横沥岛上新！南沙开建22.84亿元底价竞得三宗超新规地块

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周五，保利发展与越秀地产火拼76轮竞争南泰路地块为本月的广州拍地潮增添了一把热度：

今日（8日），南沙区横沥岛尖编号为2025NJY-1、2、3地块成功出让，这三宗地块下均分别由两宗小地块组成。

三宗涉宅用地累计成交总价22.84亿元，竞得人均为南沙开建。

下面我们依次来看三宗地块的综合素质以及周边市场表现：

2025NJY-1地块计容建筑建筑面积8.75万㎡，起拍总价为10.37亿元，起拍楼面价11854元/㎡，容积率3.5。

2025NJY-2地块计容建筑面积10.07万㎡，起拍总价为9.71亿元，起拍楼面价9643元/㎡，容积率3.5。

2025NJY-3地块计容建筑面积3.05万㎡，起拍总价为2.75亿元，起拍楼面价9044元/㎡，容积率2.0。

在地段上，2025NJY-1、2、3地块距离地铁18号线横沥地铁站约200米，交通便捷，可快速通达广州市区。

周边有中山大学第一附属医院南沙院区，灵江路小学、中国教育科学研究院南沙实验小学、横沥第二小学等配套。

不过目前板块内尚未发展成熟，商业配套上仍然相对缺乏，日常购物需要经过凤凰一桥来到南沙万达、悦方城等商业中心。

对此，为缓解板块上目前商业配套短缺的现状，出让公告中提到，2025NJY-1、2、3三宗地块的需要配建商业配套累计建筑面积约2.01万㎡。

在其他建设要求上，出让公告提到，2025NJY-1、2地块距离相近，需预留与东侧地块互连互通接口，鼓励设置人行连廊加强联系，支持统筹开发。

不仅如此，2025NJY-1地块还在规划中的32号线范围内，需预留规划规划建设条件。

同时还提到，需要按照装配式建筑建筑评价标准进行规划、设计和建造。

更为值得一提的是，三宗地块均鼓励采用“大阳台”设计，阳台率最高可达25%。

而在下半年以来，广州此前已出让的地块阳台率仅为20%。

海珠区南泰路地块阳台率要求

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，近十三月南沙区商品住宅成交7848套，成交均价23047元/㎡。

其中地块所处的明珠湾板块作为南沙区的商品住宅成交主力，克而瑞数据监测显示，近十三月明珠湾板块商品住宅成交2290套，成交均价28860元/㎡。

随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至2025年11月末明珠湾板块商品中库存2992套，去化周期20.4个月。

聚焦到地块周边，克而瑞数据监测显示，地块周边一公里内近十三月商品住宅成交1257套，成交均价28011元/㎡。

距离地块最近，也是允许“设置40%的空中花园，阳台率25%”，的广州首个四代宅项目招商·林屿境，克而瑞数据监测显示，项目入市满一年累计网签652套，成交均价29478元/㎡。

在土地市场上，克而瑞数据监测显示，2024年-2025年12月地块周边两公里内涉宅用地供应5宗，其中1宗为安置房用地，成交5宗，成交总价51.94亿元。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。