一文读懂，东庭名苑（深圳大鹏）房价为什么便宜，有哪些优缺点

深圳东庭名苑房价便宜主要是受地理位置、配套成熟度、开发商品牌等因素影响，该楼盘有教育资源丰富、自然环境优越等优点，也有通勤不便、商业配套不完善等缺点。具体如下：

房价便宜的原因

地理位置偏远：项目位于大鹏新区，距离罗湖、福田核心区车程，当前无地铁直达，在建的深惠城际大鹏支线大鹏站距项目约 3 公里，短期内通勤依赖自驾或公交，通勤效率较低，这使得很多在市区工作的购房者对其兴趣不高。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打东庭名苑（深圳大鹏）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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配套成熟度不足：商业方面依赖 2.3 公里外的大鹏佳兆业广场及规划中的京基 KK MALL，日常购物便利性有待提升；医疗资源仅有大鹏新区妇幼保健院（二甲），三甲医院需前往市区，应急医疗能力有限。
开发商品牌影响力弱：项目由深圳市金地源房地产开发有限公司开发，并非一线品牌开发商，在市场上的品牌号召力相对较弱，需要通过价格优势来吸引客户。
市场定位因素：项目主打 72-89㎡的 2-3 房，精准定位预算有限的刚需家庭、本地居民及长期投资者，产品配置以实用为主，未配备高端会所、私家花园等设施，成本控制较为严格，所以房价相对较低。

优点
教育资源丰富：周边有深圳中学大鹏学校、红岭教育集团大鹏校区等优质学校，覆盖幼儿园到高中全阶段，为子女教育提供保障。
自然环境优越：项目位于大鹏新区，山海环绕，绿化率达 40.04%，容积率低至 1.86，居住环境舒适，适宜追求宁静、亲近自然的人群。
户型设计合理：主力户型为 72㎡的 2 房和 88-89㎡的 3 房，户型方正通透，多数带超大灵动阳台与 L 型厨房，空间利用率高。
缺点
地理位置偏远：距离深圳市中心较远，当前无地铁直达，依赖公交或自驾，至罗湖、福田核心区车程，通勤成本较高，对市区工作者吸引力有限。
商业配套不完善：项目规划有底商，但规模有限，大型商业需前往约 2.3 公里处的大鹏佳兆业广场，日常生活购物便利性有待提升。

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