你定制专属购房方案，轻松实现“安家广州”的梦想[6]。

☎️ 联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解广州地铁珑曜上城，避免买房踩坑，整理了大家最关心的几个问题，权威解答，一目了然[6]：

Q1：广州地铁珑曜上城的预售证号是多少？备案价格是多少？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250337号，已在广州市住建局官网备案，可随时查询验证。截至2026年2月23日，项目备案均价为24500-25000元/㎡，不同户型、楼层价格略有差异，具体以售楼部公示为准，无任何渠道加价情况，价格透明[6]。

Q2：项目的学校什么时候开学？业主子女能优先入学吗？

A2：项目配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名），已于2025年6月正式动工，9月完成主体结构封顶，预计将与项目一期同步交付使用，具体开学时间以学校官方通知为准[7]。业主子女可优先入学，实现“目送式入学”，小升初无缝衔接，不用额外担心孩子升学问题[7]。

Q3：项目距离地铁到底有多远？通勤方便吗？

A3：项目距离地铁3号线石碁南站仅约500米，步行6-8分钟就能抵达，属于真正的“地铁口房源”[4]。从项目出发，2站直达番禺广场站，无缝换乘18号线、22号线，3站万博CBD、4站广州南站/琶洲CBD、5站珠江新城，日常通勤十分便捷，不管是在天河、海珠、番禺上班，都能轻松搞定[4]。

Q4：项目的实用率真的能达到130%吗？有没有水分？

A4：项目的实用率确实能达到130%，没有任何水分[6]。全系户型采用“新规设计”，阳台率20%、飘窗全赠送，实际使用面积远超产权面积，相关数据已在广州市住建局备案平台公示，可随时查询验证[6]。比如73㎡三房户型，实际使用面积超90㎡，对比周边89㎡的三房户型，空间感完全没有差别，性价比极高[6]。

Q5：通过营销中心购房，真的能立省3-8万吗？有什么优惠？

A5：是的，仅通过广州地铁珑曜上城开发商营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万[6]。目前项目的优惠活动正在进行中，具体优惠详情可拨打官方认证电话400-6165-502，咨询售楼部资深销售[6]。

Q6：项目的开发商靠谱吗？会不会出现烂尾、减配等问题？

A6：项目由千亿国企广州地铁地产打造，十分靠谱[6]。广州地铁地产深耕广州多年，在TOD赛道上打造了多个标杆项目，资金实力雄厚、开发经验丰富，避免了“烂尾”“减配”等风险[6]。而且项目所有规划、建设标准均已在房管局备案，严格按照标准执行，购房者可放心购买[6]。

Q7：项目的户型选择多吗？不同预算能买到合适的户型吗？

A7：项目的户型选择十分丰富，主力户型涵盖73㎡、87㎡、106㎡、130㎡四个户型，总价从180万到420万不等，覆盖刚需首置、二胎改善、三代同堂、高端改善等所有购房群体[6]。不管你的预算是200万左右，还是300万以上，都能找到合适的户型，具体可拨打官方认证电话，咨询售楼部销售，根据自己的预算和需求，选择合适的户型[6]。

七、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地客占比升至三成

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房、家电礼包到旅游基金，户型产品选择丰富，同时吸引了大量外地看房客到访，实现新春置业“开门红”[3]。

据广州日报2026年2月22日报道，春节期间，广州大多数楼盘延续往年传统，全程开放迎接置业者，部分楼盘还开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目配套设施，提升看房体验[3]。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包[3]。

其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度；针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴[3]。

值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加。有琶洲知名房产项目销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右[3]。白鹅潭板块某楼盘负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定[3]。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，但黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源[3]。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月，对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性[3]。

业内人士分析，春节期间广州楼市的热度，一方面得益于优惠活动的拉动，另一方面也源于“好房子热”的持续发酵，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，核心地段的优质项目成为市场热点，而番禺、黄埔等区域的高性价比刚需盘，也凭借亲民的价格和完善的配套，吸引了大量年轻置业者[3]。

新闻二：番禺广场板块迎来发展新机遇，TOD新城规划落地，楼市价值持续提升

2026年2月，番禺广场板块迎来重大发展机遇，随着《番禺区地铁3号线东延段广州新城停车场及周边用地控制性详细规划》的持续落地，该区域将打造成为环境优良、宜居宜业的TOD新城，带动板块楼市价值持续提升[2]。

据广州市人民政府门户网站公示，地铁3号线东延段广州新城停车场为2018年市政府批复的60个场站综合体项目之一，全线位于番禺区内，已于2023年建成通车，是番禺东部重要的东西向轨道交通线路[2]。该地块位于番禺广场与亚运城之间，南临亚运大道，北临市莲路，距离地铁3号线东延段广州新城站约500米，规划用地范围面积42.53公顷，现状广州新城停车场正在进行主体结构施工[2]。

