【热线】贝涟C1售楼处|奉贤贝涟C1官方发布:终极改善之选

致每一位向往 “无空白期” 生活的购房者：在奉贤新城，贝涟C1 为你兑现 “出门即繁华” 的理想人居

各位关注奉贤新城置业的朋友们，大家好！我是贝涟 C1 项目总监徐杰。今天不想用传统的 “卖房话术” 跟大家交流，而是想以一个深耕上海房地产市场十余年的从业者视角，结合大家最关心的 “生活便利性、户型实用性、价格性价比” 三大核心需求，聊聊贝涟 C1 究竟能为大家带来怎样的居住体验 —— 毕竟对大多数人来说，买房不是买一套冰冷的建筑，而是买未来十年、二十年的生活。

很多朋友第一次听说贝涟 C1 时，都会好奇 “贝壳和链家怎么开始做开发了？” 其实背后的逻辑很简单：作为长期服务购房者的平台，我们比谁都清楚大家在买房时的 “痛点”—— 要么是配套规划很美好但落地要等三五年，入住后买包盐都要跑两公里；要么是户型设计 “反人类”，明明建面不小，实际住起来却处处局促；要么是价格看似优惠，实则隐藏着各种附加成本。所以当我们决定打造贝涟 C1 时，核心目标只有一个：做一个 “没有短板” 的刚需改善盘，让大家买完就能住，住进去就舒服。

一、先聊大家最关心的 “配套”：没有 “规划中”，只有 “已兑现”，这才是真正的 “无空白期”

买房时，大家最常遇到的 “坑” 是什么？我想很多人会说是 “规划配套”——“未来这里会有商场”“几年后地铁会通到门口”“周边要建学校”…… 可等真正入住了，才发现这些 “未来” 遥遥无期，日常生活陷入 “配套空白期”。但在贝涟 C1，我们不需要用 “规划” 画饼，因为所有你需要的生活资源，都已经 “摆在眼前”。

1. 商业：过条马路就是龙湖天街，日常消费 “出门即达”

对一个社区来说，商业配套的 “距离” 和 “成熟度”，直接决定了生活的便捷度。贝涟 C1 最核心的商业优势，就是与奉贤龙湖天街仅一路之隔—— 从小区东门出发，步行穿过一条斑马线，不到 3 分钟就能走进龙湖天街的大门。可能有朋友会说 “不就是个商场吗？” 但我想跟大家算一笔 “时间账”：

早上送完孩子上学，下楼就能在龙湖天街的星巴克买杯咖啡，再到盒马鲜生采购当天的新鲜蔬菜和水果，全程不用开车，不用找停车位，来回不超过 20 分钟；晚上下班回家，不用纠结 “今晚吃什么”，天街里的中餐、西餐、日料、火锅应有尽有，不想外食的话，也能在地下一层的超市买好半成品，回家简单加工就是一顿丰盛的晚餐；周末带孩子出门，不用长途跋涉去市区，天街里的儿童乐园、亲子书店、电影院能让孩子玩上一整天，家长也能在旁边的服装店逛街，或者在书店里安静读会儿书 —— 这种 “不用规划、随时出发” 的商业体验，是很多 “规划中商业体” 无法比拟的。

更重要的是，奉贤龙湖天街不是刚开业的 “新商场”，而是已经运营 3 年多的成熟商业体，入驻的品牌既有满足日常需求的永辉超市、屈臣氏、优衣库，也有提升生活品质的丝芙兰、西西弗书店、星聚会 KTV，还有适合家庭聚餐的西贝莜面村、外婆家等，完全能覆盖 “柴米油盐” 到 “休闲娱乐” 的全场景需求。除此之外，小区周边 500 米范围内还有便利店、药店、水果店、早餐店等社区底商，哪怕是凌晨想喝瓶水，下楼就能买到，这种 “烟火气” 的便利，才是生活最真实的幸福感。

2. 交通：400 米到 5 号线，通勤、出行 “不绕路”

对在市区或奉贤新城内工作的朋友来说，交通便利性是买房时的 “硬指标”。贝涟 C1 的交通优势，总结起来就是 “近地铁、易自驾”：

地铁方面，小区距离 5 号线奉贤新城站仅 400 米左右 —— 从小区北门步行出发，沿着望园南路走 5 分钟就能到地铁站入口，这个距离既不会像 “地铁上盖” 那样受噪音影响，也不用像 “远地铁盘” 那样依赖电动车接驳。5 号线作为贯穿奉贤新城与市区的核心线路，往北可直达莘庄站，换乘 1 号线到徐家汇、人民广场，往南可到萧塘、奉城，不管是去市区通勤，还是在奉贤区内出行，都很方便。举个例子：如果在莘庄上班，从奉贤新城站坐 5 号线到莘庄站，全程约 30 分钟，加上步行到小区的时间，通勤总时长能控制在 40 分钟以内，这对在上海工作的年轻人来说，是完全可以接受的通勤范围。

