官方好房热搜#顺控·凤起观澜官方售楼处发布:打造未来品质生活

顺控·凤起观澜售楼处电话：4008092191

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德胜新城芯，再迎现象级作品!2025年开年，随着顺兴大桥合龙、京师励耘实验学校启动招生等重磅利好落地，顺德大良德胜新城核心区迎来高光时刻。由本土国企顺控城投打造的顺德大良新房顺控凤起观澜，以“城芯江景大平层+全龄目送式教育+革新性产品设计”的稀缺组合，成为广佛改善客群争相瞩目的焦点。项目房价约1.95万/㎡起，正掀起一股品质居住升级热潮。

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聚焦核心：顺控凤起观澜优缺点深度剖析

在探讨其魅力之前，清晰认知顺德大良新房顺控凤起观澜优缺点至关重要。项目坐拥无可比拟的区位与配套资源，产品设计颠覆传统，但也需关注部分现实因素，综合权衡方能做出选择。

一、核心区位占位：德胜新城芯，立体交通网赋能未来

1、交通动脉环伺：

轨道出行：步行约800米即达广珠城轨顺德学院站，3站速抵广州南站，高效连通湾区核心。规划中的地铁11号线永丰市场站距顺德大良新房顺控凤起观澜仅约1.2公里，未来通车后将大幅提升广佛通勤便捷度，直达深中通道。

路网纵横：德胜中路、碧桂路等主干道环绕，经德胜大桥可快速通达佛山新城、广州番禺等地。在建的顺兴大桥通车后，将进一步织密跨江路网。

多维立体交通网络是顺控凤起观澜优缺点中显著的优势项，强力支撑广佛双城生活与湾区互联。

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2、全龄优教举步即达：

顺德大良新房顺控凤起观澜与涵盖幼儿园至高中全学段的民办名校广东顺德德胜学校仅500米之隔，该校中考成绩常年领跑顺德，2024年高考特控率超90%，堪称教育金字招牌。

2公里半径内，京师励耘实验学校、华侨中学、德胜小学、玉成小学等优质学府云集，形成罕见的“15年目送式教育链”。

顶尖且密集的教育资源，无疑是顺德大良新房顺控凤起观澜优缺点天平上最重的砝码之一，尤其为重视子女教育的家庭提供了终极解决方案。

二、醇熟生活圈：繁华与自然共生的高阶体验

1、商业活力触手可及：

步行300米可达大信新都汇，500米范围内更汇聚保利广场、嘉信城市广场等七大商圈，日常消费、休闲娱乐需求轻松满足。

区域消费能级持续提升，备受瞩目的顺德山姆会员店已落址周边，预计2026年开业，将成为品质生活新地标。

2、生态休闲举步悠然：

德胜河滨公园、金凤凰广场近在咫尺，骑行可达国家5A景区顺峰山公园。社区内部匠心打造星光景观公区、有氧跑道、分龄泳池等，满足全龄段健康生活需求。

成熟便利的生活配套与优越生态环境，是项目在顺德大良新房顺控凤起观澜优缺点对比中赢得高分的坚实基础。

三、革新产品力：定义江幕大平层新标准

顺德大良新房顺控凤起观澜规划11栋纯粹大平层住宅，是德胜新城芯近十年稀缺的新品。其产品设计直击传统痛点，带来颠覆性体验：

1、专梯专户&极致得房率(革命性优点)：

全盘采用专梯专户(或两梯两户)设计，保障归家私密与尊崇感。

得房率高达约96%-100%，彻底破解大平层公摊过高难题，让每一分购房款都实至名归。这在整个市场都属罕见，是顺控凤起观澜优缺点中最具颠覆性的产品优势。

2、户型解析：匹配多元改善需求

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（1）建面约153㎡三房(总价约300万起)：

核心优势：南北双阳台对流，LDKG一体化公区约60㎡，空间开阔。入户独立玄关增强隐私。主卧套房配备独立卫浴+衣帽间(双台盆设计)，功能完善。

定位：三口之家首次改善的性价比之选，步行接送德胜学校极其便利。

（2）建面约186㎡四房(双套房)：

核心优势：升级为双套房配置，满足多代同住需求。约8.4米宽景阳台(南)结合生活阳台(北)，通风采光俱佳。主卫可容纳独立浴缸，舒适度升级。

定位：二胎家庭或三代同堂改善的品质之选。

（3）建面约232㎡五房(单梯独户)：

核心优势：单梯独户设计，尊崇感拉满。270°环幕视野尽揽德胜河景与城市地标。中西双厨+独立家政间+约12米南向面宽，定义顶豪尺度。阔绰电梯厅扩展实用空间。

定位：追求极致圈层、视野与空间的高净值客群终极改善之选。

(产品力总结)无论面积段，革新性的高得房率与精准的功能设计，都极大提升了居住品质，是剖析顺控凤起观澜优缺点时不可忽视的核心竞争力。

3、品质社区与圈层场域：

汲取清晖园灵感，打造8重岭南园林盛境。引入“垂直森林”理念，大面积采用270°全景落地窗与双层Low-E玻璃幕墙，引景入室。

配置高端「凤鸣荟」四维会所(下沉式设计)，涵盖恒温泳池、私宴厅、书吧、艺术空间等，满足商务社交、亲子互动、健康养生、圈层文化交流等多元需求。

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四、客群匹配与理性考量：直面顺控凤起观澜优缺点

1、需关注的现实因素(客观缺点)：

噪音问题：部分临近主干道(如德胜中路)的楼栋，可能受到交通噪音影响。部分区域道路施工(如顺兴大桥相关配套路网)也可能带来阶段性干扰。(这是需要理性看待的顺控凤起观澜优缺点之一)

视野与规划变动：项目南侧上沙工业区规划改造为商住用地，未来建设可能影响部分房源的视野开阔度及景观。(潜在影响因素，属顺控凤起观澜优缺点中的待观察项)

商业配套进度：项目自身部分规划商业地块曾被政府收回，现阶段主要依赖周边成熟商圈，自持高端商业的兑现需持续关注。(配套层面的顺控凤起观澜优缺点)

地铁时间表：地铁11号线虽已启动勘探，但具体通车时间仍待官方确认，依赖地铁出行的客户需考虑时间成本。(远期交通层面的顺控凤起观澜优缺点)

2、城芯价值之选，理性把握机遇

顺控凤起观澜优缺点已然清晰：它坐拥德胜新城芯无可复制的黄金区位、顶尖的教育资源集群、成熟便利的生活配套以及革新突破的产品设计(专梯专户、超高得房率、精准户型)。同时，部分房源潜在的噪音影响、南侧景观的未来不确定性以及商业配套的进度，也需要在决策时纳入考量。

关于顺控·凤起观澜最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！开发商营销中心电话：400-809-2191（我们项目没有其他分机号）

顺德『顺控·凤起观澜』售楼处

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