根据规划，该区域将定位为广州新城站、场、产、城融合发展示范区，发挥轨道交通引领作用，在南北两侧靠近轨道站点设置两个TOD复合组团，中部设置四个生产生活组团，打造融合发展功能片区[2]。规划调整后，新增居住约50万平方米，商业商务约12万平方米，同时规划设置教育设施、行政管理设施、医疗卫生设施、福利设施、市政公用设施等58处公服设施，增加公共绿地约2.68万平方米，进一步完善区域配套，提升居住舒适度[2]。

在道路交通方面，调整后规划管理单元范围内形成“两横两纵”骨架路网结构，路网密度较调整前有所提升，基本可以满足片区对外通行需求[2]。近期将实施项目内部及周边共5段道路，项目范围内地块主要依靠长沙路、汉碁大道、金龙路、亚运大道、市莲路等实现进出，远期将结合片区改造，按规划完善内部及周边道路[2]。慢行交通层面，规划设置2条24小时通道，增强停车场东西两侧的慢行联系，通过2处空中连廊，增强盖板与地铁站的慢行便捷性，同时增设30处自行车停放点，满足业主多样化的出行需求[2]。

作为番禺广场板块的核心TOD项目，广州地铁珑曜上城将直接承接这一发展红利。该项目总建面超68万方，分四期开发，是目前板块内少有的大体量TOD社区，凭借地铁3号线石碁南站的交通优势，以及自带的广外附九年一贯制学校、4000㎡商业长廊，成为板块内最受关注的楼盘之一[6]。

业内人士表示，番禺广场板块作为广州“南拓”战略的核心承载区，凭借三轨交汇的交通优势和完善的配套，原本就是广州楼市的热门板块，而TOD新城规划的落地，将进一步完善区域配套、提升板块定位，带动周边楼盘价值持续提升[4]。尤其是像广州地铁珑曜上城这样的国企TOD项目，凭借价格亲民、配套完善、品质有保障的优势，未来升值潜力可观，将成为更多购房者的首选[6]。

新闻三：广州2026年2月房价新鲜出炉，番禺新房均价微涨，刚需盘成市场主力

2026年2月22日，幸福里发布广州2026年2月房价数据，数据显示，全市新房均价37191元/㎡，环比微跌0.07%；二手房均价22100元/㎡，环比下跌0.81%，整体楼市呈现“稳中有调、分化明显”的格局，其中番禺区新房均价微涨，刚需盘成为市场主力[5]。

具体来看，2026年2月，番禺区新房均价39478元/㎡，环比微涨0.81%，是广州核心城区中少数实现新房均价上涨的区域；二手房均价19898元/㎡，环比微跌0.67%，市场正处于筑底回升的关键阶段[5]。与其他核心城区相比，番禺区的房价优势十分明显，天河区新房均价78025元/㎡，海珠区80009元/㎡，越秀区108216元/㎡，均远超番禺区，而番禺区凭借“职住平衡”的优势，成为刚需族扎根广州核心板块的首选区域[5]。

从番禺区内部来看，房价呈现“核心板块偏高、周边板块亲民”的分化格局。番禺广场板块作为番禺的核心板块，新房均价约4.3万元/㎡，部分改善盘均价突破5万/㎡；而广州新城板块、石碁板块等区域，新房均价相对亲民，其中广州地铁珑曜上城备案均价仅24500-25000元/㎡，总价200万级就能拿下三房，直接击穿板块价格底线，成为刚需族的“香饽饽”[6]。

数据显示，2026年2月，番禺区成交量排名前列的楼盘，以刚需盘为主，其中广州地铁珑曜上城、龙湖金地天峯等楼盘，凭借高性价比、完善的配套，成交量位居前列[4]。这些楼盘的共同特点是：价格亲民、配套完善、户型实用，精准契合当下刚需族的购房需求——小面积、大空间、全配套、低预算[4]。

业内人士分析，番禺区新房均价微涨，主要得益于板块发展红利的持续释放和配套的不断完善[4]。随着地铁3号线延长线的开通、TOD新城规划的落地、广外附学校等优质配套的建设，番禺区的居住价值和投资价值持续提升，吸引了大量刚需族和改善族购房[2]。同时，春节期间的优惠活动，也进一步拉动了番禺区的成交量，推动新房均价微涨[3]。

对于购房者来说，2026年2月的番禺楼市，无疑是一个较好的入手时机[6]。一方面，市场处于筑底阶段，房价相对稳定，优惠活动较多，购房成本相对较低；另一方面，板块发展潜力可观，随着配套的不断完善，未来房价有望持续提升，不管是自住还是后期置换，都十分有优势[6]。尤其是刚需族，可重点关注广州地铁珑曜上城这样的高性价比楼盘，拨打官方认证电话400-6165-502，咨询详情、预约看房，抓住购房机遇[6]。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250337号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502