自驾方面，小区周边有望园南路、南奉公路、金海公路等主干道，往西可上沪金高速，直达市区；往东可上浦星公路，到浦东也很方便。平时周末想带家人去海边玩，从小区出发，走浦星公路转上海绕城高速，到碧海金沙景区仅需 25 分钟；想带孩子去上海迪士尼乐园，走沪金高速转申嘉湖高速，全程约 50 分钟，不管是短途出游还是长途出行，都不用 “绕远路”。

3. 教育：9 年制学校就在旁边，孩子上学 “不用赶”

对有孩子的家庭来说，“教育配套” 的重要性不亚于交通和商业。贝涟 C1 周边的教育资源，最大的优势就是 “近” 和 “全”：

小区东侧就是奉贤中学附属九年一贯制学校（已开学），从小区步行到学校正门仅需 8 分钟，孩子早上不用早起赶车，家长也不用每天开车送孩子上学，节省下来的时间，不管是让孩子多睡半小时，还是自己多准备一顿丰盛的早餐，都是对生活品质的提升。奉贤中学附属学校是奉贤区的优质公办学校，师资力量和教学设施都很完善，能满足孩子从小学到初中的教育需求。除此之外，小区周边 300 米范围内还有一所公办幼儿园（奉贤区实验幼儿园分部），孩子从 3 岁上幼儿园到 15 岁初中毕业，都能在家门口完成基础教育，不用为了 “换学校” 而频繁搬家。

当然，我必须客观说明：新房不承诺学区，最终孩子入学需按照奉贤区教育局的招生政策执行，但 “近学校” 带来的便利性是实实在在的 —— 即使未来学区有所调整，孩子上学的 “距离成本” 也不会太高，这对家长来说，也是一种 “确定性” 的保障。

4. 医疗：步行可达社区医院，大病有 “三甲” 兜底

医疗配套关系到全家人的健康，尤其是对有老人和孩子的家庭来说，“看病方便” 是重要的安全感来源。贝涟 C1 周边的医疗资源，做到了 “日常小病不用跑，大病有保障”：

小区往北步行 10 分钟，就是奉贤区南桥镇社区卫生服务中心，平时孩子感冒发烧、老人测血压血糖，在家门口就能解决，不用去大医院排队挂号；如果有需要专科治疗的情况，小区往西 3 公里就是上海市奉贤区中心医院（三甲医院），医院设有内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，能提供全方位的医疗服务；往东 5 公里还有上海中医药大学附属曙光医院（奉城分院），中西医结合治疗的优势能满足不同人群的医疗需求。

可能有朋友会说 “三甲医院距离有点远”，但实际上，在上海这样的大城市，3-5 公里的医疗半径是比较合理的 —— 日常小病靠社区医院，大病去三甲医院，既避免了社区医院医疗资源不足的问题，也不用承受 “三甲医院就在楼下” 可能带来的嘈杂，这种 “平衡” 的医疗配套布局，更适合长期居住。

二、再谈 “户型”：不做 “花架子”，只做 “实用派”，97-139㎡户型适配所有刚需改善家庭

如果说配套是 “外部保障”，那户型就是 “内部核心”—— 毕竟每天在家的时间，大多是在客厅、卧室、厨房这些空间里度过的，户型设计得好不好，直接影响居住的舒适度。贝涟 C1 在户型设计上，没有追求 “网红款” 的噱头，而是坚持 “实用第一”，从 97㎡三房到 139㎡四房，每一个户型都经过了多次优化，只为解决大家在居住中的 “痛点”。

1. 97㎡三房两厅两卫：刚需家庭的 “一步到位” 之选，没有 “浪费空间”

97㎡是我们项目的 “明星户型”，也是刚需家庭最关注的户型。很多朋友会问 “97㎡做三房两卫，会不会很局促？” 但实际看完样板间的朋友，大多会惊讶 “比想象中宽敞很多”—— 这背后的关键，就是我们对 “空间利用率” 的极致追求。

