官方热推！武汉两山学府售官方售楼处发布：两山学府⏰顶级奢宅！

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2025年11月14日，东西湖区自然资源和城乡建设局进行了湖北临空港瀚城置业有限公司“居住项目”规划方案的批前公示。据了解，该项目目前已确定案名为两山学府，并由金地代建。

两山学府

（东西湖区-吴家山）

开盘时间、户型产品、价格均待定

项目为带空中花园的真四代住宅

项目由金地代建

规划详情：

北地块容积率1.5，南地块容积率1.15

有空中花园的真四代住宅

小高层和叠拼组成

根据规划方案显示，两山学府分南北两个地块开发，其中北地块规划有9栋11层的住宅，南侧规划有3栋11层住宅和11栋4-6层住宅。

根据规划方案显示，两山学府北地块占地面积约3万方，总建面约6.7万方，住宅建面约4.47万方，不计容的空中花园建面约2121.3平、公共平台建面约4462平，容积率约1.5，共计388套房源，户均建面约115平（其中建面约120平以下及建面约120-150平的户型各194套），停车位453个（含90个地面车位，可能为虚拟地上车位）。

根据规划方案显示，两山学府南地块占地面积约4.1万方，总建面约7.1万方，住宅建面约4.7万方，不计容的空中花园建面约1619.7平、公共平台建面约4706平，容积率约1.15，共计335套房源，户均建面约140.5平（其中建面约120-150平的户型265套、建面约150平以上的户型70套），停车位416个（含83个地面车位，可能为虚拟地上车位）。

从平面图来看，北侧地块为清一色的11层小高层（开发商卖房时大概率宣传洋房）南北两排平行分布，且所有楼栋都是无连廊的南北通透纯板楼。南侧地块南低北高分布，最北侧3栋为11层小高层、与南侧地块一致，中间三排为6层的（大概率会是叠拼），最南侧三栋楼为4层。

平面规划图：

项目经济技术指标内明确有不计容的空中花园和公共平台空间，确定为真四代住宅，待项目户型面市后，大概率会非常好，很有可能跟媲美当下东西湖正在热销的联发向湖。同时，从效果图上也能清晰看到项目的空中花园等不计容空间（体现在户型里就是不计建筑面积但实际房内可使用的空间）。

日照符合相关要求。

拿地情况：

东西湖国资底价拿地

金地代建

两山学府是武汉临空港瀚城置业有限公司（东西湖区国资）于2025年9月以底价竞得的P（2025）082号地块和P（2025）083号地块。楼面价分别为6623.4元/平、约6367.4元/平。

P（2025）082号地块——

P（2025）082号地块位于东西湖区吴中街以北，雷达山路以西（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划总用地面积为41106平方米（以实测为准），最大计容建面约4.7万方，容积率1.15。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。

该地块为网上挂牌，由武汉临空港瀚城置业有限公司底价拍得，成交价31310万元，成交楼面价约6623.4元/平。

武汉临空港瀚城置业有限公司由武汉市东西湖区城市更新投资有限公司100%控股，后者又隶属于武汉临空港国有资本控股集团有限公司，最终属于东西湖区国资。

P（2025）083号地块——

P（2025）083号地块位于东西湖区金山大道以南、雷达山路以西（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划总用地面积30059平方米（以实测为准），最大计容建面约4.5万方，容积率1.5。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。

该地块为网上挂牌，同样由武汉临空港瀚城置业有限公司底价拍得，成交价28710万元，成交楼面价约6367.4元/平。

该项目目前已确定由金地代建。金地能成功代建该项目，与金地深耕东西湖楼市有很大关系，金地在东西湖开发有金地悦海湾、北辰金地漾时代、金地北辰阅风华等多个项目。

区位、交通、配套点评：

近四环、地铁口、大公园对面

一、区位：老城区与新城区交汇处，公园正对面

两山学府位于东西湖区金山大道与雷达山路交汇处。

微观区位：

北侧为绿化用地、金山大道、码头潭公园等；

南侧为吴中街、自然山体等；

西侧为吴中街、地铁码头潭公园站等；

东侧为雷达山路、规划商业用地、东西湖初中等。

大区位：

1、项目距离四环线直线距离约1.5公里、距离三环线直线距离约3.5公里，属于远城区吴家山片区。项目在吴家山区域内位置非常不错，位于老城区与新城区交汇处。东侧和南侧主要是吴家山老城区，北侧主要是近两年新建的临空港新城。可以享受到两个片区的优质配套，比如新城区建的码头潭公园、五环体育中心、东西湖文化中心都在步行范围内，老城区的优质教育资源又在项目隔壁，因为项目紧邻学校，隔开了周边老城区老旧房屋的面貌。

2、项目北侧是码头潭公园，面积很大，还有很大的人工湖，南侧是自然山体，西南侧还有釜湖，步行距离内配套很齐全且是区域内的优质配套，又是地铁口。总体来说，项目除了环线位置远了一点外，区位方面的表现还是非常好的。

二、交通：主干道旁，距快速路有点距离，双地铁换乘站地铁口

地铁：两山学府北地块西侧就是地铁1号线和6号线换乘站的码头潭公园站，是地铁口楼盘。

地铁测距图：

自驾：项目门口是金山大道，向西自驾约3公里可至海口立交处上硚孝高速，然后转入三环。从项目自驾到三环这段红绿灯不少，高峰期也有点堵车。

三、配套：很多优质配套都在步行范围内

商业：距离项目目前最近的商业体是海林广场，北侧直线距离约1.2公里有在建的临空港网谷永旺综合体。

教育：项目紧邻东侧就是东西湖初中，东西湖初中东侧是吴家山一中（高中）东南侧200多米是吴家山一小，这几所学校是吴家山的一梯队老牌名校。

医疗：项目东南侧直线距离约300米是东西湖妇幼保健院和东西湖区中医院。北侧直线距离约1.5公里是协和东西湖医院。

其他：项目北侧过了金山大道就是码头潭公园和五环体育中心，五环体育中心北侧是东西湖文化中心，周边公共设施配套非常完备。

四、价格：凭借产品力会有一定溢价能力

两山学府北面的临空港新城目前很多现房折后都是五六千一平，但这些楼盘都是产品力落后的三代宅，且面积也是面向的刚需人群。靠近三环的三代宅折后8-9K/平。而两山学府是低密小高层和叠拼，还是真四代宅，面向改善人群，肯定有溢价空间。目前东西湖另一个已开盘的真四代住宅联发向湖高层折后约9xxx元/平起，两山学府向这个盘价格看齐的可能性较大，不过鉴于两山学府的环线位置较联发向湖弱一些，价格有可能也会低一些。

综合点评：

两山学府是带空中花园的真四代住宅，北地块容积率约1.5、南地块容积率约1.15，这种王炸组合下的户型产品肯定非常好，得房率和舒适度必然非常高。项目是地铁口，周边教育资源在区域内也很好，周边商业、医疗、公园等配套也齐全。金地代建，也有一定品牌效应。就是项目环线位置弱了一些，很靠近四环了。项目肯定能吸引区域内的改善群体。但吸引汉口的改善群体来这个靠近四环的地铁置业还是有一定难度。项目后期热度如何还要看项目面市后的产品力和价格究竟如何。

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