合肥这一片区将有大变样！高新区要起飞？

今年以来，高新区利好不断，年初柏堰湖升级为城市副中心，与蜀西湖同能级，总投资超70亿元“两湖一镇”首批重点项目全面启动，到高新区引入科大附中附小、48中以及168等学校，合肥九中、十中、168三所高中也将建设，柏堰湖将引入知名商业体，而如今两湖片区也将提档升级。

NO. 1｜壹

蜀西湖和柏堰湖改造升级

近日，合肥蜀西湖公园与柏堰湖公园规划提升方案初步制定完成，“两湖”片区即将启动下一步升级改造工作。

根据规划，“两湖”片区坐拥优越的生态环境、富集的创新资源和显著的区位优势。未来，两片区将秉持高标准建设理念，倾力打造集生产、生活、生态于一体的“三生融合”示范区，为区域高质量发展树立新标杆，绘就宜居宜业新未来。

蜀西湖周边配套成熟、居住密集，未来将立足周边人群核心需求，增加体育文化设施供给，以“微更新”精准补足公园功能短板；深度融入高新区量子科技等产业特色，打造独特场景体验；科学布局活力商业，营造格调与烟火气并存的精品街区；系统提升绿化品质与游园体验，优化植物景观空间层次，全面提升游客舒适度和满意度；推动公园与城市空间有机衔接，适度开放沿街景观，有效增强公园与城市之间的视觉连通和开放交互，最终实现公园活力与城市生活交融共生。

柏堰湖片区生态环境优越、区位优势显著，是合肥市高新区“两湖一镇”战略布局的重要支点。未来将加快引入城市地标级高端商业综合体和高品质酒店项目，多元化支持综合文旅类项目投资落地，快速提升柏堰湖片区的商业价值，同时加快高端住宅开发建设和优质教育资源布局，加速打造丰富多元的生活场景，形成独具特色的环湖宜居圈。通过科学统筹布局、深化区域联动，推动柏堰湖周边片区实现一体化协调发展，着力构建兼具诗意栖居环境和创新人才集聚功能的现代化生态家园。

未来，蜀西湖、柏堰湖公园将为市民提供高品质的休闲体验，更将成为彰显区域科创实力和生态宜居环境的亮丽名片，为区域高质量发展注入生态动能和创新活力。

NO. 2｜贰

高新区要起飞？

今年以来，高新区发展提档加速，年初，北雁湖能级提升,与蜀西湖同为城市副中心。

就在今年3月份，合肥高新区“两湖一镇”首批重点项目全面启动建设，涵盖市政道路、公共事业、产业服务、绿化提升、环境整治五大领域，共47个项目，总投资超70亿元。

其中，总投资30.48亿元的科大硅谷创新产业园二期格外引人注目。高新区秉持“发展高科技、实现产业化”的立区宗旨，探索出“科学-技术-创新-产业”的内生发展之路。凭借着强大的产业实力与创新活力，高新区的综合实力连续多年位居全国高新区前列，成为合肥经济发展的重要引擎。

在教育方面，在今年5月份，高新区与中国科学技术大学基础教育集团合作开办讯飞小镇中小学，与合肥市第四十八中学教育集团合作开办中安创谷中学、蜀西湖永和学校。届时，高新区基本上完善了对片区内优势教育覆盖，尤其是高新区重点发展的“两湖一镇”，蜀西湖片区基本上是高新实验小学、实验中学以及48中，柏堰湖片区是梦圆小学、梦圆中学以及168中学，讯飞小镇片区科大附小、附中，基本上都是合肥优质教育资源，整个高新区教育资源有了质的飞跃。

另外，高新区在两湖一镇又分别建立高中教育，柏堰湖片区高中将引入合肥一六八中学，讯飞小镇片区引入合肥市第九中学，蜀西湖西引入合肥市第十中学。加上目前合肥七中，高新区也将有4所优质高中教育资源。高新区的教育资源一直比较弱，如今教育这一短板也补强。

同时，在今年5月份，高新区就赴北京进行招商，其中在商贸企业总部，双方就下一步推动柏堰湖高端商业综合体规划布局，打造地标型商业中心达成共识，并围绕具体落地方案和商业合作模式进行了深入探讨。

而就在本月，网上爆出印力·印象城项目确定落户柏堰湖片区。项目总建筑面积27万平方米，其中地上16.5万平方米，商业面积约20万平方米，地上东侧四层，西侧五层，地下一层商业，地下二、三层停车场。项目定位为年轻消费群体，发挥首店优势，打造城市级高端消费综合体。

NO. 3｜叁

二手房价格持续下跌

高新区一直以来供地比较少，不论是柏堰湖还是蜀西湖，新房这几年供应量比较少，尤其柏堰湖近几年都没有土地供应。

不过，根据今年高新区土地价值推介会，重点推出四大片区9宗优质地块，其中蜀西湖片区安泰地块已经被金茂拿下，这也是金茂继柏堰湖之后又以地王身份布局蜀西湖。

柏堰湖片区今年将有5宗地块入市，均位于柏堰湖片区核心位置，与柏堰湖仅一路之隔，可以打造一线湖景房。

从新房来看，虽然受市场影响，成交量近几年不断下行，但从供需关系来看，高新区新房基本上是需求大于供应，也就是说高新区整体市场还是比较健康。

从成交价格来看，高新区价格是不断上升，尤其高端改善项目入市将价格整体拔高，后期金茂项目入市后，新房价格将进一步上涨。

而在二手房方面，作为高新区重点发展的蜀西湖和柏堰湖两大城市副中心，其二手房价格虽然回落，但依然比较坚挺。

蜀西湖片区龙湖光年挂牌价格在2.2万/㎡，悦湖山院挂牌价格在2.9万/㎡，洋房价格基本在3万+，祥源城别墅挂牌价格在2.7万/㎡。

柏堰湖片区二手房价格维持在2万/㎡以上，比如北雁湖金茂湾2.4万/㎡，北雁湖玥园2.3万/㎡，岭湖墅2.5万/㎡，世茂国风2.7万/㎡，甚至部分项目价格在3万/㎡以上，比如新华御湖庄园3.1万/㎡，旭辉湖山源著3.4万/㎡。可以说两大核心片区二手房虽然有回落，但依然保持较高价格。

NO. 4｜肆

结语

高新区的蜕变，是合肥从“工业之城”向“科创之都”转型的缩影。双湖片区的规划升级，不仅通过生态修复与商业赋能提升了区域宜居性，更以量子科技、科大硅谷等产业集群为依托，构建起“人才-产业-城市”的良性循环。尽管当前房地产市场面临调整，但高新区凭借稀缺的湖居资源、顶尖的教育配套和持续导入的高净值人群，展现出强大的抗跌性与增值潜力。可以预见，随着“两湖一镇”战略的深入推进，这里将成为合肥乃至长三角兼具生态魅力与创新活力的产城融合标杆，为城市高质量发展注入持久动能。