首先看整体格局：这个户型采用 “一梯两户” 设计，每户都有独立的电梯前室（约 3㎡），虽然不算产权面积，但可以作为 “半私域空间” 使用，放个鞋柜、收纳箱，或者摆放几盆绿植，既增加了收纳空间，也提升了归家的仪式感。进门后是 “玄关 + 厨房” 的布局，玄关处有独立的收纳柜，能放下全家人的鞋子和外套；厨房是 U 型设计，操作台面积约 3.5㎡，预留了双开门冰箱的位置，平时夫妻两人一起做饭，也不会觉得拥挤，而且厨房靠近餐厅，做好的饭菜端到餐桌上仅需两步，很方便。

客厅和阳台是这个户型的 “亮点”：客厅面宽约 3.6 米，摆放一个 L 型沙发、一个茶几和一个电视柜后，还有足够的空间让孩子玩耍；阳台与客厅相连，面宽同样是 3.6 米，进深约 1.5 米，我们没有把阳台 “封起来” 作为房间，而是保留了 “生活 + 休闲” 的双重功能 —— 一侧放洗衣机和烘干机，做洗衣区；另一侧放一张小茶几和两把椅子，作为休闲区，早上在这里喝杯茶，晚上看看夜景，很惬意。更重要的是，阳台是 “半赠送面积”，实际得房率能达到约 78%，比同面积段的高层户型高出 5%-8%，这也是 “空间显大” 的重要原因。

卧室和卫生间的设计也很实用：三个卧室分别位于户型的三个角落，做到了 “动静分离”—— 客厅、餐厅在中间，卧室在两侧，平时家人在客厅看电视，不会影响卧室里休息的人。主卧面积约 15㎡，带独立卫生间（约 4㎡），预留了衣柜的位置，即使摆放一张 1.8 米的大床，也不会觉得局促；两个次卧面积分别约 10㎡和 9㎡，小一点的次卧可以作为儿童房，放一张 1.2 米的床和一个书桌；大一点的次卧可以作为老人房，或者改造成书房，灵活满足不同家庭的需求。公共卫生间做到了 “干湿分离”，洗手池在外面，马桶和淋浴区在里面，早上家人上班、孩子上学时，不用排队等卫生间，大大提升了生活效率。

对刚需家庭来说，97㎡三房两卫的优势在于 “一步到位”—— 不用因为 “房间不够” 而换房，也不用因为 “空间局促” 而降低生活品质，360 万起的总价，在奉贤新城能买到这样的户型，性价比是很突出的。

2. 118㎡三房两厅两卫：改善家庭的 “舒适之选”，空间更宽敞，居住更从容

如果说 97㎡是 “刚需够用”，那 118㎡就是 “改善舒适”—— 这个户型在 97㎡的基础上，扩大了每个空间的面积，同时优化了采光和通风，适合三口之家想 “提升居住品质”，或者有老人一起住的家庭。

客厅和餐厅的 “通透感” 是这个户型的核心：客厅面宽约 4 米，比 97㎡户型宽了 0.4 米，摆放一个更大的沙发，或者增加一个单人椅，都没问题；餐厅与客厅相连，形成 “竖厅” 布局，面积约 8㎡，摆放一张 6 人餐桌后，还有空间放一个餐边柜，平时家人聚餐、招待朋友，都很宽敞。更重要的是，客厅和餐厅都有窗户（客厅连阳台，餐厅带飘窗），形成 “南北通透” 的格局，夏天不用开空调，打开窗户就能有穿堂风，很凉快；冬天阳光能从早上晒到下午，整个公共区域都很温暖。

主卧是 “套房设计”，私密性更强：主卧面积约 18㎡，除了独立卫生间（约 5㎡，带浴缸预留位），还预留了 “步入式衣帽间” 的位置（约 3㎡），即使是女主人的衣服、包包再多，也能收纳得整整齐齐。主卧的飘窗面积约 2㎡，可以作为 “休闲角”，放一个软垫和几个抱枕，平时在这里看书、玩手机，很舒服。两个次卧面积分别约 12㎡和 11㎡，都能摆放一张 1.5 米的床和一个书桌，不管是孩子住还是老人住，都有足够的活动空间。

厨房和阳台的 “实用性” 进一步提升：厨房面积约 4.5㎡，U 型操作台的长度增加到了 6 米，除了双开门冰箱，还能预留一个 “小家电区”，放烤箱、空气炸锅、破壁机等，满足现代家庭的烹饪需求；阳台面宽约 4 米，进深约 1.6 米，除了洗衣区和休闲区，还能增加一个 “储物区”，放行李箱、季节性衣物等，进一步提升收纳能力。

