龙岸君粼(深圳)多少钱一平方，龙岸君粼优缺点分析，一文读懂 

『金光华·龙岸君粼』深圳新房！建面约85-175㎡湖山臻装大宅建面约221-240㎡湖景别墅

金光华龙岸君粼，由金光华集团开发，位于龙华区民治街道雅园与华南路交汇处，项目西侧是华南国际物流中心，8号仓奥特莱斯，南侧看民治水库，北侧是万科四季花城，东侧是10号地铁线“光雅园站”距离约230米，10/21号地铁线“南坑站”距离约300米。（深圳金光华龙岸君粼售楼处官方电话：400-855-2986）

项目共分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，花园拥有5300㎡的龙栖湖景观和滨水木栈道环绕内湖。

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总占地面积约9.9万㎡，总建筑面积约27.7万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率2.28，分三期开发，共由10栋30-32F高层住宅+5栋联排别墅+27栋双拼别墅组成，总规划2125户（其中高层住宅1867户，洋房176户，别墅82户）

一期占地面积约5.33万㎡，总建筑面积约11.3万㎡，由4栋30-32F高层住宅+4栋联排别墅+20栋双拼别墅组成，总规划930户（其中高层住宅868户，别墅62户），已经交楼入住。

二期占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约8.29万㎡，由2栋30-32F高层住宅+5栋洋房8F+7栋双拼别墅+1栋联排别墅组成，总规划730户（其中洋房176户，高层住宅534户，别墅20户），部分已经交楼入住。

三期占地面积约1.35万㎡，总建筑面积约8.1万㎡，由4栋32F高层住宅组成，总规划465户，将于2025年6月底带精装交房。（深圳金光华龙岸君粼售楼处官方电话：400-855-2986）

龙岸君粼位处深圳“中心湖区“，是深圳最稠密的湖区所在地，项目周边环伺4大自然生态湖泊---民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，居住在此，湖岸微澜风光无限，滋养健康涵养心境，孕育都会生活于家族贵雅之道；独享城市无价峰顶对晤湖景无垠的豁达高远。

上风上水，龙脉加持：原生龙脉地貌，得天地水势，是为钟灵毓秀，纳龙脉福气。

占地面积约10万㎡，得以享受圳央独一的1.98低密度墅区，此等低密，深圳数十年难得一见，为渴望居住圳央同时兼得低密尺度的高净值人士，打造值得珍藏传世的超配人居大宅。

高达60%绿化率，最大约350m阔绰楼间距，目光所至珍藏隽秀波澜；三期园林“静、悠、轻、想”的匠心，规划独立私属归家景观带，步履间享格调流淌。

①归家+休闲双动线：入户双重归家之道，让业主倍感尊贵，诠释高门礼序

②全龄交互乐享空间：打造3大主题全龄泛会所，一家人各得其乐

③风雨连廊设计：应对深圳多变气候，关怀业主日常出行，悉心照拂归家脚步

④阳光景观车库：坡地阳光车库规划，给予每一方空间最自然的舒适感

名家执笔雕琢，擘画高端人居品质

室内设计由全球酒店室内设计排行第一的CCD执笔打造；社区园林经由山水比德景观设计机构再执笔规划与升级。

①高阔奢享：建面约86-176㎡墅境宽宅，改善型三房四房，全南向户型天然舒适；两梯三户低梯户比，多阳台露台设计，悦享阔绰居住空间。

②精工匠造：甄选高档材料打造硬朗立面风格，时尚美观的同时轻盈易净，质感独特历久弥新，室内采用大面宽落地窗设计，大面积low-e双层中空玻璃延光入室，隔热降噪设计为生活思考更多

③奢配生活：甄选全球Top级品牌甄装再展生活质感，墅境美学标准叠加国际空间标准，点睛都心风尚人居

豪宅级空间规划，关怀凝练细节

台地园景，“歌剧院式”规划布局，循地势南北高，中间低，形成自然起伏呈“聚气藏风”之势，推窗即见景也保障居住私密性与舒适性；

室内采用大面宽落地窗设计，方正户型结构搭载更多半开放设计，高阔空间实用率与灵活性大幅提升。

【圈层观·远见】纯粹大户墅区·高阶身份象征

圈层进阶，读懂圈层人物的向往。纵观全球，环湖法则随经典不断流传，渐成高净值人居圭臬。君粼深谙自然的美好无价，悉心于墅境之上、旖旎湖畔再著雅奢宽宅，重筑跨越时光的经典品味，为深圳艺术湖居生活再呈佳作。

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推推面积：85㎡3房1卫.客厅开间3.8米，113㎡3房2卫.客厅开间4米，136㎡3房2卫.客厅开间4.8米，176㎡6房2卫.客厅开间5米；别墅220、240㎡正在递减中。

