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✨东方凤雅名苑✨✽✽✽✽

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项目基本信息

占地面积：约7999.61㎡

建筑面积：约49248.34㎡

容 积 率：3.5

绿 化 率：30.14%

物业类型：住宅

总 户 数：144户

车 位：220个

梯 户 比：3梯2户/2梯2户

产权年限：70年

交楼时间：毛坯现楼（装修2021年底交楼）

交通配套

1. 地铁交通

项目距离地铁2号线东延线莲塘站非常近，步行即可到达地铁站。地铁2号线贯穿深圳东西方向，连接了多个重要区域和交通枢纽，为业主提供了便捷的出行条件。此外，地铁8号线也直达大小梅沙等旅游胜地，为业主的休闲旅游提供了更多选择。

2. 公交交通

除了地铁外，东方凤雅名苑周边还有多条公交线路经过。如M468路和M207路等公交线路覆盖了项目周边的多个区域和站点，方便业主乘坐公交车前往不同的目的地。这些公交线路的存在，为业主提供了更加多样化的出行选择。

3. 自驾出行

对于自驾出行的业主来说，东方凤雅名苑周边的道路网络也非常发达。项目周边有多条主干道和次干道交织成网，方便业主驾车前往不同的地方。此外，莲塘口岸东部过境高速也连接了深港两地，为业主的跨境出行提供了更多便利。

学校配套

1. 罗湖外语学校

罗湖外语学校创建于1999年，是一所集初中、高中学段教育于一体的学府。该校以“外语优势、多元发展”为办学思路，致力于培养全面发展的国际化人才。罗湖外语学校荣获广东省一级学校、第一批国家级示范高中、广东省重点中学等多项荣誉，以其卓越的教学质量和丰富的教育资源在深圳市内享有盛誉。对于居住在东方凤雅名苑的业主来说，罗湖外语学校无疑是孩子教育的理想选择，学校距离项目仅几百步之遥，非常方便。

2. 莲南小学与莲塘小学

除了罗湖外语学校外，东方凤雅名苑周边还有莲南小学和莲塘小学等多所小学。这些学校教学质量上乘，师资力量雄厚，为孩子们提供了良好的学习环境。业主们无需担心孩子的上下学问题，步行即可到达学校，既安全又便捷。

3. 鹏兴实验学校

鹏兴实验学校也是东方凤雅名苑周边的一所知名学校，该校注重学生综合素质的培养，开设了丰富多彩的课外活动，让孩子们在学习的同时，也能发展自己的兴趣爱好。鹏兴实验学校的存在，为业主子女提供了更多的教育选择。

商业配套

项目周边有多个商业街区，如莲塘商业圈等，这些商业街区涵盖了各种品牌店、超市、餐饮店等，能够满足业主日常生活的各种需求。无论是购物、餐饮还是娱乐，业主们都能在项目周边找到心仪的去处。此外，随着城市的发展，周边的商业配套还将不断完善，为业主提供更加便捷的生活服务。

公园配套

东方凤雅名苑位于梧桐山南麓，周边有多个公园绿地环绕，如仙桐体育公园、仙湖植物园和梧桐山公园等。这些公园不仅为业主提供了丰富的休闲和娱乐空间，还带来了清新的空气和优美的自然景观。业主们可以在这里散步、锻炼、观赏美景，享受大自然的宁静与美好。

医疗资源

在医疗资源方面，东方凤雅名苑周边也有多家医院和诊所为业主提供便捷的医疗服务。如罗湖中医院等三级甲等中医院就位于项目附近，这些医院设备先进、技术精湛，能够为业主提供高质量的医疗服务。此外，周边还有多个社区健康服务中心和诊所等医疗资源，方便业主在需要时及时就医。

【规划设计】

东方凤雅名苑项目位于天然氧吧梧桐山南麓，规划有四栋高层住宅，呈围合式布局，165㎡-188㎡4房，1、2栋3梯2户，3、4栋2梯2户，三面采光通风，低密舒居大宅，中心规划有新东南亚度假风情园林，是融合自然与现代的典雅高档生态住区。低密舒居：大宅尺度名仕生活纯板式，低容积率·生活尽善尽美纯专梯，三梯两户，专梯入户，私享超大入户花园纯板式结构，南北通透接纳更多梧桐绿意。

在售户型：

①约166㎡ 4房2厅2卫

②约188㎡4+1房2厅2卫

交楼标准：精装（8000元/㎡另付）

交房时间：2021年12月交房（现楼）

深圳罗湖♐东方凤雅名苑

最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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