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【休闲配套】

约35万㎡中央公园，对标纽约曼哈顿中央公园设计约35万㎡中央公园，对标纽约曼哈顿中央公园设计

【教育配套】

家门口即保利配建的36班226小学（最快22年9月开学）；

项目自身配建2所中小学，其中一间已确定为省级名校：广东省实验初中；

板块将形成32所学校集群，小学到高中一站式全龄教育唾手可得，打造15分钟教育圈。

【交通配套】

小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；小区南边规划快捷路二期，助你快速到达天河海珠。板块六地铁环绕，广佛线/1号线已运营，环城11号线（鹤洞东站）当前全线土建工程累计完成96%，一站即达海珠；位于小区南部的10号线（广钢新城站），预计24年开通，半小时通达广州中心五区。

【商业配套】

三大核心商圈，北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全；南区规划广钢总部，涵盖218m高总部大楼，4.8万㎡底下商业等；一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，打造总局集聚区，未来商业迸发。

【医疗配套】

4公里内5所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院；临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。

【峰层级产品】匠心打造

98㎡三房两厅两卫：

【稀缺舒适】三开间朝南格局，广钢稀缺小面积南向户型

【灵活空间】多功能空中花园，灵活设计，可变一房

【全飘窗赠送】增加产品实用面积；主卧L型超大飘窗，采光绝佳

【交互式厨房】灵魂洗菜盆处玻璃交付，提高家人互动性

128㎡四房两厅两卫：

【超尺度阳台】超8m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园

【空间感强，舒适通透】开间超5m，客厅打造1+X空间，更多空间想象力

【主卧配置270°宽敞飘窗】L形飘窗，采光面宽；飘窗近0.7m，方便打造个性化使用场景

【赠送率高，实用型强】报建花池及阳台，全屋赠送面积多，实用率高达83%

179㎡四房两厅三卫：

【尊享归家】独梯独户，归家仪式感慢慢

【IMAX尺度阳台】约8.7m观景阳台，中轴岭南式园林景观

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【百变空间】4+1，可打造私人酒吧/书吧，实现多元生活

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【入门隐藏式储物柜】多一处功能空间，可打造私人酒窖

【LDK餐客厅一体化】岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活

【270°IMAX阳台】约13m环绕式景观阳台，中轴园景尽收眼底

【宽奢主卧】约35㎡主套房，双飘窗+步入式衣帽间，享受奢华人生

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财联社7月1日讯（记者 王海春）深圳6月的楼市，部分细分交易数据指标出现小幅回落迹象。不过，期房交易有所降温之际，现房销售仍保持了向上态势。

据深圳中原研究中心今日公布的数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。其中，预售成交1898套，环比下滑7.6%；现房销售成交1377套，环比增长24.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，在去年9.26政策激励下，深圳楼市潜在需求提前释放，加上存量政策应出尽出，后续增量政策落地未超过预期，市场因此出现冲高回落。另外，今年3月份以后，不仅深圳市场热度有所回落，还有一些城市也是如此，原因在于需求持续释放后，市场会盘整一段时间。

对于深圳现房销售仍然保持向上态势，分析师认为，部分楼盘之前出现的交付问题，可能会让部分购房者对一些期房项目的信心产生一定影响。

“现房销售属于所见即所得，打消了买家的交付顾虑。如果是同一区域、品质类似、价格不相上下的项目，现房项目的优势相较而言更加明显。”一家房产机构分析师表示。

在二手房市场，深圳6月二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%；二手房录得5546套，环比降3.2%。价格方面，据乐有家门店成交数据计算，深圳6月二手住宅成交价为6.03万元/平方米，环比小幅下降1.5%。

“当前处于交易淡季，业主议价空间提升，价格因此出现小幅下调。”乐有家研究中心分析师如是说。

就深圳6月二手房成交量下降，业内人士介绍，今年3月以后，深圳二手房挂牌价和成交价均处于调整态势。

“按深圳房产机构公布的交易数据，今年三月以来深圳二手房月度成交量出现下降，尽管与去年同期相比相对稳定，但细分来看，主要是成交结构改变，即大户型价高二手房挂牌量和交易量均增加所致。按挂牌均价角度观察，结合近期挂牌量增加的行情，仍有业主降价卖房的现象，这从侧面反映出当地二手房市场还处于调整过程中。”李宇嘉称。

上半年度成交情况方面，深圳中原研究中心数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手住宅过户29231套，同比增36.6%；上半年二手房录得35106套，同比增30.7%。

分析师表示，从今年上半年深圳成交量同比增幅来看，当地一二手房成交量均出现上扬，由此，在国内热点城市中，深圳可谓回升幅度最大的城市之一。

库存方面，据乐有家监测数据，截至今年6月底，深圳一手预售住宅库存量为25661套，相较5月底减少682套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3412套）计算，去化周期为7.5个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均2517套）计算，去化周期为10.2个月。

“目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此计算，深圳去化周期在实际上可能会稍长一些。”乐有家分析师表示。

对后续市场走向，李宇嘉认为，深圳有望继续保持同比相对稳定的态势，即一二手市场的总需求保持稳定。这其中，在新房市场，综合性价比高的好房子，将激发市场活力；二手房市场则有庞大的刚需做为基础，来带动成交。“即便需求端可能不会在短期内快速入市，但购房需求的存在，使得深圳市场仍能维持一定的交易体量。”

在58安居客研究院院长张波看来，一些地方在政策方面，仍然有不小的发力空间。

“在调整限购层面，市场上认为京沪深等城市还有优化空间。如果京沪深等城市再次对限购进行优化，有望产生不少增量购房需求，这对于区域新房和二手房市场而言，将形成明显的利好。而成交量的上升，对于市场持续回稳将发挥不小的作用。”张波补充道。