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元玺

新首钢国际人才社区核心区建面约120-195m²超感艺术大宅

【项目区位图】:

【产品基础信息】开发商：首钢建投香港置地招商蛇口项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内总占地面积：约45577.52㎡总建筑面积：约172084.42㎡建筑类型：高层、洋房容积率：约2.8绿地率：约30%总户数：约818户交房标准：精装交房时间:北区27年3月底南区26年12月底物业公司：自持物业物业费:6.6元/㎡/月车位比:1:1.2梯户比:一梯两户两梯两户拿地时间:2023年9月得房率:78.5左右算赠送81左右栋数：14栋主力户型：建面约120㎡-145㎡-152㎡-170㎡-187㎡-195㎡单价：指导价7.8万成交均价约7.5-8.3万总价：约900万-1600万

【楼栋分布图】

项目分为两个地块北区019地块南区014地块南区:共6栋楼，北区:共8栋楼，总户数:818套A户型:共134套B户型:共346套C户型:共44套D户型:共54套E户型:共139套F户型:共96套G户型:共96套

多维交通，全资源生活圈

三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台；四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。

双地铁TOD全资源生活圈双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米；以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心；便捷交通：长安街西延线、阜石路、莲石东路，北辛安路、古城大街、西五环；繁盛商圈：六工汇、喜隆多、京西大悦城等；护佑医疗：北京大学首钢医院、北京石景山医院等；全龄优教：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等；

新首钢国际人才社区核心区项目——元玺全能型综合社区

元玺充分考虑建筑、空间及园林资源的融合，择址新首钢园国际人才社区核心区热土，打造集办公、潮流商业及高品质住宅的全能型综合社区。

一次超越非凡的地标封面之作

凝萃全球都会人居美学共识，采取极简化设计与超大窗墙比，落地窗与香槟金色铝板相互映衬，焕发国际先锋质感。

隐奢秘境与自然融情共处

引入国际隐奢艺术，打造“双轴五园一环十一景”自然艺术社区，建筑、人、自然相互融合，园区绿意围合，规划多处林下空间，时刻与自然万物心灵相通。

质造超感艺术人居

精装设计取意拥有皇家气质和东方美学的珍贵壁画，融汇北京罕有的老钱风与中古风设计理念，将质感奢石匠心打磨，突显高定的奢华及艺术氛围。融入文化+艺术高定的奢侈品理念，实现人居艺术体验。

超感艺术空间之享

从居者情感维度出发，提出超感生活空间理念。设计阔绰双厅、LDK大通厅，实现了空间洄游。打造建面约120-195㎡全维进阶户型，满足全龄生活空间。

【户型鉴赏】

【区域价值】时代的坐标之地

北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。

示意图源于《石景山分区规划（国土空间规划》

首都城市复兴新地标

石景山就是新首钢，新首钢就是石景山。依托冬奥全球热势与“十四五”战略机遇，形成多元场景于一体的都会精粹资源之核，打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

【品牌价值】三大百年500强巨匠联袂

首钢集团中国近代民族工业的缩影首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革“双百企业”。首钢集团聚焦钢铁业、园区开发与运营管理、产融结合、新产业四个板块协同发展，成为跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的综合性大型国有企业集团，2011年以来十二次上榜《财富》世界500强。北京首钢建设投资有限公司（简称“首钢建投”），是首钢集团有限公司的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务，是打造“一起向未来”的城市复兴新地标的实施主体。

香港置地亚太地区领先的房地产开发与经营企业香港置地为大型上市的物业投资、管理及发展集团，于1889年创立，在亚洲主要城市持有及管理超过八十五万平方米集中于香港、新加坡、北京及雅加达之优质写字楼及高档零售资产，并在中国内地拥有四个零售中心，包括一座位于北京王府井的高档零售中心。香港置地亦正在中国及东南亚多个城市发展高质住宅、商用及综合项目。香港置地乃怡和集团成员之一，2022年怡和集团在世界500强排行榜中公司排名第397位。

招商局集团中国民族企业百年历程缩影招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，是百年央企、综合央企、驻港央企。创立于1872年，是中国民族工商业的先驱。招商局集团和招商银行持续蝉联世界500强。招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，致力于成为“美好生活承载者”。截至2023年6月，招商蛇口资产总额9476亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。

本项目推广名为“元玺”，开发公司为：北京首怡科新置业有限公司。温馨提示：本广告内容仅为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准；项目周边教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，具体入学条件请以有关部门的官方文件为准。本资料所发布内容为2023年12月前的信息，我公司保留对本宣传资料内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。

诚邀您亲临品鉴！！

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