86㎡的3房1卫，做的西南向竖厅格局；113㎡的4房2卫，做的西南向竖厅格局；118-126-137㎡的4房2卫，做的竖厅南北通透格局；176㎡的6房3卫，做的西南向竖厅双龙抱珠格局。（深圳金光华龙岸君粼售楼处官方电话：400-855-2986）

建面约84㎡，原始结构是两房两厅一卫两阳台，奇数层和偶数层都是卧室出阳台，主卧与公卫中间有一块镂空的地方，搭板的话改个三房没啥问题

建面约109-113㎡，原始结构是三房两厅两阳台，奇数层客厅正出阳台，偶数层客厅侧出阳台，奇数偶数层厨房都有生活阳台，且主卫与次卧之间有一块镂空的地方，搭板并入主卧做书房或者单独做儿童房使用都可以

建面约116㎡，原始结构是三房两厅两卫两阳台或三阳台，奇数层是客厅和厨房配有阳台，偶数层是餐厅、主卧和厨房都配有阳台，奇数偶数层入户玄关处都有一块镂空，搭板可以多一个卧室，不能搭的话整体户型结构、功能间配比及分布也还是合理的。

建面约124㎡，原始结构是两房两厅两卫两阳台或三阳台，奇数层客厅、厨房配有阳台，偶数层是餐厅、主卧，厨房都配有阳台。原始外形轮廓看着还行，但内部镂空位置比较多，搭起来至少可以多两个卧室

建面约134㎡，原始结构是三房两厅两卫两阳台或三阳台，奇数层客厅出阳台，厨房配有一个生活阳台，偶数层餐厅出阳台，主卧和厨房也都配有阳台。奇数偶数层入户玄关处都有一块镂空，搭起来可做房间

建面约170㎡，原始结构是四房两厅三卫四阳台，奇数层客厅、主卧、厨房都有阳台，偶数层是主卧、次卧、厨房有阳台。奇数偶数层入户门的阳台可做玄关使用，餐厅左侧镂空处搭起来可做卧室，餐厅右侧搭起来可做书房或儿童房使用，最多可做5+1房使用，可塑性非常强

金光华龙岸君粼叠墅价格，

目前金光华龙岸君粼叠墅建面约171-179㎡空中墅院，备案价总价约：1550-2100万（备案价单价8.5-11.7万），VIP93折，折后单价7.9-10.9万，折后总价1441-1953万。仅88套臻席！湖景叠墅，超高赠送，1.99容积率，纯叠墅区。60%绿化率、墅级豪宅。

叠墅一共8层，2层为一户，使用率120%-180%。下叠送60-230㎡院子，上叠送阁楼加天台花园，中间户套内面积约210㎡-245㎡ 超高性价比。现楼毛坯.专梯入户.层高3.3米，安静。圈层纯粹.私密性好.稀缺叠墅。超高使用率100%+户户朝南/户户园景

装修标准，项目采用毛坯设计交房，层高3.3米，专梯入户，每户带多个阳台！是现房，即买即交付！

叠墅一共三种户型：

下叠：上下两层，带50-200平方花园（1600万-1800万）

中叠：上下两层，可做5房（1500万-1800万）

上叠：上下两层。带隔楼+30平方露台（1700万-1800万）

房产面积约：175平方，上下两层，独体独户，电梯入户赠送10平方入户花园。使用率高达230平方，现在买年底入住。

一楼一间父母房，客厅面宽8.2米，进深6.1米，客餐厅一体50平方。

二楼3➕1房，每间卧室15-20平，主卧60平，带外阳台。

项目自带社区商业，主要以社区铺位为主，周边8号仓奥特莱市购物中心、光雅园站两站即达建面约8万㎡的Cocopark等大型购物商场万科城临街式商业。

距离10号地铁线“光雅园站”距离约230米，10/21号地铁线“南坑站”距离约300米。

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便，小区内有一所潜龙学校附属龙岸幼儿园，位于会所旁边。根据深圳市教育局网站查询，龙岸花园目前的学区是华南实验学校（小学部、初中部），周边民办学校有万科双语学校

项目临近地铁，属于地铁盘，分为三期开发，其中一二期均有别墅、高层住宅，而三期推售的是32层高住宅楼栋，宜居性或比不上一二期，但三期南侧基本无遮挡，视野开阔，部分高层房源可以看银湖山、水库等自然景观。

小区整体环境相对不错，采光通透，得房率搞，此外，项目小区内有一个3000㎡的人工湖，绿化率高，宜居性较好，但周边面貌相对一般，分布较多的工业园区，项目临近地铁和城市道路，出行相对方便。

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