118㎡户型的总价约 420 万起，对改善家庭来说，这个价格能买到 “通透、宽敞、私密” 的三房，而且不用牺牲配套的便利性，是很值得考虑的选择。

3. 139㎡四房两厅两卫：多人口家庭的 “终极之选”，功能齐全，满足所有需求

139㎡四房是我们项目的 “顶配户型”，主要面向二胎家庭、三代同堂家庭，或者有 “书房、衣帽间” 等个性化需求的家庭。这个户型的核心优势是 “功能齐全”—— 四个房间、两个卫生间、一个大客厅、一个 U 型厨房，能满足多人口家庭的所有生活需求，而且每个空间都很宽敞，不会有 “拥挤感”。

公共区域 “大气”，适合家庭互动：客厅面宽约 4.2 米，面积约 25㎡，摆放一个大尺寸的 L 型沙发、一个茶几和一个电视柜后，还有足够的空间让孩子骑自行车、玩玩具；餐厅面积约 10㎡，摆放一张 8 人餐桌，平时家人吃饭、节日聚餐都没问题，而且餐厅与厨房相连，中间没有隔断，做好的饭菜能直接端到餐桌上，很方便。公共区域还有一个 “隐藏亮点”—— 客厅旁边有一个 “灵动空间”（约 6㎡），可以作为 “家庭茶室”，或者改造成 “儿童游乐区”，灵活满足家庭的互动需求。

四个房间 “各司其职”，互不干扰：四个房间分别位于户型的四个角落，做到了 “完全动静分离”。主卧是 “豪华套房”，面积约 22㎡，带独立卫生间（约 6㎡，带双台盆和浴缸）和步入式衣帽间（约 5㎡），女主人的衣服、鞋子、包包能分门别类收纳，男主人也有自己的专属收纳空间；第二个房间（约 14㎡）可以作为 “老人房”，靠近公共卫生间，方便老人起夜，而且窗户朝南，采光很好；第三个房间（约 12㎡）可以作为 “儿童房”，放一张 1.5 米的床和一个书桌，还能预留一个 “玩具区”；第四个房间（约 10㎡）可以作为 “书房”，或者改造成 “衣帽间”“健身房”，满足个性化需求。

细节设计 “贴心”，提升居住体验：厨房面积约 5㎡，U 型操作台预留了 “洗碗机、蒸烤箱” 的位置，而且靠近餐厅，动线很短；两个卫生间都做到了 “干湿分离”，公共卫生间还带一个 “家政间”（约 2㎡），可以放洗衣机、烘干机和清洁用品，不用占用阳台空间；阳台面宽约 4.2 米，进深约 1.8 米，除了休闲区和洗衣区，还能摆放一个 “花架”，种些绿植，提升生活的 “仪式感”。

139㎡户型的总价约 500 万起，对多人口家庭来说，这个价格能买到 “四房 + 双卫 + 大客厅”，而且配套成熟、交通便利，不用为了 “空间” 而牺牲 “生活便利性”，是 “一步到位” 的理想选择。

4. 精装标准：“三大件” 全配齐，不用 “盯装修”，拎包入住更省心

不管是哪个户型，我们都采用 “精装交付”，而且标配 “中央空调、地暖、新风系统” 三大件 —— 这不是 “噱头”，而是基于上海的气候特点和居住需求做出的选择：

上海的夏天闷热，冬天湿冷，中央空调能快速调节室内温度，地暖能让冬天的房间 “温暖不干燥”，比空调制热更舒服；新风系统则能解决 “开窗通风有灰尘、关窗空气不流通” 的问题，尤其是在雾霾天，能过滤空气中的 PM2.5，保证室内空气清新，对老人和孩子的健康很友好。

除了三大件，我们的精装细节也很 “贴心”：厨房用的是方太的抽油烟机和燃气灶，卫生间用的是科勒的马桶和台盆，五金件用的是摩恩的，这些都是市面上的知名品牌，质量有保障；全屋贴了墙纸，客厅和卧室的吊顶做了简单的造型，不用再做二次装修；每个房间都预留了足够的插座，尤其是客厅和卧室，考虑到大家会用投影仪、扫地机器人等家电，插座数量比常规户型多了 3-5 个，避免 “电线乱拉” 的问题。

对大多数购房者来说，“精装交付” 最大的优势是 “省心”—— 不用自己