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项目基本信息

开发商：合生&珠江地产
项目地址：通州区运河商务区
产品类型：高层、洋房
建筑面积：135000㎡
总占地面积：35000㎡
绿化率：30%
容积率：2.26
车位：1:1.6
车位：1017个
拿地时间：2001/3
交房时间：2027/9/30
交付标准：精装修
物业公司：合生缦品牌物业
物业费：9.8/㎡

总户数：8栋342户
几梯几户：一梯一户（10号楼2T2户）
层高：3.3米
楼间距：最大100米
科技系统：六恒科技系统
产权年限：地上住宅70年，仓储50年
样板间：218㎡、341㎡
单价：6.4～7.8万
总价：1200万～2700万
得房率：199平－218平－80%， 265平－82%，341平－90%

总层高

3号楼14层199㎡
10号楼21～23层218㎡
7号楼6层265㎡
8、9号楼8层265㎡

4号楼9层265㎡

2、6号楼8层341㎡

一、项目基石：构筑理想居所的基石信息

- 总建筑面积：233,676.82平方米，每一寸土地都承载着对美好生活的向往。

二、品牌荣耀：合生创展与缦品牌的辉煌篇章

【合生创展】——32载辉煌历程（股票代码：00754.HK），以城市发展与人居变革为己任，引领行业前行。旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块齐头并进，共同编织着科技赋能、产业驱动的综合性投资控股平台的宏伟蓝图。

【合生缦品牌】——全球高端生活方式的引领者，MAHA缦合与YUNĒ缦云两大产品线交相辉映，开创中国首个世界级生活方式品牌的新纪元。我们对标全球超前理念，聚合全维超配资源，量身定制独一无二的高端居住体验，让艺术品位在简约中绽放不凡。

三、区域概览：长安金轴，新北京CBD的无限魅力

这里，是国家行政中心与北京行政中心的交汇点，新北京CBD傲立于千年大运河北首、百里长安街东端，以创新为魂，汇聚总部经济、金融、科技、高端商务等多元业态，致力于打造全球领先的城市商务复合功能区典范。

交通

三横三纵两环隧六轨道，亚洲最大中国第五代 TOD 范本

三横：京通快速路、广渠快速路、朝阳北路；三纵：五环、六，新华北路；两环隧：北环隧道、南环隧道六轨道：1号线、6号线、7号线、22号线（建设中）、18号线（规划中）、M102核心区环线（规划中）

生态

大运河5A级文化旅游景区

五河七园，北京首个平原国家森林城市

五河：北运河、温榆河、小中河、运潮减河、通惠河

七园：永顺公园、温榆河森林公园、月亮河公园、西海子公园、运河公园、大运河森林公园、城市绿心公园

商业

国际商圈 CBD 风尚

乐堤港、合生汇、爱琴海购物公园、长楹天街、世界侨商中心、万达广场

新光大大融城商业街、自贸区中国（北京）自由贸易试验区

教育

城市顶级教育资源

幼儿园：哈佛摇篮幼儿园、金宝国际幼儿园、 THINK FIRST 国际双语幼儿园

小学：史家小学通州分校、黄城根小学、北京小学通州分校、官园小学、贡园小学

中学：人大附中通州校区、首师大附中、潞河中学、中加国际学校、德闲国际学校、北京爱迪

医疗

城市高端医疗资源

安贞医院、友谊医院、首都医科大学附属北京游河医院、首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京胸科医院

通州区妇幼保健院、北京中医大学东直门

文化休闲

三大文化设施

北京艺术中心／北京大运河博物馆／北京城市图书馆

北京环球度假区

【全球企业汇聚之地】——北京城市副中心以每年千亿投资的力度加速建设，吸引高精尖企业纷至沓来。

- 注册企业：截至2023年底，已超过2万家企业在此落户。

- 金融中心：430余家金融及关联机构，为区域经济发展注入强劲动力。

- 行政机构：61家市属国企及下属企业、93家央企二三级公司，共同书写着城市治理的新篇章。

- 城市地标：世界侨商中心、保利大都会、新光大中心等16大地标建筑，彰显着城市的现代与繁华。

【48平方公里的未来之城】——这里，是全新想象的起点，聚合了超级生态环境、三大文化地标、百万方旗舰商业，以及智慧立体交通、三甲医院、优质教育资源、世界IP文娱等全维生活资源。

四、产品详解：匠心独运，缦云ONE的极致魅力

【建筑设计】铝板与玻璃的巧妙搭配，融入新北京CBD的城市肌理

低密洋房、约3.3米层高、户户阳台与飘窗、玻璃幕大堂

【园林景观】

以约百米楼距奢阔尺度规划森居艺术园林景观，将自然、艺术与运河深厚人文精神融合，演绎亲子、长者、社交等多元生活场景。

园林升级：酒店式入口大门、百米楼距、成长秘境、适老花园、樱花大道。

【科技赋能】——全新智慧升级，M+六恒科技系统。科技升级，纳米幕净化系统、中央净水系统、零风感分户调温、航天级隔音等前沿科技的应用，让居住更加舒适与健康。

科技升级：中央净水系统、零风感分户调温、纳米幕强效静电除尘、航天级隔音精度工艺、AI智慧园区安防系统。

【双会所】

星际会所、泛会所，全新品位生活

| 约3000平米星际会所，全新生活场景

引入多场景城市功能，规划打造恒温泳池、健身房、篮球馆、共享电竞、宠物寄养中心、儿童游玩活动区、美食馆、24小时便利店等功能空间。

星际会所升级：恒温泳池、篮球馆、艺术中心、社娱中心、社区美食馆。

五、服务艺术：折叠服务，至善无痕

【折叠服务，至善无痕】

| 时间无边际 全生命周期服务体系

365全天候响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应、3秒消防警报触发响应。

| 空间无边际 全方位多元化服务体系

智慧通行安防保护、智慧园区楼宇监控、智慧家居一级响应、智慧APP远程控制、智慧商城优选服务。

| 专属无边际 全程尊享无忧服务体系

私人管家服务、老人儿童定制托管服务、空房护理服务、医疗健康服务、便民服务。

六、户型赏析

【空间艺术】

建面约199-350㎡舒适尺度，为每一位家人营造舒适生活场域。

空间升级：适老设计、多功能入户空间、X- SPACE灵动空间。

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