跌太惨了！南京这个小区从单价56927元到19089元，市值蒸发70%…

近日有江苏博主发帖，跳楼了！差不多的面积段，21年700多万，25年200多万，4年时间跌了500多万。

曾经红极一时的南京神盘，单价从5.6万/m降到1.9万/m，说明小区的房价水分被被挤的差不多了，就算还有水分也不多了，喜欢的其实可以考虑入手了，价格已经很低了。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该博主提供的信息。这是南京一小区同户型成交资料对比图。

这个叫雅居乐滨江国际二期的房子，2021年5月成交单价在56927元。到了2025年4月，成交单价仅为19089元，市值损失了近7成。

针对此事，有网友表示，就这个价格，至少50%以上的南京居民还买不起。房价降了，收入也在下降。

有网友唏嘘，20年为了个给小孩在鼓楼区上学买了套小房子，结果打骨折了。

• 无独有偶，近日有江苏博主发帖，坐标南京，15年买的房子已经亏几十万！

朋友15年买的房子已经亏钱了，更何况18-21年之间的购房者呢，亏到姥姥家了。高盛说中国未来几年新住房需求下降75%，原本我还不信。但让我看到江苏省会南京房价跌幅到时候，我信了。

根据该博主提供的信息。这是一个叫天润城第十一街区的楼盘挂牌房价情况。

根据这张截图显示，这个楼盘在2017年成交单价高达26179元。今年成交单价普遍在10000元上下，最低的已经到了8694元。如果与峰值相比，这套房市值缩水66.8%，相当于跌了145万。可以说，如今成交的最低价，可能最接近市场价。

• 那南京当前的房价究竟如何呢？

我们来看一组最新动态数据。南京楼市表现不错，二手房在6月20日单日成交85套，环比上涨4.9%，释放了什么信号？

如上图所示，我们已经可以清楚的看到，其实南京楼市表现还不错，二手房单日成交达到了85套，环比上涨4.9%。

我们再来看看二手房价格走势。从某平台最近半年趋势来看，总体趋于小幅下滑，但是价格波动不大，目前单价在24000元以上。

也就是说，如今二手房交易存在以价格换销量的现状。而新房的趋势更趋于稳定，总体单价守住在30000左右。

不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。

而上述该小区价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。

总体来看，当前南京楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

对此，你怎么看呢？