127平起，容积率1.8，保利天奕二期有点东西啊

保利天奕，要推新了！

今天，我们去琶洲参加了一个活动，保利天奕二期马上加推，户型127-170平，即将在27号开放样板房。

·二期只有四栋楼，均为16-17层的2T2南向板式小高层，全盘154套货，货量不多又是卖一套少一套；

·容积率1.8X，近几年琶洲最低密的一块宅地之一，可以说是墅级产品的地块指标；

·户型127-170平，保持了友好的起步面积，还把190户型的户型门槛下调了，适配更多客户。

户型整体和一期差别没太大，经受过市场考验的标杆产品不需要大改，主要是交标升级了。

127平的南北双阳台四房户型。

127方的厨房升级，冰箱、蒸烤箱品牌用国际一线品牌-瑞族，油烟机洗碗机用老板，更适合家庭爆炒。

170平对标一期的190平，把总价门槛往下拉一拉，但交标和体验不会打折。

还有170平户型的电视背景墙，会采用达芬奇奢石。

·内部花园，保利也会继续做中轴围合式园林。

这块地虽然比较小，但内部资源很丰富，该有的乐园、会客厅、亲子互动、底商都会有。

可以看看一期的实景会所，颜值能打，球场、泳池、茶室等功能分区也很实用。

·隔一段时间来看保利天奕，能发现他们在琶洲超强的行动力和兑现力。

我们拿小飞机飞了一下，大家可以感受到区别。

9月份↓

4月份↓

最值得期待的，家门口的超大商业商业体，9月底就会迎来大批量交付！

体量35万方，还是琶洲首个骑楼特色商业街，会成为琶洲网红打卡地。

南面的国际学校，接近封顶，明年就会开学招生。

值得注意的是，这所学校是由保利投资控股70%，与暨大合作，做国际化、数字化教育生态。

·总的来说，二期地块的主要优势是容积率更低，地块更小但五脏俱全，基础花园配套没落下，交标反而进一步升级。

琶洲南区随着商业体、交通和保利天奕的建设，已经能看到一个成熟住宅区的雏形。

作为今年上半年的销冠，保利天奕的超高性价比是可以用数据说话的，开盘更是要靠抢。

一期开盘性价比很高，7.2万/平起，后期加推120和140的价格已经涨到7.8-8.5万/平，保利的首开价格是很有诚意的。

加上此次二期货量少，只有154套，总价预算千万左右想在琶洲上车的朋友，赶紧关注起来。